У ПОШУКАХ НОВОЇ ІНВЕСТИЦІЇ? | Розподілений пакет нерухомості з високою дохідністю

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Цей пакет нерухомості пропонує рідкісну можливість для інвесторів вкласти кошти в уже повністю сформований житловий ансамбль. Вхід до будинку є частиною сформованого житлового ансамблю та поділений на чотири самостійні квартири у спільній власності, по одній квартирі на кожному поверсі — від першого поверху до мансарди. Загальна житлова площа становить близько 416 м² і розподілена між просторими, добре спланованими приміщеннями, що забезпечують стабільну можливість здавання в оренду.

WE 01:
Квартира на першому поверсі виконана як мезонет і пропонує різноманітні можливості на площі близько 142 м². На нижньому рівні розташовані три приміщення гнучкого використання, які ідеально підходять як спальні, дитячі або робочі кімнати. Цей рівень доповнюють відкрита кухня, гостьовий туалет, а також ванна кімната з природним освітленням, ванною та підключенням для пральної машини. Верхній поверх є центральною частиною квартири — тут розташована простора житлова зона, яка завдяки відкритості та світлому оформленню створює приємну атмосферу проживання.

WE 02:
На першому поверсі розташована класична 3-кімнатна квартира з продуманим плануванням. Окрім житлової зони та двох кімнат індивідуального використання, квартира площею близько 75 м² має гостьовий туалет і ванну кімнату з природним освітленням, ванною, подвійним умивальником та підключенням для пральної машини. Окрема кухня має вихід на балкон, орієнтований у бік двору, що забезпечує додатковий комфорт проживання. Комору на сходовій клітці, що доповнює пропозицію цієї квартири, використано доцільно.

WE 03:
Квартира на другому поверсі спроєктована як 4-кімнатна та також має окрему кухню і ванну кімнату з природним освітленням на площі близько 106 м². Планування приміщень забезпечує різноманітні можливості використання для різних категорій орендарів. Тут також є додаткова комора.

WE 04:
На мансардному поверсі розташована ще одна 4-кімнатна квартира житловою площею близько 93 м². Квартира має окрему кухню та ванну кімнату з природним освітленням і ванною. Розташування під дахом надає квартирі особливого шарму та приваблює широку цільову аудиторію. Ця квартира також здається в оренду на тривалий термін і органічно вписується у стабільні загальні орендні відносини об’єкта.

У всіх квартирах у житлових приміщеннях укладено ламінат, а також використано плитку. Додатково для окремих квартир передбачені підвальні та складські приміщення, що ще більше підвищує практичну користь для орендарів.

Наразі усі об’єкти здані в оренду та приносять щорічний дохід від оренди в розмірі 30.120,- €, що відповідає привабливій валовій фактичній дохідності 5,59 % річних. На 01.10.2026 заплановано повторну здачу в оренду квартири 04. Після цього річна цільова орендна плата становитиме 30.960,- €. Це відповідає валовій цільовій дохідності 5,74 % річних.

Загалом це чітко структурована інвестиція. Безперервна здача в оренду забезпечує негайні доходи, тоді як різні площі квартир охоплюють широку цільову групу орендарів і тим самим знижують ризик здачі в оренду. Надійний пакет для інвесторів, які роблять ставку на стабільність і водночас хочуть залишатися гнучкими.

Location