| Superficie di soggiorno ca. | 450 m² |
|---|
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 7 |
| Superficie di trama | 206 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 450 m² |
| Totale affitto | 4400 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 268.000 € |
| Prezzo per m2 | 595,56 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn posizione eccezionale, vicino alla pittoresca città residenziale di Diez, si presenta questa curata struttura ricettiva con camere per gli ospiti come un’opportunità d’investimento di prima classe per investitori orientati al rendimento e ristoratori ambiziosi. Con un prezzo d’offerta estremamente interessante di 268.000,00 € e canoni di locazione mensili esistenti pari a 4.400,00 € incluse le spese accessorie, l’immobile genera un canone annuo di 52.800,00 €. Ciò corrisponde a un eccezionale rendimento lordo di circa il 19,7 % nonché a un notevole moltiplicatore degli affitti di appena circa 5,1 canoni annui: parametri difficilmente eguagliabili nell’attuale mercato immobiliare, che garantiscono un eccellente cash flow immediato fin dal primo giorno.
L’edificio, ampiamente modernizzato e completamente ristrutturato nel 2005, si sviluppa su cinque ampi piani, con una superficie abitativa e utile complessiva di circa 450 m², su un terreno di 206 m². Al piano terra si trova l’affascinante unità ristorativa, dotata di un bancone accattivante e perfettamente funzionante, completata da servizi igienici. Questa suddivisione offre condizioni ideali per una gestione di successo o per la locazione a un gestore. Ai piani superiori sono disponibili complessivamente 8 camere luminose e 7 moderni bagni, perfettamente adatti alla locazione come camere per gli ospiti. Questa configurazione consente modelli di utilizzo flessibili, sia sotto forma di locazione completa, sia come immobile gestito direttamente con alloggi per il personale e il gestore, oppure nell’ambito di una redditizia locazione di camere e attività ristorativa. Qualora non abbiate ancora un’idea concreta per l’utilizzo di questo immobile, potrete proseguire la locazione delle camere per gli ospiti attualmente affittate come fonte di reddito sicura. Un ulteriore potenziale di incremento del valore si cela nel sottotetto dell’edificio: grazie a una futura trasformazione, sarà possibile realizzare ulteriori camere per gli ospiti, aumentando ulteriormente e in modo sostenibile il rendimento complessivo.
Anche per quanto riguarda le dotazioni e l’infrastruttura energetica, l’immobile convince sotto ogni aspetto. I pavimenti sono dotati di una combinazione facile da pulire e resistente, composta da piastrelle nei locali umidi e di servizio e da un confortevole laminato nelle aree destinate agli ospiti. Pratici ripostigli e un piano interrato offrono all’attività ristorativa ampie capacità di deposito e stoccaggio. Il sistema di riscaldamento a prova di futuro si basa su una soluzione ecologica Riscaldamento a pellet di legno nel piano interrato. Un vantaggio energetico essenziale consiste nel supporto alla produzione di acqua calda sanitaria fornito dai pannelli solari integrati sul tetto, che riduce sensibilmente i costi accessori correnti e garantisce un’elevata efficienza energetica. L’attuale attestato di prestazione energetica è disponibile e può essere visionato durante una visita.
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