Dochodowa inwestycja z 19,7% rentownością brutto – Wszechstronna restauracja z pokojami gościnnymi

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

W doskonałej lokalizacji, w pobliżu malowniczego miasta rezydencjalnego Diez, prezentuje się ten zadbany lokal gastronomiczny z pokojami gościnnymi jako pierwszorzędna okazja inwestycyjna dla inwestorów ukierunkowanych na zysk oraz ambitnych restauratorów. Przy niezwykle atrakcyjnej cenie ofertowej wynoszącej 268.000,00 € i istniejących miesięcznych przychodach z najmu w wysokości 4.400,00 € wraz z kosztami dodatkowymi, nieruchomość generuje roczny czynsz w wysokości 52.800,00 €. Odpowiada to wyjątkowej rentowności brutto wynoszącej około 19,7% oraz imponującemu mnożnikowi czynszu na poziomie zaledwie nieco poniżej 5,1-krotności rocznego czynszu – wskaźniki te nie mają sobie równych na dzisiejszym rynku nieruchomości i gwarantują doskonały, natychmiastowy przepływ gotówki od pierwszego dnia.
Budynek, kompleksowo zmodernizowany i w pełni wyremontowany w 2005 roku, rozciąga się na pięciu przestronnych kondygnacjach, oferując łączną powierzchnię mieszkalną i użytkową około 450 m², na działce o powierzchni 206 m². Na parterze znajduje się urokliwy lokal gastronomiczny wyposażony w atrakcyjny, w pełni funkcjonalny bar oraz uzupełniony o pomieszczenia sanitarne. Taki układ zapewnia idealne warunki do prowadzenia działalności gastronomicznej lub wynajmu dzierżawnego. Na wyższych kondygnacjach znajduje się łącznie 8 jasnych pokoi i 7 nowoczesnych łazienek, które doskonale nadają się do wynajmu jako pokoje gościnne. Taka konfiguracja umożliwia elastyczne koncepcje użytkowania, czy to w formie wynajmu całości, jako obiekt prowadzony przez operatora z mieszkaniami dla personelu i operatora, czy też w ramach dochodowego wynajmu pokoi i lokalu gastronomicznego. Jeśli nie mają Państwo jeszcze konkretnego pomysłu na wykorzystanie tej nieruchomości, obecnie wynajmowane pokoje gościnne mogą nadal stanowić bezpieczne źródło dochodu. Dalszy potencjał wzrostu wartości kryje się na poddaszu budynku: dzięki przyszłej adaptacji można tu stworzyć dodatkowe pokoje gościnne, aby jeszcze bardziej trwale zwiększyć całkowitą rentowność.
Również pod względem wyposażenia i infrastruktury energetycznej obiekt przekonuje pod każdym względem. Podłogi wykończono łatwą w utrzymaniu i wytrzymałą kombinacją płytek w pomieszczeniach mokrych i gospodarczych oraz przytulnego laminatu w strefach dla gości. Praktyczne pomieszczenia magazynowe oraz piwnica zapewniają działalności gastronomicznej dużą przestrzeń do przechowywania i składowania. Przyszłościowy system ogrzewania opiera się na ekologicznym „Ogrzewanie na pelety drzewne w piwnicy. Istotną zaletą energetyczną jest wspomaganie przygotowania ciepłej wody użytkowej przez zintegrowane panele solarne na dachu, co wyraźnie obniża bieżące koszty eksploatacyjne i zapewnia wysoką efektywność energetyczną. Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne i można się z nim zapoznać podczas oględzin.

Lokalizacja