منزل متعدد العائلات ذو تاريخ - FALC Immobilien Heilbronn

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.74831 GundelsheimBaden-Württemberg

سعر البيع: 300.000 €

مساحة المعيشة: 187 m²

غرفة: 9

معرف TraumImmo: 8UPQUPC

معرف الشريك: 326113443

تاريخ النشر 04/06/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	187 m²
غرف نوم	5

غرفة	9
الحمامات	3

مطبخ مجهزشرفةحوض استحمام

مساحة الأرض	185 m²
المساحة القابلة للاستخدام	258 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	300.000 €
سعر المتر المربع	1,604.28 €/m²
عمولة	3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

موقع ممتاز، ومساحة ممتازة، وإمكانية عائد ممتازة!

في أحد أكثر مواقع غوندلسهايم طلبًا، يعرض السيد فرانتسكه من FALC Immobilien هذا العقار الاستثماري المثير للاهتمام في قلب وسط المدينة. وهو مناسب لكل من المستخدمين الذاتيين وكاستثمار رأسمالي متين.

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات على قطعة أرض بمساحة 185 م² ويضم ثلاث وحدات سكنية بمساحة إجمالية تبلغ نحو 187 م². في الطابق الأرضي تنتظركم على مساحة نحو 65 م² غرفتان ومطبخ وحمام بضوء النهار. ويوفر الطابقان العلويان لكل منهما ثلاث غرف ومطبخًا وحمامًا بضوء النهار: في الطابق الأول تتوفر مساحة سكنية تقارب 70 م² مع شرفة، بينما يقنع الطابق الثاني بمساحة نحو 57 م² مع تراس. جميع الشقق مقطعة بشكل وظيفي وتتيح بيئة سكنية مريحة وسهلة الاستخدام. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر لكل وحدة حجرة قبو خاصة بها.

ويُستكمل العرض بمساحات إضافية تشمل مرآبين وقبوًا مقببًا وتراس سطح واسعًا وشرفة وحديقة، ما يفتح إمكانيات استخدام متنوعة في الحياة اليومية. وتتوافر مساحات إضافية على المنصة تحت السقف.

تم تجديد النوافذ في عام 2015. ويتم تدفئة المبنى في الغالب بواسطة مواقد الحطب التي توفر أجواء سكنية مريحة بشكل خاص؛ وتتوفر بالإضافة إلى ذلك مواقد تخزين ليلية. وقد وُضع في غرف المعيشة صفائح خشبية دافئة، بينما جُهزت الممرات والمطابخ والمناطق الصحية ببلاط فاتح وسهل العناية.

عند التأجير يمكن تحقيق إيرادات إيجار بارد سنوية تصل إلى 19.000 يورو، بالإضافة إلى نحو 100 يورو شهريًا للمرآبين.

واجهة المنزل محمية كمعلم تاريخي وهي جزء من النسيج العمراني التاريخي للبلدة القديمة في غوندلسهايم. وتعكس مباني هذه المنطقة تاريخًا طويلًا ومتنوعًا وتتكامل رغم اختلاف أنماط البناء في صورة كلية متناغمة. وبالنسبة إلى تدابير الحفاظ على المعلم الثقافي أو لاستخدام مجدٍ يمكن التقدم بطلب للحصول على شهادة مناسبة لدى مكتب قانون البناء؛ ويمكن بعد ذلك خصم التكاليف الناتجة ضريبيًا ومراعاتها سنويًا لدى مكتب الضرائب.

الربط المروري جيد جدًا سواء في النقل المحلي أو البعيد. وتقع المدارس ورياض الأطفال وجميع مرافق الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام.

لضمان إنترنت سريع تتوفر متنوعة مزودون بسرعة تصل إلى 1.000 MBit/s في التنزيل وبسرعة تصل إلى 50 MBit/s في الرفع.

بعض الصور في كتيب العرض الخاص بنا عبارة عن تصورات لحماية خصوصية السكان.

لا تتردد في تكوين انطباع في الموقع والتعرف على المزايا العديدة لهذا العقار الاستثنائي.