| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 187 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 185 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 258 m² |
| Precio de compra | 300.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.604,28 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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En una de las ubicaciones más demandadas de Gundelsheim, el señor Franzke, de FALC Immobilien, presenta este interesante objeto de inversión en pleno centro de la ciudad. Es adecuado tanto para uso propio como para una sólida inversión de capital.
El edificio plurifamiliar se encuentra en un terreno de 185 m² y reúne tres unidades de vivienda con una superficie habitable total de aproximadamente 187 m². En la planta baja le esperan, en unos 65 m², dos habitaciones, una cocina y un baño con luz natural. Las dos plantas superiores ofrecen cada una tres habitaciones, cocina y baño con luz natural: en la primera planta hay disponibles casi 70 m² de superficie habitable con un balcón, mientras que la segunda planta convence con unos 57 m² y una terraza. Todos los apartamentos tienen una distribución funcional y permiten un entorno residencial agradable y bien aprovechable. Además, cada unidad dispone de su propio trastero en el sótano.
La oferta de espacio se complementa con dos garajes, una bodega abovedada, una generosa terraza en la azotea, un balcón y un jardín, que abren diversas posibilidades de uso en el día a día. Hay más superficies disponibles en el altillo bajo el tejado.
Las ventanas se renovaron en el año 2015. El edificio se calienta principalmente mediante estufas de leña, que proporcionan un ambiente especialmente acogedor; de forma complementaria hay estufas de acumulación nocturna. En las estancias se ha instalado un laminado cálido, mientras que pasillos, cocinas y zonas sanitarias están equipados con baldosas claras y de fácil mantenimiento.
En caso de alquiler se pueden obtener ingresos anuales por alquiler en frío de hasta 19.000 euros, más unos 100 euros mensuales por los garajes.
La fachada de la casa está protegida como monumento histórico y forma parte del paisaje urbano de crecimiento histórico del casco antiguo de Gundelsheim. Los edificios de esta zona reflejan una historia larga y variada y, a pesar de los distintos estilos arquitectónicos, se integran en un conjunto armonioso. Para medidas de conservación del monumento cultural o para un uso razonable se puede solicitar el correspondiente certificado en la oficina de derecho de la construcción; los costes que se generen pueden deducirse posteriormente a efectos fiscales y tenerse en cuenta anualmente ante la Hacienda pública.
La conexión de transporte es muy buena tanto en el tráfico local como en el de larga distancia. Colegios, guarderías y todos los servicios de uso diario se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie.
Para una conexión rápida a internet se encargan diversos Proveedores con hasta 1.000 MBit/s de descarga y con hasta 50 MBit/s de subida.
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460.000 € Amplio hogar con una sensación espacial excepcional y mucha privacidad - FALC Immobilien74831 Gundelsheim-Bachenau
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