Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 187 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 185 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,604.28 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
موقع ممتاز، مساحة ممتازة، وإمكانية عائد ممتازة!
في أحد أكثر المواقع طلبًا في Gundelsheim، يقدم السيد Franzke من FALC Immobilien هذا العقار الاستثماري المثير للاهتمام في قلب وسط المدينة. وهو مناسب لكل من المستخدمين الذاتيّين وكذلك كاستثمار رأسمالي متين.
يقع المنزل متعدد العائلات على قطعة أرض مساحتها 185 m² ويضم ثلاث وحدات سكنية بإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 187 m². في الطابق الأرضي تجدون على نحو 65 m² غرفتين ومطبخًا وحمامًا مضاءً بالنهار. أما الطابقان العلويان فيقدمان في كل منهما ثلاث غرف ومطبخًا وحمامًا مضاءً بالنهار: في الطابق الأول العلوي تتوفر مساحة سكنية تقارب 70 m² مع شرفة، بينما يتيح الطابق الثاني العلوي إقناعًا على نحو 57 m² مع تراس. جميع الشقق ذات تقسيم وظيفي وتوفر بيئة سكنية مريحة وسهلة الاستخدام. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك كل وحدة مخزنًا خاصًا في القبو.
ويكتمل العرض المكاني بمرآبين، وقبو مقبب، وتراس واسع على السطح، وشرفة، وحديقة، ما يفتح إمكانيات استخدام متنوعة في الحياة اليومية. كما تتوفر مساحات إضافية في العلية تحت السقف.
تم تجديد النوافذ في عام 2015. ويتم تدفئة المبنى بشكل رئيسي بواسطة مواقد حطب، مما يوفر أجواء سكنية مريحة بشكل خاص؛ كما تتوفر أيضًا مواقد تخزين ليلي. في الغرف السكنية تم تركيب لامينات دافئة، بينما تم تجهيز الممرات والمطابخ والمناطق الصحية ببلاط فاتح وسهل العناية.
عند التأجير يمكن تحقيق دخل إيجار سنوي صافٍ يصل إلى 19.000 Euro، إضافةً إلى نحو 100 Euro للمرائب.
واجهة المنزل خاضعة للحماية كأثر معماري وهي جزء من المشهد العمراني التاريخي المتكون في البلدة القديمة من Gundelsheim. تعكس المباني في هذه المنطقة تاريخًا طويلًا ومتنوعًا، وتندمج رغم اختلاف أنماطها المعمارية في صورة عامة متناغمة. ولإجراءات الحفاظ على المعلم الثقافي أو لاستخدامه بشكل مفيد يمكن التقدم لدى Baurechtsamt بطلب شهادة مناسبة؛ ويمكن لاحقًا المطالبة بالتكاليف الناتجة ضريبيًا واحتسابها سنويًا لدى Finanzamt.
الارتباط المروري ممتاز سواء في النقل المحلي أو البعيد. تقع المدارس ورياض الأطفال وجميع مرافق الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام.
وللاتصال السريع بالإنترنت يوفر العديد من المزودين حتى 1.000 MBit/s في التنزيل وحتى 50 MBit/s في الرفع.
بعض الصور في ملف العرض الخاص بنا هي تصورات لحماية خصوصية السكان.
لا تترددوا في تكوين انطباع على الموقع والتعرف على المزايا العديدة لهذا العقار الاستثنائي.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.