| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 187 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 185 m² |
|---|---|
| Surface utile | 258 m² |
| Prix d'achat | 300.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 604,28 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesTop emplacement, espace de premier ordre, top opportunité de rendement !
Dans l’un des emplacements les plus recherchés de Gundelsheim, M. Franzke de FALC Immobilien présente ce bien d’investissement intéressant en plein centre-ville. Il convient aussi bien à un usage personnel qu’à un placement solide.
L’immeuble collectif est situé sur un terrain de 185 m² et réunit trois unités d’habitation pour une surface habitable totale d’environ 187 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez sur environ 65 m² deux pièces, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre. Les deux étages supérieurs offrent chacun trois pièces, une cuisine et une salle de bains avec fenêtre : au premier étage, près de 70 m² de surface habitable avec un balcon sont disponibles, tandis que le deuxième étage séduit avec environ 57 m² et une terrasse. Tous les appartements sont agencés de manière fonctionnelle et offrent un cadre de vie agréable et bien exploitable. De plus, chaque unité dispose de son propre espace de cave.
L’offre d’espace est complétée par deux garages, une cave voûtée, une grande terrasse sur le toit, un balcon ainsi qu’un jardin, qui ouvrent de მრავალ样 possibilités d’utilisation au quotidien. Des surfaces supplémentaires sont disponibles sur la mezzanine sous le toit.
Les fenêtres ont été renouvelées en 2015. Le bâtiment est chauffé principalement par des poêles à bois, qui créent une atmosphère de vie particulièrement chaleureuse ; des accumulateurs de chauffage nocturne sont également disponibles en complément. Dans les pièces à vivre, un stratifié chaleureux a été posé, tandis que les couloirs, cuisines et sanitaires sont équipés de carrelages clairs et faciles d’entretien.
En cas de location, des revenus annuels nets de loyers pouvant atteindre 19.000 euros sont réalisables, auxquels s’ajoutent environ 100 euros pour les garages.
La façade de la maison est classée monument historique et fait partie du paysage urbain anciennement développé de la vieille ville de Gundelsheim. Les bâtiments de ce secteur reflètent une longue et riche histoire et s’intègrent, malgré des styles architecturaux différents, dans un ensemble harmonieux. Pour des mesures de préservation du monument culturel ou pour une utilisation judicieuse, une attestation correspondante peut être demandée auprès du service du droit de la construction ; les coûts ainsi occasionnés peuvent ensuite être déduits fiscalement et pris en compte chaque année auprès du fisc.
La desserte en transports est très bonne tant en transport local qu’en transport longue distance. Les écoles, jardins d’enfants et tous les commerces et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
Pour un Internet rapide, divers fournisseurs assurent avec jusqu'à 1.000 MBit/s en téléchargement et jusqu'à 50 MBit/s en envoi.
Pour certaines images de notre brochure, il s'agit de visualisations afin de protéger la vie privée des occupants.
N'hésitez pas à vous faire une idée sur place et à découvrir les nombreux avantages de ce bien immobilier exceptionnel.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
460.000 € Spacieuse demeure offrant une sensation d’espace exceptionnelle et beaucoup d’intimité - FALC Immobilien74831 Gundelsheim-Bachenau
500.000 € Diversité résidentielle avec vue sur la boucle du Neckar - FALC Immobilien74831 Gundelsheim
398.000 € ***CHEZ SOI*** Une vie agréable entre le Neckar et les vignobles74831 Gundelsheim– Gundelsheim
