بدون عمولة من مالك خاص – شقة أنيقة مؤجَّرة من 3 غرف على طراز اليوغندستيل مع شرفة ومطبخ مدمج في هامبورغ-آيلبك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

وصف العقار

تقع هذه الشقة الساحرة المكونة من 3 غرف بطراز فن الشباب في الطابق الثالث من مبنى قديم مُعتنى به جيدًا في شارع شيلينغ المحبوب في حي آيلبك في هامبورغ.

يتم البيع مباشرة من المالك الخاص، وهو خالٍ تمامًا من العمولة بالنسبة للمشترين. ولا تُستحق أي عمولة وساطة عقارية.

الشقة مؤجرة حاليًا، وهي مناسبة بشكل خاص كاستثمار رأسمالي.

خضعت الشقة لتجديد شامل في عام 2022. وخلال الأعمال، أُنجزت جميع أعمال الدهان والطلاء، كما أُعيد ترميم الأبواب الداخلية باحتراف وزُوّدت بتجهيزات جديدة.

ومن السمات المميزة بشكل خاص أرضيات خشب الصنوبر Pitchpine الموجودة في جميع غرف المعيشة، والتي تبرز سحر المباني القديمة الكلاسيكي.

يضم الحمام المبلط ببلاط فاتح اللون، والذي تدخله أشعة النهار، حوض استحمام مع تجهيزات دش. وتتوفر وصلات ومساحة لغسالة.

المطبخ المدمج مجهز بموقد وثلاجة وغسالة أطباق. ويتم التدفئة عبر أفران تخزين ليلية.

وتُكمل الشرفة المطلّة على جانب الفناء الهادئ، بمساحة تبلغ حوالي 2 م²، المساحة المتاحة.

وتوفر مساحة تخزين إضافية غرفة تخزين واسعة داخل الشقة بالإضافة إلى غرفة علوية تابعة لها في طابق السقف.

ويتمتع المبنى السكني عمومًا بحالة إنشائية جيدة. وقد نُفذت في الماضي تدابير تحديث جوهرية، من بينها عزل الجدار الخارجي المطل على الفناء، وترميم واجهة الشارع، وتركيب نوافذ جديدة.

وتتميز الشقة بغرف مضيئة وسحر المباني القديمة الكلاسيكي وأجواء سكنية هادئة ومريحة.

وصف الموقع

يقع شارع شيلينغ في موقع سكني هادئ ومطلوب في حي آيلبك في هامبورغ. ويجمع الحي بين سحر المباني القديمة المتأصلة وبنية تحتية ممتازة وربط جيد جدًا بوسط مدينة هامبورغ.

وتوجد متاجر الاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال وعيادات الأطباء والمقاهي والمطاعم في الجوار المباشر. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مركز التسوق فاندسبك كفاري.

وتتيح محطة مترو الأنفاق وقطار الضواحي القريبة فاندسبكر شاوسه ربطًا سهلًا بوسط المدينة وأحياء هامبورغ الأخرى.

ومن المزايا الخاصة للموقع قربه من المساحات الخضراء والمائية على طول نهر فاندزه وقناة آيلبك. وتدعو المسارات الممتدة على طول المياه إلى التنزه وجولات الجري ورحلات الدراجات. كما يمكن الوصول إلى بحيرة الآوستر الخارجية عبر المساحات الخضراء اتصالات الطرق سهلة الوصول.

إن الجمع بين شارع سكني هادئ وبنية تحتية حضرية وفرص استجمام قريبة من الطبيعة يجعل إيلبيك موقعًا سكنيًا جذابًا.

التجهيزات في لمحة

- 3 غرف في الطابق الثالث

- مبنى قديم كلاسيكي على طراز الفن الجديد

- تجديد شامل في عام 2022

- أرضيات خشبية أصلية من خشب الصنوبر الراتنجي

- أبواب داخلية مجددة

- مطبخ مدمج مع أجهزة كهربائية

- حمام بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام

- توصيلة غسالة

- شرفة باتجاه الفناء، حوالي 2 م²

- تدفئة تخزين ليلية

- غرفة تخزين داخل الشقة

- مساحة تخزين إضافية في طابق السطح

- ربط جيد بمترو الأنفاق وقطار الضواحي

- مؤجرة حاليًا

ملاحظة البيع

بيع خاص – 0% عمولة المشتري.

يُعرض العقار مباشرة من المالك دون وسيط. وبالتالي لا تترتب على المشترين أي رسوم وساطة أو عمولة. وتبقى تكاليف الشراء الجانبية المعتادة، ولا سيما ضريبة نقل الملكية وكذلك تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري، دون تغيير.

الموقع