Wielorodzinny dom z historią - FALC Immobilien Heilbronn

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Topowa lokalizacja, topowa oferta powierzchni, topowe możliwości rentowności!

W jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Gundelsheim pan Franzke z FALC Immobilien prezentuje ten interesujący obiekt inwestycyjny w samym centrum miasta. Nadaje się zarówno dla użytkowników na własne potrzeby, jak i jako solidna lokata kapitału.

Budynek wielorodzinny stoi na działce o powierzchni 185 m² i łączy trzy lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej około 187 m². Na parterze na około 65 m² czekają na Państwa dwa pokoje, kuchnia oraz łazienka z dostępem światła dziennego. Dwa górne piętra oferują po trzy pokoje, kuchnię i łazienkę z dostępem światła dziennego: na pierwszym piętrze dostępne jest niespełna 70 m² powierzchni mieszkalnej z balkonem, natomiast drugie piętro przekonuje około 57 m² z tarasem. Wszystkie mieszkania mają funkcjonalny układ i zapewniają przyjemne, dobrze użytkowane otoczenie mieszkalne. Dodatkowo każda jednostka dysponuje własnym pomieszczeniem piwnicznym.

Ofertę powierzchni uzupełniają dwa garaże, piwnica sklepiona, przestronny taras dachowy, balkon oraz ogród, które otwierają różnorodne możliwości użytkowania na co dzień. Dodatkowe powierzchnie są dostępne na podeście pod dachem.

Okna zostały wymienione w 2015 roku. Budynek jest ogrzewany głównie piecami na drewno, które zapewniają szczególnie przytulną atmosferę mieszkalną; uzupełniająco dostępne są piece akumulacyjne. W pomieszczeniach mieszkalnych ułożono ciepły laminat, natomiast korytarze, kuchnie i strefy sanitarne wyposażono w jasne, łatwe w pielęgnacji płytki.

Przy wynajmie można uzyskać roczne wpływy z czynszu netto w wysokości do 19.000 euro, plus około 100 euro miesięcznie za garaże.

Fasada domu jest objęta ochroną konserwatorską i stanowi część historycznie ukształtowanego krajobrazu miejskiego starego miasta Gundelsheim. Budynki tej okolicy odzwierciedlają długą i różnorodną historię i mimo odmiennych stylów architektonicznych składają się w harmonijną całość. W przypadku działań na rzecz zachowania zabytku kultury lub celowego użytkowania można wystąpić do urzędu prawa budowlanego o odpowiednie zaświadczenie; powstałe przy tym koszty można następnie odliczyć podatkowo i uwzględniać co roku w urzędzie skarbowym.

Połączenia komunikacyjne są bardzo dobre zarówno w ruchu lokalnym, jak i dalekobieżnym. Szkoły, przedszkola i wszystkie placówki codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są wygodnie osiągalne pieszo.

Za szybki internet odpowiadają różnorodne Dostawcy z prędkością pobierania do 1.000 MBit/s oraz prędkością wysyłania do 50 MBit/s.

Niektóre zdjęcia w naszym exposé to wizualizacje mające chronić prywatność mieszkańców.

Proszę nie wahać się wyrobić sobie wrażenia na miejscu i poznać liczne zalety tej wyjątkowej nieruchomości.

Lokalizacja