| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 407 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.495,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio plurifamiliar completamente alquilado en Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
El edificio, construido hacia 1906, cuenta con aprox. 200 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 407 m² y ofrece una interesante oportunidad para inversores.
Actualmente existen cuatro contratos de alquiler independientes, con una renta mensual total neta de 1.985 € o una renta anual neta de 23.820 €.
Con el precio de compra solicitado de 299.000 € negociables, la ocupación actual genera una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 7,97 % y un múltiplo del precio de compra de aprox. 12,6.
El edificio plurifamiliar cuenta con tres viviendas. Actualmente, la planta baja está distribuida espacialmente en dos zonas residenciales alquiladas por separado, por lo que en total existen cuatro contratos de alquiler independientes.
Distribución:
Planta baja – zona residencial 1 | aprox. 45 m²
1 habitación, cocina, baño – alquilada por separado
Planta baja – zona residencial 2 / dúplex | aprox. 55 m²
2 habitaciones, cocina, baño – alquilada por separado
1.ª planta | aprox. 50 m²
2 habitaciones, cocina, baño – alquilado
2.ª planta | aprox. 50 m²
2 habitaciones, cocina, baño – alquilado
Alquileres netos mensuales actuales:
- 600 €
- 640 €
- 255 €
- 490 €
Alquiler neto total: 1.985 € mensuales
Alquiler neto anual: 23.820 €
En uno de los contratos de alquiler de larga duración, la renta actual es comparativamente baja. En este caso, puede existir un potencial adicional de incremento de la renta dentro de los límites legales.
La propiedad también incluye un sótano y una zona ajardinada en la parte trasera.
En la buhardilla hay además una superficie de aprox. 25 m² con potencial de uso o desarrollo adicional. La posible ampliación de la superficie habitable deberá evaluarse teniendo en cuenta los requisitos urbanísticos y las autorizaciones necesarias.
El edificio se encuentra en un estado acorde con su antigüedad y requiere algunas reformas, lo que ofrece al futuro propietario posibilidades de modernización gradual y optimización adicional.
Precio de compra: 299.000 € negociables
La venta se realiza de forma privada y sin comisión.
Actualmente, el inmueble está completamente alquilado y es especialmente adecuado para inversores que buscan una propiedad con ingresos de alquiler existentes y potencial de desarrollo adicional.
Se puede facilitar más información y documentación sobre el inmueble a las personas realmente interesadas en la compra.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
Tenga en cuenta que el inmueble cuenta con tres viviendas. En la planta baja hay actualmente dos zonas residenciales separadas espacialmente y alquiladas por separado, por lo que en total existen actualmente cuatro contratos de alquiler.
El comprador deberá comprobar la admisibilidad urbanística de cualquier futura modificación estructural, cambio de uso o ampliación —especialmente en lo que respecta a la superficie del desván— y, en su caso, los permisos necesarios.
Precio de compra: 299.000 € negociables
La venta se realiza de forma privada y sin comisión.
Actualmente, el inmueble está completamente alquilado y es especialmente adecuado para inversores que buscan una propiedad con ingresos de alquiler existentes y potencial de desarrollo adicional.
Se puede facilitar más información y documentación sobre el inmueble a las personas realmente interesadas en la compra.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
Tenga en cuenta que el inmueble cuenta con tres viviendas. En la planta baja hay actualmente dos zonas residenciales separadas espacialmente y alquiladas por separado, por lo que en total existen actualmente cuatro contratos de alquiler.
El comprador deberá comprobar la admisibilidad urbanística de cualquier futura modificación estructural, cambio de uso o ampliación, especialmente en lo que respecta a la superficie del desván, y, en su caso, los permisos necesarios.
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La vivienda plurifamiliar se encuentra en Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199, en una zona residencial consolidada.
Odenkirchen cuenta con una buena infraestructura, con comercios, escuelas, guarderías, médicos y otros servicios de uso cotidiano.
El barrio está bien conectado tanto con el transporte público local como con la red viaria regional.
Por ello, es fácil llegar a otras zonas de Mönchengladbach y a las ciudades circundantes.
La combinación de zona residencial, infraestructura existente y conexiones de transporte hace que la ubicación resulte especialmente interesante también para el alquiler a largo plazo.
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