SZUKASZ NOWEJ INWESTYCJI? | Podzielony pakiet nieruchomości o wysokiej rentowności

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ten pakiet nieruchomości stanowi rzadką okazję dla inwestorów kapitałowych do zainwestowania w już w pełni ukształtowany kompleks mieszkaniowy. Wejście do budynku jest częścią rozwiniętego zespołu mieszkaniowego i zostało podzielone na cztery niezależne lokale mieszkalne, po jednym lokalu na każdej kondygnacji, od parteru po poddasze. Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi około 416 m² i obejmuje przestronne, funkcjonalnie rozplanowane układy pomieszczeń, zapewniające stabilną możliwość wynajmu.

WE 01:
Mieszkanie położone na parterze jest urządzone jako maisonette i oferuje na około 142 m² różnorodne możliwości. Na niższym poziomie znajdują się trzy elastycznie wykorzystywane pomieszczenia, idealne jako sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety. Poziom ten uzupełniają otwarta kuchnia, toaleta dla gości oraz łazienka z wanną, dostępem do światła dziennego i przyłączem do pralki. Górna kondygnacja stanowi serce mieszkania, z przestronną częścią mieszkalną, która dzięki otwartości i jasności zapewnia przyjemną atmosferę.

WE 02:
Na pierwszym piętrze znajduje się klasyczne mieszkanie 3-pokojowe o przemyślanym układzie. Oprócz części dziennej i dwóch indywidualnie wykorzystywanych pokoi lokal o powierzchni około 75 m² posiada toaletę dla gości oraz łazienkę z dostępem do światła dziennego, wanną, podwójną umywalką i przyłączem do pralki. Oddzielna kuchnia zapewnia dostęp do balkonu skierowanego na dziedziniec, który zwiększa komfort mieszkania. Pomieszczenie gospodarcze na klatce schodowej praktycznie uzupełnia ofertę tego mieszkania.

WE 03:
Mieszkanie na drugim piętrze zostało zaprojektowane jako lokal 4-pokojowy i również oferuje na około 106 m² oddzielną kuchnię oraz łazienkę z dostępem do światła dziennego. Układ pomieszczeń umożliwia różnorodne wykorzystanie przez różnych najemców. Również tutaj dostępne jest dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.

WE 04:
Na poddaszu znajduje się kolejne mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni mieszkalnej około 93 m². Lokal posiada oddzielną kuchnię oraz łazienkę z dostępem do światła dziennego i wanną. Położenie na poddaszu nadaje lokalowi szczególny urok i przyciąga szeroką grupę docelową. To mieszkanie również jest wynajęte długoterminowo i harmonijnie wpisuje się w stabilną sytuację najmu całego obiektu.

Wszystkie mieszkania wyposażone są w podłogi laminowane w pomieszczeniach mieszkalnych oraz płytki. Ponadto do poszczególnych lokali przynależą piwnice i pomieszczenia gospodarcze, co dodatkowo zwiększa praktyczną użyteczność dla najemców.

Obecnie są wszystkie lokale są wynajęte i generują roczne przychody z czynszu w wysokości 30.120,- €, co odpowiada atrakcyjnej bieżącej rentowności brutto wynoszącej 5,59% rocznie. Na dzień 01.10.2026 planowane jest ponowne wynajęcie mieszkania 04. Następnie osiągany będzie roczny czynsz docelowy w wysokości 30.960,- €. Odpowiada to docelowej rentowności brutto wynoszącej 5,74% rocznie.

Łącznie jest to przejrzysta inwestycja. Nieprzerwane wynajęcie zapewnia natychmiastowe przychody, podczas gdy różne metraże mieszkań obejmują szeroką grupę potencjalnych najemców, zmniejszając tym samym ryzyko wynajmu. Solidny pakiet dla inwestorów, którzy stawiają na stabilność, a jednocześnie chcą zachować elastyczność.

Lokalizacja