| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 200 m² |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 407 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 299.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 495,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся полностью сданный в аренду многоквартирный дом в Мёнхенгладбах-Оденкирхене (41199).
Здание, построенное примерно в 1906 году, располагает жилой площадью около 200 м² на участке площадью около 407 м² и представляет собой интересную возможность для инвесторов.
В настоящее время действуют четыре отдельных договора аренды с общей ежемесячной арендной платой без учёта коммунальных расходов 1.985 € или 23.820 € в год.
При предлагаемой цене покупки 299.000 € VB валовая доходность от аренды на основе текущей сдачи составляет около 7,97 %, а коэффициент цены покупки — около 12,6.
В многоквартирном доме три жилые единицы. В настоящее время помещение на первом этаже разделено на две отдельные жилые зоны, сдаваемые в аренду, поэтому всего действуют четыре отдельных договора аренды.
Планировка:
Первый этаж — жилая зона 1 | около 45 м²
1 комната, кухня, ванная комната — сдаётся отдельно
Первый этаж — жилая зона 2 / двухуровневая квартира | около 55 м²
2 комнаты, кухня, ванная комната — сдаётся отдельно
2-й этаж | около 50 м²
2 комнаты, кухня, ванная комната — сдано в аренду
3-й этаж | около 50 м²
2 комнаты, кухня, ванная комната — сдано в аренду
Текущая ежемесячная арендная плата без учёта коммунальных расходов:
- 600 €
- 640 €
- 255 €
- 490 €
Общая арендная плата без учёта коммунальных расходов: 1.985 € в месяц
Годовая арендная плата без учёта коммунальных расходов: 23.820 €
По одному из давних договоров аренды текущая арендная плата сравнительно низкая. В этом случае может существовать дополнительный потенциал для повышения арендной платы в рамках законодательства.
К объекту также относятся подвал и садовая зона позади дома.
На мансардном этаже имеется дополнительная площадь около 25 м² с потенциалом дальнейшего использования или развития. Возможность увеличения жилой площади следует проверить с учётом требований строительного законодательства и необходимых разрешений.
Здание находится в состоянии, соответствующем его возрасту, и частично нуждается в ремонте. Будущему владельцу предоставляются возможности для поэтапной модернизации и дальнейшей оптимизации.
Цена: 299.000 € VB
Продажа осуществляется частным лицом без комиссии.
В настоящее время объект полностью сдан в аренду и особенно подходит для инвесторов, ищущих недвижимость с уже имеющимся доходом от аренды и дополнительным потенциалом развития.
Дополнительную информацию и документы об объекте можно предоставить при наличии серьёзного интереса к покупке.
Осмотр возможен по предварительной договорённости.
Обратите внимание, что в объекте три жилые единицы. На первом этаже в настоящее время расположены две пространственно разделённые жилые зоны, сдаваемые в аренду отдельно, поэтому всего сейчас имеется четыре договора аренды.
Любые будущие строительные изменения, изменения назначения или расширения, в частности в отношении площади чердака, покупатель должен проверить на предмет их допустимости согласно строительному законодательству и наличия необходимых разрешений.
Цена: 299.000 € VB
Продажа осуществляется частным лицом без комиссии.
В настоящее время объект полностью сдан в аренду и особенно подходит для инвесторов, ищущих недвижимость с уже имеющимся доходом от аренды и дополнительным потенциалом развития.
Дополнительную информацию и документы об объекте можно предоставить при наличии серьёзного интереса к покупке.
Осмотр возможен по предварительной договорённости.
Обратите внимание, что в объекте три жилые единицы. На первом этаже в настоящее время расположены две пространственно разделённые жилые зоны, сдаваемые в аренду отдельно, поэтому всего сейчас имеется четыре договора аренды.
Любые будущие строительные изменения, изменения назначения или расширения в частности в отношении площади чердака, покупатель должен проверить на предмет их допустимости согласно строительному законодательству и наличия необходимых разрешений.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Многоквартирный дом расположен в Мёнхенгладбах-Оденкирхене, 41199, в давно сформировавшемся жилом районе.
В Оденкирхене хорошо развита инфраструктура: имеются магазины, школы, детские сады, врачи и другие учреждения повседневного спроса.
Район хорошо связан как с общественным транспортом, так и с региональной дорожной сетью.
Благодаря этому удобно добираться до других районов Мёнхенгладбаха и близлежащих городов.
Сочетание жилого района, развитой инфраструктуры и транспортной доступности делает это местоположение привлекательным, в частности, для долгосрочной сдачи в аренду.
898.000 € Семейный дом с характером — просторное жильё высочайшего уровня в Мёнхенгладбах-Оденкирхене41199 Mönchengladbach– Odenkirchen
348.000 € ОБАЯТЕЛЬНЫЙ … УХОЖЕННЫЙ … ВАШЕ УБЕЖИЩЕ В БЕТТРАТ-ХОВЕНЕ41066 Mönchengladbach
299.000 € Инвестиция с потенциалом: многоквартирный дом с 5 квартирами в центре Мёнхенгладбаха, рядом с Абтайбергом41061 Mönchengladbach
