هل تبحث عن استثمار جديد؟ | حزمة عقارية مقسّمة ذات عائد مرتفع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يوفر هذا العرض العقاري فرصة نادرة للمستثمرين الرأسماليين للاستثمار في مجمع سكني قائم ومتكامل بالفعل. يقع مدخل المبنى ضمن مجمع سكني متطور، وينقسم إلى أربع شقق تمليك مستقلة، بحيث توجد وحدة واحدة في كل طابق من الطابق الأرضي حتى طابق العلية. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 416 م²، وتتوزع على مخططات واسعة وحسنة التقسيم تضمن قابلية تأجير مستدامة.

WE 01:
تقع الشقة في الطابق الأرضي، وهي مصممة على طابقين، وتوفر إمكانيات متنوعة على مساحة تقارب 142 م². يضم المستوى السفلي ثلاث غرف قابلة للاستخدام بمرونة، وتناسب بشكل مثالي غرف النوم أو الأطفال أو العمل. ويُستكمل هذا المستوى بمطبخ مفتوح ودورة مياه للضيوف وحمام بدخول ضوء النهار مزود بحوض استحمام وتوصيلة لغسالة الملابس. أما الطابق العلوي فيشكل قلب الشقة، مع منطقة معيشة واسعة تنقل، بفضل انفتاحها وإضاءتها، إحساسًا مريحًا بالسكن.

WE 02:
تقع في الطابق الأول شقة كلاسيكية من 3 غرف ذات تقسيم مدروس. إلى جانب منطقة المعيشة وغرفتين قابلتين للاستخدام بشكل فردي، تضم الوحدة التي تبلغ مساحتها نحو 75 م² دورة مياه للضيوف وحمامًا بدخول ضوء النهار مزودًا بحوض استحمام ومغسلتين وتوصيلة لغسالة الملابس. يوفر المطبخ المنفصل إمكانية الوصول إلى شرفة مواجهة للفناء، مما يضيف مزيدًا من الراحة السكنية. كما تكمل غرفة تخزين في بيت الدرج عرض هذه الشقة بصورة عملية.

WE 03:
صُممت الشقة الواقعة في الطابق الثاني كشقة من 4 غرف، وتوفر على مساحة تقارب 106 م² مطبخًا منفصلًا وحمامًا بدخول ضوء النهار أيضًا. يتيح تقسيم الغرف إمكانيات استخدام متنوعة لمختلف فئات المستأجرين. ويتوفر هنا أيضًا مخزن إضافي.

WE 04:
تقع في طابق العلية شقة أخرى من 4 غرف بمساحة سكنية تقارب 93 م². تضم الوحدة مطبخًا منفصلًا وحمامًا بدخول ضوء النهار مع حوض استحمام. ويمنح موقعها في العلية الوحدة سحرًا خاصًا ويجذب فئة واسعة من المهتمين. وهذه الشقة مؤجرة أيضًا على المدى الطويل، وتندمج بسلاسة في علاقة الإيجار الإجمالية المستقرة للعقار.

جميع الشقق مجهزة بأرضيات لامينات في غرف المعيشة، بالإضافة إلى البلاط. كما تتوفر أقبية وإمكانيات تخزين للوحدات الفردية، مما يزيد من الاستخدام العملي للمستأجرين.

حاليًا، جميع الوحدات مؤجرة وتحقق إيرادات إيجارية سنوية قدرها 30.120,- €، وهو ما يعادل عائدًا إجماليًا فعليًا جذابًا بنسبة 5,59 % سنويًا. ومن المستهدف إعادة تأجير الشقة 04 اعتبارًا من 01.10.2026. بعد ذلك، سيتم تحقيق إيجار سنوي مستهدف قدره 30.960,- €. وهذا يعادل عائدًا إجماليًا مستهدفًا بنسبة 5,74 % سنويًا.

إجمالًا، يتعلق الأمر باستثمار واضح المعالم. يضمن التأجير المستمر إيرادات فورية، بينما تغطي أحجام الشقق المختلفة شريحة واسعة من المستأجرين المستهدفين، مما يقلل من مخاطر التأجير. حزمة قوية للمستثمرين الذين يراهنون على الاستقرار ويرغبون في الوقت نفسه في الحفاظ على المرونة.

الموقع