Renditestarkes Investment mit 19,7 % Bruttorendite - Vielseitige Gaststätte mit Fremdenzimmern

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

In herausragender Lage nahe der malerischen Residenzstadt Diez präsentiert sich diese gepflegte Gaststätte mit Fremdenzimmern als erstklassige Investitionsgelegenheit für renditeorientierte Anleger und ambitionierte Gastronomen. Mit einem äußerst attraktiven Angebotspreis von 268.000,00 € und bestehenden monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 4.400,00 € inkl. Nebenkosten generiert das Anwesen eine Jahresmiete von 52.800,00 €. Dies entspricht einer herausragenden Bruttorendite von circa 19,7 % sowie einem bemerkenswerten Mietmultiplikator von lediglich knapp 5,1 Jahresmieten – Kennzahlen, die auf dem heutigen Immobilienmarkt ihresgleichen suchen und einen exzellenten, sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag garantieren.
Das im Jahr 2005 umfassend modernisierte und voll saniert auftretende Gebäude erstreckt sich über fünf großzügige Etagen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 450 m² auf einem 206 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich die charmante Gastronomieeinheit, die mit einer ansprechenden, voll funktionsfähigen Theke ausgestattet ist und durch Sanitäranlagen ergänzt wird. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Bewirtschaftungs- oder Verpachtungsbetrieb. In den darüber liegenden Geschossen stehen insgesamt 8 lichtdurchflutete Zimmer und 7 moderne Badezimmer zur Verfügung, die sich perfekt für die Vermietung als Fremdenzimmer nutzen lassen. Diese Ausgestaltung erlaubt flexible Nutzungskonzepte, sei es in Form einer Vollvermietung, als Betreiberobjekt mit Personal- und Betreiberwohnungen oder im Rahmen einer ertragreichen Zimmer- und Gastronomievermietung. Sollten Sie noch keine direkte Nutzungsidee für diese Immobilie haben, können Sie die derzeit vermieteten Fremdenzimmer als sichere Einnahmequelle fortführen. Weiteres Wertsteigerungspotenzial verbirgt sich im Dachspeicher des Hauses: Durch einen zukünftigen Ausbau lassen sich hier zusätzliche Fremdenzimmer realisieren, um die Gesamtrendite nochmals nachhaltig zu steigern.
Auch hinsichtlich der Ausstattung und der energetischen Infrastruktur überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Die Bodenbeläge sind mit einer pflegeleichten und strapazierfähigen Kombination aus Fliesen in den Nass- und Wirtschaftsräumen sowie behaglichem Laminat in den Gästebereichen ausgestattet. Praktische Abstellräume sowie ein Kellergeschoss bieten dem Gastronomiebetrieb großzügige Lager- und Abstellkapazitäten. Das zukunftssichere Heizsystem basiert auf einer ökologischen Holz-Pelletheizung im Kellergeschoss. Ein wesentlicher energetischer Vorteil liegt in der Unterstützung der Warmwasseraufbereitung durch integrierte Solarpanelen auf dem Dach, was die laufenden Nebenkosten spürbar senkt und für hohe Energieeffizienz sorgt. Der aktuelle Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Lage