| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 407 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.495,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio plurifamiliare interamente locato a Mönchengladbach-Odenkirchen (41199).
L’edificio, costruito intorno al 1906, dispone di circa 200 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 407 m² e rappresenta un’interessante opportunità per gli investitori.
Attualmente sono in essere quattro contratti di locazione distinti, con un canone mensile complessivo al netto delle spese di 1.985 € ovvero un canone annuo al netto delle spese di 23.820 €.
Al prezzo di acquisto richiesto di 299.000 € trattabili, sulla base dell’attuale locazione si ottiene un rendimento lordo da locazione di circa il 7,97 % e un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 12,6.
L’edificio plurifamiliare dispone di tre unità abitative. Il piano terra è attualmente suddiviso in due aree abitative locabili separatamente, per un totale di quattro distinti contratti di locazione.
Suddivisione:
Piano terra – area abitativa 1 | circa 45 m²
1 stanza, cucina, bagno – locata separatamente
Piano terra – area abitativa 2 / maisonette | circa 55 m²
2 stanze, cucina, bagno – locata separatamente
1° piano | circa 50 m²
2 stanze, cucina, bagno – locato
2° piano | circa 50 m²
2 stanze, cucina, bagno – locato
Canoni mensili attuali al netto delle spese:
- 600 €
- 640 €
- 255 €
- 490 €
Canone complessivo al netto delle spese: 1.985 € al mese
Canone annuo al netto delle spese: 23.820 €
Per uno dei contratti di locazione di lunga durata, il canone attuale è relativamente basso. Potrebbe esserci un ulteriore potenziale di aumento del canone, nel rispetto delle disposizioni di legge.
La proprietà comprende inoltre una cantina e un giardino sul retro.
Nel sottotetto si trova anche una superficie di circa 25 m² con ulteriore potenziale di utilizzo o sviluppo. Una possibile estensione dello spazio abitativo dovrà essere valutata subordinatamente ai requisiti edilizi e alle autorizzazioni necessarie.
L’edificio si trova in condizioni commisurate alla sua età e necessita in parte di interventi di ristrutturazione; offre al futuro proprietario la possibilità di procedere gradualmente con la modernizzazione e di ottimizzarlo ulteriormente.
Prezzo d’acquisto: 299.000 € trattabili
La vendita avviene da privato, senza commissioni.
L’immobile è attualmente interamente locato ed è particolarmente adatto agli investitori che cercano una proprietà con redditi da locazione esistenti e ulteriore potenziale di sviluppo.
Ulteriori informazioni e documenti relativi all’immobile possono essere forniti in caso di serio interesse all’acquisto.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Si prega di notare che l’immobile dispone di tre unità abitative. Al piano terra sono attualmente presenti due zone abitative separate, locate separatamente, per un totale di quattro rapporti di locazione.
Eventuali future modifiche strutturali, cambi di destinazione d’uso o ampliamenti – in particolare per quanto riguarda la superficie del sottotetto – dovranno essere verificati dall’acquirente sotto il profilo della loro ammissibilità ai sensi della normativa edilizia e delle eventuali autorizzazioni necessarie.
Prezzo d’acquisto: 299.000 € trattabili
La vendita avviene da privato, senza commissioni.
L’immobile è attualmente interamente locato ed è particolarmente adatto agli investitori che cercano una proprietà con redditi da locazione esistenti e ulteriore potenziale di sviluppo.
Ulteriori informazioni e documenti relativi all’immobile possono essere forniti in caso di serio interesse all’acquisto.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Si prega di notare che l’immobile dispone di tre unità abitative. Al piano terra sono attualmente presenti due zone abitative separate, locate separatamente, per un totale di quattro rapporti di locazione.
Eventuali future modifiche strutturali, cambi di destinazione d’uso o ampliamenti in particolare per quanto riguarda la superficie del sottotetto dovranno essere verificati dall’acquirente sotto il profilo della loro ammissibilità ai sensi della normativa edilizia e delle eventuali autorizzazioni necessarie.
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La palazzina si trova a Mönchengladbach-Odenkirchen, 41199, in una zona residenziale consolidata.
Odenkirchen dispone di una buona infrastruttura, con negozi, scuole, asili, medici e altri servizi di prima necessità.
Il quartiere è ben collegato sia al trasporto pubblico locale sia alla rete stradale regionale.
Ciò consente di raggiungere facilmente altre zone di Mönchengladbach e le città circostanti.
La combinazione di contesto residenziale, infrastrutture esistenti e collegamenti rende questa località interessante, in particolare anche per una locazione a lungo termine.
898.000 € Casa familiare di carattere – abitare in ampi spazi ai massimi livelli a Mönchengladbach-Odenkirchen41199 Mönchengladbach– Odenkirchen
348.000 € AFFASCINANTE … CURATO … IL VOSTRO RIFUGIO A BETTRATH-HOVEN41066 Mönchengladbach
299.000 € Investimento a reddito con potenziale: palazzina con 5 appartamenti nel centro di Mönchengladbach, vicino all’Abteiberg41061 Mönchengladbach
