Investissement à fort rendement avec 19,7 % de rendement brut - Restaurant polyvalent avec chambres d’hôtes

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Dans un emplacement exceptionnel à proximité de la pittoresque ville résidentielle de Diez, cet établissement de restauration bien entretenu avec chambres d’hôtes se présente comme une opportunité d’investissement de premier ordre pour les investisseurs axés sur le rendement et les restaurateurs ambitieux. Avec un prix de vente particulièrement attractif de 268.000,00 € et des revenus locatifs mensuels existants de 4.400,00 €, charges comprises, le bien génère un loyer annuel de 52.800,00 €. Cela correspond à un rendement brut remarquable d’environ 19,7 % ainsi qu’à un multiplicateur locatif exceptionnellement faible de seulement près de 5,1 loyers annuels – des indicateurs qui sont sans équivalent sur le marché immobilier actuel et garantissent un excellent cash-flow immédiat dès le premier jour.
Le bâtiment, entièrement modernisé et rénové en profondeur en 2005, s’étend sur cinq étages spacieux, avec une surface totale habitable et utile d’environ 450 m², sur un terrain de 206 m². Le rez-de-chaussée abrite l’agréable espace de restauration, équipé d’un comptoir attrayant et entièrement fonctionnel, complété par des sanitaires. Cette configuration offre des conditions idéales pour une exploitation réussie ou une mise en location-gérance. Aux étages supérieurs, 8 chambres baignées de lumière et 7 salles de bains modernes sont au total disponibles, parfaitement adaptées à une location en chambres d’hôtes. Cette conception permet des concepts d’utilisation flexibles, que ce soit sous forme de location complète, comme bien exploité par un opérateur avec logements pour le personnel et l’exploitant, ou dans le cadre d’une location rentable des chambres et de l’espace de restauration. Si vous n’avez pas encore d’idée d’utilisation directe pour ce bien immobilier, vous pouvez poursuivre la location actuelle des chambres d’hôtes comme source de revenus sûre. Un potentiel supplémentaire de valorisation se cache dans les combles de la maison : un futur aménagement permettrait d’y créer des chambres d’hôtes supplémentaires afin d’augmenter durablement encore le rendement global.
En ce qui concerne également l’équipement et l’infrastructure énergétique, le bien convainc sur toute la ligne. Les revêtements de sol se composent d’une combinaison facile d’entretien et résistante, avec du carrelage dans les pièces d’eau et les locaux de service ainsi qu’un stratifié chaleureux dans les espaces destinés aux hôtes. Des débarras pratiques ainsi qu’un sous-sol offrent à l’activité de restauration de généreuses capacités de stockage et de rangement. Le système de chauffage pérenne repose sur une solution écologique Chauffage aux granulés de bois au sous-sol. Un avantage énergétique essentiel réside dans le soutien à la production d’eau chaude sanitaire assuré par des panneaux solaires intégrés sur le toit, ce qui réduit sensiblement les charges courantes et garantit une grande efficacité énergétique. Le certificat énergétique actuel est disponible et peut être consulté lors d’une visite.

Emplacement