| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 187 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 185 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 258 m² |
| Prezzo di acquisto | 300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.604,28 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPosizione eccellente, grande disponibilità di spazio, ottime possibilità di rendimento!
In una delle zone più richieste di Gundelsheim, il signor Franzke di FALC Immobilien presenta questo interessante immobile da investimento nel cuore del centro cittadino. È adatto sia per chi desidera abitarlo personalmente sia come solido investimento di capitale.
La casa plurifamiliare sorge su un terreno di 185 m² e comprende tre unità abitative con una superficie abitabile complessiva di circa 187 m². Al piano terra vi attendono, su circa 65 m², due stanze, una cucina e un bagno con luce naturale. I due piani superiori offrono ciascuno tre stanze, cucina e bagno con luce naturale: al primo piano sono disponibili poco meno di 70 m² di superficie abitabile con un balcone, mentre il secondo piano convince con circa 57 m² e una terrazza. Tutti gli appartamenti presentano una disposizione funzionale e offrono un ambiente abitativo piacevole e ben sfruttabile. Inoltre, ogni unità dispone di un proprio vano cantina.
L’offerta di spazio è completata da due garage, una cantina a volta, un’ampia terrazza sul tetto, un balcone e un giardino, che offrono molteplici possibilità di utilizzo nella vita quotidiana. Ulteriori superfici sono disponibili nel sottotetto.
Le finestre sono state rinnovate nel 2015. L’edificio è riscaldato prevalentemente tramite stufe a legna, che creano un’atmosfera abitativa particolarmente accogliente; inoltre sono disponibili stufe ad accumulo notturno. Nei locali abitativi è stato posato un caldo laminato, mentre corridoi, cucine e ambienti sanitari sono dotati di piastrelle chiare e di facile manutenzione.
In caso di locazione, è possibile ottenere entrate annue da canone di locazione netto fino a 19.000 euro, oltre a circa 100 euro per i garage.
La facciata della casa è sottoposta a tutela monumentale e fa parte del tessuto storico del centro storico di Gundelsheim. Gli edifici di questa zona riflettono una storia lunga e variegata e, nonostante i diversi stili architettonici, si integrano in un insieme armonioso. Per interventi di conservazione del bene culturale o per un utilizzo sensato, è possibile richiedere una relativa attestazione presso l’ufficio competente per il diritto edilizio; i costi sostenuti possono essere successivamente portati in detrazione fiscale e considerati annualmente dall’ufficio delle imposte.
I collegamenti stradali e ferroviari sono molto buoni sia a livello locale sia a lunga distanza. Scuole, asili e tutti i servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.
Per una connessione Internet veloce provvedono diversi operatori con fino a 1.000 Mbit/s in download e fino a 50 Mbit/s in upload.
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