| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 187 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 185 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 258 m² |
| Precio de compra | 300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.604,28 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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En una de las ubicaciones más solicitadas de Gundelsheim, el señor Franzke, de FALC Immobilien, presenta esta interesante propiedad de inversión en pleno centro urbano. Es adecuada tanto para uso propio como para una sólida inversión de capital.
El edificio de viviendas plurifamiliares se encuentra en una parcela de 185 m² y reúne tres unidades residenciales con una superficie habitable total de aproximadamente 187 m². En la planta baja le esperan, en unos 65 m², dos habitaciones, una cocina y un baño con luz natural. Las dos plantas superiores ofrecen cada una tres habitaciones, cocina y baño con luz natural: en la primera planta hay casi 70 m² de superficie habitable con un balcón, mientras que la segunda planta convence con unos 57 m² y una terraza. Todos los pisos tienen una distribución funcional y ofrecen un entorno residencial agradable y bien aprovechable. Además, cada unidad dispone de su propio trastero en el sótano.
La oferta de espacio se completa con dos garajes, una bodega abovedada, una amplia terraza en la azotea, un balcón y un jardín, que ofrecen diversas posibilidades de uso en el día a día. También hay superficies adicionales disponibles en el desván bajo el tejado.
Las ventanas se renovaron en 2015. El edificio se calienta principalmente mediante estufas de leña, que proporcionan un ambiente residencial especialmente acogedor; además, hay acumuladores eléctricos nocturnos. En las estancias se ha instalado un laminado cálido, mientras que los pasillos, las cocinas y las zonas sanitarias están equipados con baldosas claras y fáciles de mantener.
En caso de alquiler, se pueden obtener ingresos anuales por alquiler neto de hasta 19.000 euros, más aproximadamente 100 euros por los garajes.
La fachada de la casa está protegida como monumento histórico y forma parte del paisaje urbano histórico del casco antiguo de Gundelsheim. Los edificios de esta zona reflejan una historia larga y variada y, pese a sus diferentes estilos arquitectónicos, se integran en un conjunto armonioso. Para las medidas destinadas a la conservación del monumento cultural o para un uso adecuado, se puede solicitar el correspondiente certificado en la oficina de derecho urbanístico; los gastos originados podrán posteriormente deducirse fiscalmente y tenerse en cuenta anualmente ante la Agencia Tributaria.
Las conexiones de transporte son muy buenas, tanto en el ámbito local como en el de larga distancia. Los colegios, las guarderías y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie.
Varios proveedores garantizan un internet rápido con hasta 1.000 MBit/s de descarga y hasta 50 MBit/s de carga.
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