عند بحيرة كولكفيتسر: شقة أحلامكم في الطابق العلوي مع 3 غرف، وفق معيار KfW40، مع مصعد وتراس كبير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

واحتك الخاصة "Westuferquartier" بالقرب من بحيرة كولكويتسر زي في ماركرانشتات: مليئة بالتفاصيل، عصرية ومثالية بالقدر نفسه للعائلات الشابة والأزواج وكذلك "Best Ager". تقع مباشرة عند بوابات لايبزيغ، وتتمتع بارتباط مثالي بالحافلات والقطارات. يضم المبنى السكني متعدد الوحدات المؤلف من أربعة طوابق، والذي يبعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط عن الضفة الغربية، 12 شقة مجهزة تجهيزًا عالي الجودة وبأحدث وسائل الراحة. تحتوي كل شقة على غرفة معيشة واسعة التصميم مع مطبخ مفتوح، وتراس أو شرفة رائعة، بالإضافة إلى غرفة تخزين. ويساهم المصعد المخصص للأشخاص في سهولة الوصول إلى الوحدات لكل فرد في جميع مراحل الحياة.

تم التخطيط لشقة أحلامك على النحو التالي:
تدخل هذه الشقة الكبيرة المكونة من ثلاث غرف عبر الردهة المغمورة بالضوء، حيث يتجه النظر فورًا إلى التراس الموجود على السطح وإلى الخارج. ويتصل بها المجال المفتوح الذي تبلغ مساحته نحو 40م²، حيث تنتقل وظائف الطهي وتناول الطعام والمعيشة بسلاسة. ويمكن الطهي في المطبخ مع إطلالة على التراس الموجود على السطح. لا يترك الحمام العصري أي رغبة دون تلبية، إذ يضم حوض استحمام ودشًا. وتكمل العرض الفريد غرفتان إضافيتان واسعتان، بالإضافة إلى غرفة تخزين.

كما يمكن تركيب نظام تكييف و/أو مدفأة حسب الطلب.

تتبع كل شقة أيضًا غرفة تخزين في القبو. وهناك قبو للهوايات للاستخدام المشترك، بالإضافة إلى غرفة لتجفيف الغسيل وغرفة للدراجات يمكن الوصول إليها بسهولة من الخارج.

توجد في الحديقة المشتركة، من بين أمور أخرى، ساحة لعب مع صندوق رمل وبيت الحديقة "Frieda"، بالإضافة إلى مقاعد وإمكانيات لركن الدراجات.

يشمل سعر شراء هذه الشقة موقفًا خارجيًا واحدًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مواقف أخرى ويمكن شراؤها بشكل إضافي.

-منزل عالي الكفاءة في استخدام الطاقة 40

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والتجديد الموفرين للطاقة. وهو يشير إلى المباني التي تستهلك قدرًا قليلًا جدًا من الطاقة، وبالتالي تساهم في حماية المناخ. يستهلك المنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 نحو 40 بالمائة فقط من الطاقة التي يستهلكها مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني للمعيار. ويتحقق ذلك من خلال العزل الحراري الفعال، والغلاف المحسن للمبنى، وتقنيات التدفئة والتهوية المبتكرة، بالإضافة إلى استخدام الطاقات المتجددة.

بالنسبة للمباني الصديقة للمناخ وفق معيار KfW 40، أطلق بنك KFW برنامجًا تم إنشاء قرض تمويلي. ويمكن من خلال برنامجي KfW «تملّك السكن للعائلات» (300) و«البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية» (297، 298) الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بشروط أفضل من تلك السائدة في سوق رأس المال.

بشكل عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 لبنة مهمة في الطريق نحو مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يوضح أن البناء والتجديد الموفرين للطاقة ليسا مفيدين بيئيًا فحسب، بل يمكن أن يكونا مجديين اقتصاديًا أيضًا. ومن يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة، فإنه يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.

المزايا الضريبية لبناء المساكن: إهلاك تنازلي مُعزّز بنسبة 5%

يسري الإهلاك التنازلي على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وتستوفي على الأقل معيار كفاءة المباني 55. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. وفي السنة الأولى، يمكن المطالبة ضريبيًا بخمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR في السنة الأولى (خمسة بالمائة من 400.000 EUR)، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR ناقص 20.000 EUR من السنة الأولى = قيمة متبقية قدرها 380.000EUR)، وهكذا، من الوعاء الضريبي.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بذلك عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


" عصري، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne Immobilien هي جهة خدمات احترافية في قطاع العقارات، وتضع خبرتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا منفردًا، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع