| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 407 m² |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 495,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble multifamilial entièrement loué à Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
Construit vers 1906, le bâtiment offre environ 200 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 407 m² et représente une occasion intéressante pour les investisseurs.
Il compte actuellement quatre baux distincts, pour un loyer mensuel total hors charges de 1.985 € et un loyer annuel hors charges de 23.820 €.
Au prix de vente proposé de 299.000 € à débattre, la location actuelle représente un rendement locatif brut d’environ 7,97 % et un multiplicateur de prix d’achat d’environ 12,6.
L’immeuble multifamilial comprend trois logements. Le rez-de-chaussée est actuellement divisé en deux espaces résidentiels loués séparément, ce qui porte le nombre total de baux distincts à quatre.
Répartition :
Rez-de-chaussée – Espace résidentiel 1 | env. 45 m²
1 pièce, cuisine, salle de bains – loué séparément
Rez-de-chaussée – Espace résidentiel 2 / duplex | env. 55 m²
2 pièces, cuisine, salle de bains – loué séparément
1er étage | env. 50 m²
2 pièces, cuisine, salle de bains – loué
2e étage | env. 50 m²
2 pièces, cuisine, salle de bains – loué
Loyers mensuels hors charges actuels :
- 600 €
- 640 €
- 255 €
- 490 €
Loyer total hors charges : 1.985 € par mois
Loyer annuel hors charges : 23.820 €
Pour l’un des baux de longue durée, le loyer actuel est relativement bas. Un potentiel supplémentaire de revalorisation du loyer pourrait exister dans le cadre des dispositions légales.
Le bien comprend également une cave ainsi qu’un jardin à l’arrière.
Les combles offrent en outre une surface d’environ 25 m² présentant un potentiel d’utilisation ou de développement supplémentaire. Un éventuel agrandissement de la surface habitable devra être examiné sous réserve du respect des règles d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires.
Le bâtiment est dans un état correspondant à son âge et nécessite des rénovations partielles. Il offre à son futur propriétaire des possibilités de modernisation progressive et d’optimisation supplémentaire.
Prix d’achat : 299.000 € à débattre
La vente est réalisée sans commission par un particulier.
Le bien est actuellement entièrement loué et convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent un bien générant déjà des revenus locatifs et offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Des informations et documents complémentaires sur le bien peuvent être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Veuillez noter que le bien comprend trois logements. Au rez-de-chaussée, il existe actuellement deux espaces d’habitation séparés et loués séparément, de sorte qu’il y a actuellement quatre contrats de location au total.
Toute éventuelle modification de construction, modification d’usage ou extension à venir – notamment en ce qui concerne la surface des combles – doit être vérifiée par l’acheteur quant à sa conformité aux règles d’urbanisme et aux autorisations éventuellement nécessaires.
Prix d’achat : 299.000 € à débattre
La vente est réalisée sans commission par un particulier.
Le bien est actuellement entièrement loué et convient particulièrement aux investisseurs qui recherchent un bien générant déjà des revenus locatifs et offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Des informations et documents complémentaires sur le bien peuvent être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Veuillez noter que le bien comprend trois logements. Au rez-de-chaussée, il existe actuellement deux espaces d’habitation séparés et loués séparément, de sorte qu’il y a actuellement quatre contrats de location au total.
Toute éventuelle modification de construction, modification d’usage ou extension à venir notamment en ce qui concerne la surface des combles doit être vérifiée par l’acheteur quant à sa conformité aux règles d’urbanisme et aux autorisations éventuellement nécessaires.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’immeuble collectif est situé à Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199, dans un quartier résidentiel établi.
Odenkirchen dispose d’une bonne infrastructure avec des commerces, des écoles, des jardins d’enfants, des médecins et d’autres services répondant aux besoins quotidiens.
Le quartier est bien desservi par les transports publics locaux ainsi que par le réseau routier régional.
D’autres secteurs de Mönchengladbach ainsi que les villes environnantes sont ainsi facilement accessibles.
La combinaison de la situation résidentielle, des infrastructures existantes et des liaisons de transport rend le site particulièrement intéressant également pour une location à long terme.
898.000 € Maison familiale de caractère – un espace de vie généreux au plus haut niveau à Mönchengladbach-Odenkirchen41199 Mönchengladbach– Odenkirchen
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