بناء جديد وفق معيار KfW40: شقة الأحلام مع تراس على السطح، على بُعد 450م من بحيرة كولكويتسر، شقة من 3 غرف، أول إشغال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

واحتك الخاصة "Westuferquartier" بالقرب من بحيرة كولكويتزر في ماركرانشتيدت: غنية بالتفاصيل، عصرية ومثالية بالقدر نفسه للعائلات الشابة والأزواج وكذلك "Best Ager". تقع مباشرةً على أبواب لايبزيغ، وتتمتع بوسائل مواصلات مثالية بالحافلات والقطارات. يضم مبنى الشقق متعدد الأسر المؤلف من أربعة طوابق، والذي يبعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط عن الضفة الغربية، 13 شقة مجهزة بجودة عالية وبأحدث وسائل الراحة. تحتوي كل شقة على غرفة معيشة واسعة ذات مطبخ مفتوح، وشرفة أو تراس رائع، بالإضافة إلى غرفة تخزين. ويساهم مصعد الأشخاص في سهولة الوصول إلى الوحدات لكل فرد في جميع مراحل الحياة.

تم التخطيط لشقة أحلامكم على النحو التالي:
تدخلون هذه الشقة المؤلفة من ثلاث غرف عبر ردهة تغمرها الإضاءة، وسرعان ما تقع الأنظار على التراس السطحي وإلى الخارج. ويتصل بها الجزء المفتوح الذي تزيد مساحته على 40 م²، حيث تندمج مناطق الطهي وتناول الطعام والمعيشة بسلاسة. يمكن الوصول إلى الحمام العصري المزود بحوض استحمام ودش من الممر، ويقع مباشرةً بجوار غرفتي النوم. وتكمل هذه الشقة الفريدة غرفتان إضافيتان يمكن استخدامهما، على سبيل المثال، كغرفة نوم أو غرفة أطفال أو مكتب.

تتضمن كل شقة بالإضافة إلى ذلك غرفة تخزين في القبو. ويوجد هناك للاستخدام المشترك قبو للهوايات، وغرفة تجفيف للغسيل، وغرفة للدراجات يمكن الوصول إليها بسهولة من الخارج.

توجد في الحديقة المشتركة، من بين أمور أخرى، ساحة لعب مزودة بصندوق رمل وبيت الحديقة "Frieda"، بالإضافة إلى مقاعد وأماكن لوقوف الدراجات.

يشمل سعر شراء هذه الشقة موقفًا خارجيًا واحدًا للسيارات. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مواقف أخرى ويمكن شراؤها بشكل إضافي.

-منزل بكفاءة طاقة 40

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والتجديد الموفرين للطاقة. وهو يشير إلى المباني التي تستهلك طاقة قليلة بشكل خاص، وبالتالي تسهم في حماية المناخ. يستهلك المنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 نحو 40 بالمائة فقط من الطاقة التي يستهلكها مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني للمعايير. ويتحقق ذلك من خلال العزل الحراري الفعال، وتحسين غلاف المبنى، وتقنيات التدفئة والتهوية المبتكرة، بالإضافة إلى استخدام مصادر الطاقة المتجددة.

أنشأ بنك KFW قرضًا تمويليًا للمباني الصديقة للمناخ التي تستوفي معيار KfW 40. ويمكن من خلال ذلك الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بمعدل فائدة قدره يمكن الحصول عليه بشروط أفضل من تلك السائدة في سوق رأس المال، عبر برنامجي KfW: تملّك السكن للعائلات (300) والبناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية (297، 298).

بوجه عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مكوّناً مهماً على طريق مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يوضح أن البناء والتجديد الموفرين للطاقة ليسا مفيدين بيئياً فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصادياً أيضاً. فمن يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة، يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.

مزايا ضريبية لبناء المساكن: إهلاك تنازلي مُعزّز بنسبة 5%

يسري الإهلاك التنازلي على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتباراً من 01.10.2023 وتستوفي على الأقل معيار كفاءة المباني 55. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. في السنة الأولى، يمكن خصم خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار ضريبياً. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبياً.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 يورو (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 يورو في السنة الأولى (خمسة بالمائة من 400.000 يورو)، و19.000 يورو في السنة الثانية (400.000 يورو ناقص 20.000 يورو من السنة الأولى = قيمة متبقية قدرها 380.000 يورو)، وهكذا ضريبياً.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بذلك عند الطلب من مستشاري العقارات لدينا.


" حديثة، ملتزمة، راسخة "

تُعد مجموعة Künne Immobilien مزود خدمات محترفاً في قطاع العقارات، وتضع خدماتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنياً متعدد الوحدات أو منزلاً لأسرة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع