Construction neuve KfW40 : appartement de rêve avec toit-terrasse, à 450 m du lac Kulkwitzer, appartement de 3 pièces, première occupation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre propre oasis « Westuferquartier » à proximité du lac Kulkwitzer See, à Markranstädt : soignée dans les moindres détails, moderne et tout aussi parfaite pour les jeunes familles et les couples que pour les « Best Agers ». Située aux portes mêmes de Leipzig, elle bénéficie d’une desserte idéale par bus et train. L’immeuble collectif de quatre étages, à seulement 5 minutes à pied de la rive ouest, compte 13 appartements dotés d’équipements haut de gamme et du confort le plus moderne. Chaque appartement dispose d’un séjour généreusement agencé avec cuisine ouverte, d’une magnifique terrasse ou d’un balcon ainsi que d’un débarras. L’ascenseur contribue à rendre les logements facilement accessibles à chacun, quelle que soit sa situation de vie.

Votre appartement de rêve est prévu comme suit :
Vous accédez à cet appartement de trois pièces par le vestibule baigné de lumière, dont la vue s’ouvre immédiatement sur la terrasse sur le toit et l’extérieur. Vient ensuite l’espace ouvert de plus de 40 m², où la cuisine, la salle à manger et le séjour s’enchaînent harmonieusement. La salle de bains moderne avec baignoire et douche est accessible depuis le couloir et se trouve juste à côté des deux chambres. Deux autres pièces, pouvant par exemple servir de chambre, de chambre d’enfant ou de bureau, complètent cette offre unique.

Chaque appartement comprend en outre un débarras à la cave. On y trouve, pour un usage commun, une cave de loisirs ainsi qu’une buanderie pour le séchage du linge et un local à vélos, facilement accessible depuis l’extérieur.

Dans le jardin commun se trouvent notamment une aire de jeux avec bac à sable, l’abri de jardin « Frieda », ainsi que des bancs et des emplacements pour vélos.

Le prix d’achat de cet appartement comprend une place de stationnement extérieure. D’autres places sont également disponibles et peuvent être acquises en supplément.

-Maison à haute efficacité énergétique 40

La norme d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation économes en énergie. Elle désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison répondant à la norme KfW 40 ne consomme qu’environ 40 pour cent de l’énergie d’un bâtiment comparable respectant la norme minimale légale. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, des systèmes innovants de chauffage et de ventilation ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat répondant à la norme KfW 40, la banque KFW a créé un prêt aidé. Il est ainsi possible d’obtenir jusqu’à 170.000EUR de prêt par logement à à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant avec les programmes KfW « Wohneigentum für Familien » (300) et « Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude » (297, 298).

Dans l’ensemble, le standard d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Il montre que construire et rénover de manière énergétiquement efficace n’est pas seulement pertinent sur le plan écologique, mais peut également être rentable sur le plan économique. Investir aujourd’hui dans des bâtiments énergétiquement efficaces, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.

Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif majoré de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont les travaux ont commencé à partir du 01.10.2023 et qui respectent au minimum le standard Effizienzhaus 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, ce sont cinq pour cent de la valeur résiduelle qui peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour des coûts d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, puis 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous obtiendrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


« frais, engagés, solides »

Le groupe immobilier Künne est un prestataire professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour de plus amples informations et pour découvrir notre activité, visitez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous commercialisons votre bien immobilier avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.

Emplacement