| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 61 m² |
| Anno costruito | 1906 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Prezzo di acquisto | 430.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.049,18 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Descrizione dell'immobile
Questo affascinante appartamento in stile Jugendstil con 3 locali si trova al 3° piano di un edificio storico ben curato nella popolare Schellingstraße ad Amburgo-Eilbek.
La vendita avviene direttamente dal proprietario privato ed è completamente esente da provvigione per gli acquirenti. Non è dovuta alcuna commissione di intermediazione.
L'appartamento è attualmente locato ed è particolarmente adatto come investimento immobiliare.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2022. Nel corso dei lavori sono stati eseguiti tutti i lavori di tinteggiatura e verniciatura e le porte interne sono state restaurate a regola d'arte e dotate di nuova ferramenta.
Particolarmente caratteristiche sono le assi in pitchpine presenti in tutti gli ambienti abitativi, che sottolineano il classico fascino degli edifici storici.
Il bagno con luce naturale, rivestito di piastrelle chiare, dispone di una vasca da bagno con miscelatore doccia. Sono presenti gli allacciamenti e lo spazio per una lavatrice.
La cucina componibile è dotata di fornelli, frigorifero e lavastoviglie. Il riscaldamento avviene tramite stufe ad accumulo notturno.
Un balcone orientato verso il tranquillo lato cortile, con una superficie di ca. 2 m², completa l'offerta di spazi.
Ulteriore spazio di deposito è offerto da un ampio ripostiglio all'interno dell'appartamento nonché da una soffitta di pertinenza nel sottotetto.
L'edificio residenziale si trova complessivamente in buone condizioni edilizie. In passato sono state eseguite importanti misure di ammodernamento, tra cui l'isolamento della parete esterna sul lato cortile, il restauro della facciata stradale e l'installazione di nuove finestre.
L'appartamento si distingue per ambienti luminosi, il classico fascino degli edifici d'epoca e un'atmosfera abitativa piacevole e tranquilla.
Descrizione della posizione
La Schellingstraße si trova in una tranquilla e ambita zona residenziale nel quartiere amburghese di Eilbek. Il quartiere unisce il fascino di strutture storiche consolidate a un'eccellente infrastruttura e a un ottimo collegamento con il centro di Amburgo.
Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili, studi medici, caffè e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il centro commerciale Wandsbek Quarree è rapidamente raggiungibile.
La vicina stazione della metropolitana e della S-Bahn Wandsbeker Chaussee consente un collegamento agevole con il centro e altri quartieri di Amburgo.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza alle aree verdi e acquatiche lungo la Wandse e il canale di Eilbek. I percorsi lungo l'acqua invitano a passeggiate, jogging e gite in bicicletta. Anche l'Außenalster è raggiungibile attraverso le verdi Collegamenti viari ben raggiungibili.
La combinazione di una tranquilla via residenziale, infrastrutture urbane e possibilità di svago a contatto con la natura rende Eilbek un’attraente località residenziale.
Dotazioni in sintesi
- 3 locali al 3° piano
- Classico edificio d’epoca in stile Liberty
- Ristrutturazione completa nell’anno 2022
- Pavimenti originali in pitchpine
- Porte interne restaurate
- Cucina componibile con elettrodomestici
- Bagno con luce naturale e vasca da bagno
- Attacco per lavatrice
- Balcone sul lato cortile, ca. 2 m²
- Riscaldamento ad accumulo notturno
- Ripostiglio nell’appartamento
- Soffitta aggiuntiva nel sottotetto
- Buon collegamento con U-Bahn e S-Bahn
- Attualmente locato
Nota di vendita
Vendita privata – 0 % di provvigione a carico dell’acquirente.
L’immobile viene offerto direttamente dal proprietario senza agenzia. Per gli acquirenti non sorgono pertanto commissioni di agenzia o di intermediazione. Le consuete spese accessorie di acquisto, in particolare l’imposta sull’acquisto di immobili nonché i costi notarili e catastali, restano invariate.
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