Nuova costruzione KfW40: appartamento da sogno con terrazza sul tetto, 450 m dal Kulkwitzer See, appartamento di 3 locali, prima occupazione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

La vostra oasi personale "Westuferquartier" nei pressi del lago Kulkwitzer See a Markranstädt: curata nei dettagli, moderna e allo stesso tempo perfetta per giovani famiglie e coppie così come per "Best Ager". Situata immediatamente alle porte di Lipsia, gode di un collegamento ideale con autobus e treno. L’edificio residenziale di quattro piani, a soli 5 minuti a piedi dalla riva occidentale, dispone di 13 appartamenti arredati con finiture di alta qualità e comfort all’avanguardia. Ogni appartamento dispone di un ampio soggiorno con cucina a vista, una splendida terrazza o balcone nonché un ripostiglio. L’ascensore per persone contribuisce a rendere le unità facilmente raggiungibili per ciascuno in ogni fase della vita.

La vostra casa dei sogni è prevista nel seguente ambito:
Questo appartamento con tre camere si accede attraverso il corridoio inondato di luce naturale - e lo sguardo cade immediatamente sulla terrazza sul tetto e sull’esterno. A questo si aggiunge l’area open space di oltre 40 m², in cui cucinare, mangiare e vivere si fondono in modo fluido. Il moderno bagno con vasca e doccia è accessibile dal corridoio e si trova direttamente accanto alle due camere da letto. Due ulteriori stanze, utilizzabili ad esempio come camera da letto, camera dei bambini o studio, completano questa offerta unica.

A ogni appartamento è inoltre annesso un ripostiglio nel seminterrato. Lì sono disponibili per l’uso comune una cantina hobby, un locale asciugatura per la biancheria e un locale biciclette, comodamente accessibile dall’esterno.

Nel giardino condominiale vi sono, tra l’altro, un parco giochi con sabbiera e la casetta da giardino "Frieda" nonché panchine e possibilità di parcheggio per biciclette.

Nel prezzo di acquisto di questo appartamento è incluso un posto auto esterno. Inoltre, sono disponibili altri posti auto che possono essere acquistati separatamente.

-Edificio ad alta efficienza energetica 40

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un parametro di riferimento per la costruzione e la ristrutturazione efficienti dal punto di vista energetico. Esso rappresenta edifici che consumano una quantità particolarmente ridotta di energia e che quindi contribuiscono alla tutela del clima. Un edificio che soddisfa lo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 percento dell’energia di un edificio comparabile che soddisfa lo standard minimo di legge. Ciò si ottiene grazie a un efficiente isolamento termico, a un involucro edilizio ottimizzato, a un’innovativa tecnologia di riscaldamento e ventilazione nonché all’impiego di energie rinnovabili.

Per gli edifici climaticamente sostenibili con standard KfW 40, la banca KFW ha creato un prestito agevolato. In questo caso sono possibili fino a 170.000EUR di finanziamento per unità abitativa a possono essere ottenuti a condizioni più favorevoli rispetto al consueto mercato dei capitali con i programmi KfW Wohneigentum für Familien (300) e Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un importante tassello sulla strada verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico non è solo ecologicamente sensato, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi investe oggi in edifici efficienti dal punto di vista energetico, investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni a venire.

Vantaggi fiscali per l'edilizia residenziale: ammortamento decrescente aumentato 5%

L'ammortamento decrescente si applica ad appartamenti e edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun tetto massimo dei costi di costruzione. Nel primo anno possono essere portati in deduzione fiscale il cinque percento dei costi di investimento. Negli anni successivi si tratta del cinque percento del valore residuo che può essere detratto fiscalmente.

Esempio di calcolo: con 400.000 EUR di costi di investimento (valore dell'edificio), nel primo anno sono deducibili fiscalmente 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = valore residuo di 380.000EUR) ecc.

Tutte le informazioni in merito sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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