| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 200 m² |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 407 m² |
|---|---|
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 299.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,495.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع منزل متعدد الوحدات مؤجّر بالكامل في مونشنغلادباخ-أودنكيرشن (41199).
يضم المبنى، الذي شُيّد نحو عام 1906، مساحة سكنية تبلغ نحو 200 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 407 م²، ويوفر فرصة استثمارية واعدة.
توجد حاليًا أربعة عقود إيجار منفصلة بإجمالي إيجار شهري بارد قدره 1.985 €، أي إيجار سنوي بارد قدره 23.820 €.
بسعر الشراء المعروض البالغ 299.000 € قابل للتفاوض، يُحقق العقار، استنادًا إلى الإيجارات الحالية، عائدًا إجماليًا من الإيجار يبلغ نحو 7,97 % ومعامل سعر شراء يبلغ نحو 12,6.
يضم المنزل متعدد الوحدات ثلاث وحدات سكنية. وقد قُسّم الطابق الأرضي حاليًا من الناحية المكانية إلى منطقتين سكنيتين مؤجرتين بشكل منفصل، ليصبح هناك إجمالًا أربعة عقود إيجار منفصلة.
التقسيم:
الطابق الأرضي – المنطقة السكنية 1 | نحو 45 م²
غرفة واحدة، مطبخ، حمّام – مؤجرة بشكل منفصل
الطابق الأرضي – المنطقة السكنية 2 / شقة دوبلكس | نحو 55 م²
غرفتان، مطبخ، حمّام – مؤجرة بشكل منفصل
الطابق الأول | نحو 50 م²
غرفتان، مطبخ، حمّام – مؤجرة
الطابق الثاني | نحو 50 م²
غرفتان، مطبخ، حمّام – مؤجرة
الإيجارات الشهرية الباردة الحالية:
- 600 €
- 640 €
- 255 €
- 490 €
إجمالي الإيجار البارد: 1.985 € شهريًا
الإيجار السنوي البارد: 23.820 €
أحد عقود الإيجار طويلة الأمد يتضمن إيجارًا حاليًا منخفضًا نسبيًا. وقد تتوفر هنا إمكانية إضافية لزيادة الإيجار ضمن الحدود القانونية.
يضم العقار أيضًا قبوًا وحديقة خلفية.
توجد في الطابق العلوي مساحة إضافية تبلغ نحو 25 م²، مع إمكانية أخرى للاستخدام أو التطوير. ويجب التحقق من إمكانية توسيع المساحة السكنية، رهناً بالاشتراطات العمرانية والحصول على التصاريح اللازمة.
حالة المبنى تتناسب مع عمره، ويحتاج جزئيًا إلى التجديد، كما يتيح للمالك المستقبلي فرصًا للتحديث التدريجي وإجراء مزيد من التحسينات.
سعر الشراء: 299.000 € قابل للتفاوض
يتم البيع مباشرة من المالك دون عمولة.
العقار مؤجّر بالكامل حاليًا، وهو مناسب بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن عقار يحقق إيرادات إيجارية قائمة وإمكانات تطوير إضافية.
يمكن توفير مزيد من المعلومات والمستندات المتعلقة بالعقار عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
يرجى ملاحظة أن العقار يضم ثلاث وحدات سكنية. توجد حاليًا في الطابق الأرضي منطقتان سكنيتان منفصلتان مكانيًا ومؤجرتان كلٌّ على حدة، ما يعني وجود أربعة عقود إيجار إجمالًا في الوقت الحالي.
يتعين على المشتري التحقق من مدى جواز أي تغييرات إنشائية أو تغييرات في الاستخدام أو توسعات مستقبلية من الناحية القانونية للبناء، ولا سيما فيما يتعلق بمساحة العلية، وكذلك من التراخيص اللازمة عند الاقتضاء.
سعر الشراء: 299.000 € قابل للتفاوض
يتم البيع مباشرة من المالك دون عمولة.
العقار مؤجّر بالكامل حاليًا، وهو مناسب بشكل خاص للمستثمرين الباحثين عن عقار يحقق إيرادات إيجارية قائمة وإمكانات تطوير إضافية.
يمكن توفير مزيد من المعلومات والمستندات المتعلقة بالعقار عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
يرجى ملاحظة أن العقار يضم ثلاث وحدات سكنية. توجد حاليًا في الطابق الأرضي منطقتان سكنيتان منفصلتان مكانيًا ومؤجرتان كلٌّ على حدة، ما يعني وجود أربعة عقود إيجار إجمالًا في الوقت الحالي.
يتعين على المشتري التحقق من مدى جواز أي تغييرات إنشائية أو تغييرات في الاستخدام أو توسعات مستقبلية، ولا سيما فيما يتعلق بمساحة العلية، من الناحية القانونية للبناء، وكذلك من التراخيص اللازمة عند الاقتضاء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في مونشنغلادباخ-أودنكيرشن، 41199، ضمن منطقة سكنية مستقرة.
تتمتع أودنكيرشن ببنية تحتية جيدة تشمل متاجر ومدارس ورياض أطفال وأطباء ومرافق أخرى لتلبية الاحتياجات اليومية.
وترتبط المنطقة جيدًا بوسائل النقل العام المحلية وبشبكة الطرق الإقليمية.
وبذلك يسهل الوصول إلى مناطق مونشنغلادباخ الأخرى وكذلك إلى المدن المجاورة.
إن الجمع بين الموقع السكني والبنية التحتية المتاحة وسهولة المواصلات يجعل هذا الموقع مثيرًا للاهتمام، ولا سيما للتأجير طويل الأمد.
898.000 € منزل عائلي بطابع مميز – معيشة واسعة بأعلى مستوى في مونشنغلادباخ-أودنكيرشن41199 Mönchengladbach– Odenkirchen
348.000 € ساحر … مُعتنى به … ملاذكم في بِتْراث-هوفن41066 Mönchengladbach
299.000 € استثمار رأسمالي واعد: مبنى سكني متعدد الشقق يضم 5 شقق في وسط مدينة مونشنغلادباخ بالقرب من أبتيبيرغ41061 Mönchengladbach
