تنوع سكني مع إطلالة على منعطف نهر نيكار - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

أخيرًا في المنزل في غوندلسهايم

يسر السيد فرانزكه من شركة FALC Immobilien أن يقدّم لكم هذا المنزل الاستثنائي في غوندلسهايم-بوتينغن الخلابة – مكان تنمو فيه العائلات، وتتعايش فيه الأجيال، وتنشأ فيه ذكريات مشتركة. تقع هذه العقار في منطقة سكنية هادئة وعلى بُعد دقائق قليلة من منعطف نيكار الخلاب، وتجمع بين مساحة معيشية واسعة تبلغ circa 320 م²، وتقنيات حديثة، وإمكانات استخدام متنوعة ضمن مفهوم سكني واعد للمستقبل.

سواء كمنزل متعدد الأجيال، أو لعائلتين تحت سقف واحد، أو كمنزل عائلي واسع مع الكثير من المساحة الحرة – تتيح هذه العقار فرصًا عديدة لتحقيق أحلام السكن الفردية. يجري حاليًا تحديث الطابق الأرضي والطابق السفلي شبه الأرضي بصورة شاملة، وتكييفهما مع متطلبات السكن العصرية. وهكذا ينشأ مزيج ناجح من هيكل بناء متين، وراحة سكنية معاصرة، وكفاءة طاقة موجهة نحو المستقبل.

وتسهم في ذلك بصورة مهمة منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية التي تم تركيبها بالفعل عام 2018، بقدرة 7,2 kWp وبطارية تخزين سعتها 5 kWh. ويُستكمل مفهوم الطاقة المستدامة بخزان تخزين نظام ZEWO مركّب بالفعل مع مجموعة مضخات. وفي إطار أعمال التحديث الجارية، سيتم أيضًا تركيب مضخة حرارية حديثة تعمل بالهواء/الماء، بحيث تكون العقار مجهزة بشكل ممتاز من ناحية الطاقة للمستقبل، كما ستُظهر شهادة الطاقة الجديدة قيمًا أفضل بكثير.

تم بالفعل إعداد نظام تدفئة أرضية، وهو ما يعد مستقبلًا براحة سكنية دافئة ومريحة. وقد تم تجديد نوافذ الزجاج العازل في عام 2006، وتجمع بين المظهر الدافئ للخشب على الجانب الخارجي والإطارات الداخلية البيضاء سهلة العناية. كما جُدّدت جميع خطوط الكهرباء والمياه بالكامل ومدّت بطريقة فنية سليمة. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب صندوق توزيع رئيسي جديد بما في ذلك صندوق توزيع فرعي للتوسعات المستقبلية.

ويظهر هذا العقار أيضًا في المساحة الخارجية بوجهه الملائم للعائلات. فالحديقة الواسعة تدعو الأطفال إلى اللعب والاستكشاف، وتوفر مساحة كافية لحوض سباحة صغير في الصيف، أو أمسيات شواء مريحة، أو احتفالات عائلية سعيدة في الهواء الطلق. ويوفر كوخ الحديقة مساحة تخزين إضافية لأدوات الحديقة أو الدراجات أو الهوايات. وتوفر ثلاثة مرائب وثلاثة أماكن إضافية لوقوف السيارات إمكانية ركن مريحة في أي وقت حتى للعائلات الكبيرة أو الزوار. منذ نحو عامين فقط كما أُعيد تصميم الفناء الأمامي بالكامل بجودة عالية. وقد نُفِّذ المدخل الواسع باستخدام مواد مختارة ذات جودة راقية، مما يعزز الانطباع العام المعتنى به للعقار منذ الوصول.

تم تفريغ الوحدة السكنية في الطابق السفلي والطابق الأرضي بالكامل، مما يوفر الأساس المثالي لتصميم عصري وفقاً للتصورات الشخصية. ويُعد قلب الطابق العلوي غرفة المعيشة المغمورة بالضوء، مع إمكانية الوصول إلى الشرفة الخشبية الواسعة. ومن هنا يمكنكم الاستمتاع بإطلالة رائعة على المناظر الطبيعية الساحرة وصولاً إلى منعطف نهر نيكار الشهير – فالمنظر الجميل الذي يحمل الاسم «Schöne Aussicht» يرقى فعلاً إلى اسمه، ويدعو إلى اختتام يوم العمل باسترخاء مع كأس من النبيذ أو فنجان من القهوة.

كما يُخطط لإنشاء مطبخ مفتوح التصميم مزود بجزيرة طهي عصرية ومنطقة طعام مجاورة؛ حيث يمكن الطهي والضحك وقضاء الوقت معاً. وبجوار ذلك توجد غرفة نوم واسعة ذات نافذة مزدوجة كبيرة، توفر إمكانيات استخدام متنوعة. ويكتمل هذا الطابق السكني بانسجام مع حمام عصري مخطط له، مزود بتوصيلات لحوض الاستحمام والدش والمغسلة والمرحاض.

يضم الطابق السفلي غرفة نوم واسعة، وغرفة أخرى يمكن استخدامها كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب، بالإضافة إلى حمام عصري مزود بحوض استحمام ومغسلة ومرحاض. ويوفر الوصول المباشر إلى الحديقة صلة رائعة بين السكن والطبيعة.

يستقبلكم الطابق العلوي بأجواء مريحة للغاية، ويوفر بالفعل اليوم وحدة سكنية قابلة للاستخدام بالكامل. ويشكل المطبخ الذي جُدد قبل عامين فقط، مع منطقة الطعام المجاورة، نقطة الوسط، حيث يدعو إلى الطهي المشترك والاجتماع الودي. وتتميز غرفة المعيشة الواسعة بإضاءتها المشرقة، وتوفر مكاناً للاسترخاء والشعور بالراحة.

تضم غرفة النوم الرئيسية حماماً مريحاً داخلياً مزوداً بحوض استحمام ودش، بالإضافة إلى وصول مباشر إلى الشرفة – وهو مكان رائع لبدء اليوم مع أشعة الشمس الأولى أو اختتام المساء في أجواء هادئة. وتناسب غرفة أخرى بشكل ممتاز كغرفة أطفال أو مكتب منزلي، وتتميز بشرفة فرنسية ساحرة.

ويُستكمل عرض الغرف بغرفة نوم إضافية مع شرفتها الخاصة، ويمكن الوصول إليها عبر درج. ويمكن عند الحاجة لهذا الجزءيمكن تخصيصها بسهولة بالطابق العلوي، مما يتيح مرونة إضافية لمختلف الظروف المعيشية.

ويكتمل عرض المساحات بالطابق السفلي الذي يضم مساحات عملية للاستخدام، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى غرفة التدفئة.

يرجى ملاحظة أنه تم تصور بعض الغرف، حتى تتمكنوا من تخيل الغرف المكتملة بشكل أفضل.

لا يتميز هذا العقار بمساحاته السكنية الواسعة فحسب، بل قبل كل شيء بمرونته الاستثنائية. هل أنتم مهتمون؟ إذن احجزوا موعدًا لمعاينته معنا. وحتى ذلك الحين، يمكنكم مشاهدة منزلكم الجديد على YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=1hIxBvAPyFE

الموقع