ALLA RICERCA DI UN NUOVO INVESTIMENTO? | Pacchetto immobiliare suddiviso con forte rendimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo pacchetto immobiliare offre agli investitori un’opportunità rara di investire in un complesso residenziale già completamente consolidato. L’ingresso dell’edificio fa parte di un complesso residenziale sviluppatosi nel tempo ed è suddiviso in quattro appartamenti di proprietà autonomi, un’unità per piano, dal piano terra al sottotetto. La superficie abitabile complessiva è di circa 416 m² e si distribuisce su planimetrie generose e ben concepite, che garantiscono una locabilità sostenibile.

WE 01:
L’appartamento situato al piano terra è realizzato come maisonette e offre diverse possibilità su circa 142 m². Al livello inferiore si trovano tre ambienti utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere da letto, camere per bambini o studi. Questo livello è completato da una cucina a vista, un WC per gli ospiti e un bagno con luce naturale, vasca e attacco per la lavatrice. Il piano superiore costituisce il cuore dell’appartamento, con un’ampia zona giorno che, grazie alla sua apertura e luminosità, trasmette una piacevole sensazione abitativa.

WE 02:
Al primo piano si trova un classico appartamento di 3 locali con una distribuzione ben studiata. Oltre a una zona giorno e a due stanze utilizzabili individualmente, l’unità di circa 75 m² dispone di un WC per gli ospiti e di un bagno con luce naturale, vasca, doppio lavabo e attacco per la lavatrice. La cucina separata dà accesso a un balcone rivolto verso il cortile, che offre ulteriore comfort abitativo. Un ripostiglio nel vano scale completa opportunamente l’offerta di questo appartamento.

WE 03:
L’appartamento al secondo piano è concepito come appartamento di 4 locali e offre, su circa 106 m², anch’esso una cucina separata e un bagno con luce naturale. La distribuzione degli ambienti consente molteplici possibilità di utilizzo per diverse tipologie di inquilini. Anche qui è disponibile un ulteriore ripostiglio.

WE 04:
Nel sottotetto si trova un ulteriore appartamento di 4 locali con una superficie abitabile di circa 93 m². L’unità dispone di una cucina separata e di un bagno con luce naturale e vasca. La posizione nel sottotetto conferisce all’unità un fascino particolare e si rivolge a un’ampia fascia di interessati. Anche questo appartamento è affittato a lungo termine e si integra perfettamente nel stabile rapporto locativo complessivo dell’immobile.

Tutti gli appartamenti sono dotati di pavimenti in laminato negli ambienti abitativi e di piastrelle. Inoltre, sono disponibili cantine e spazi di deposito per le singole unità, aumentando ulteriormente la praticità per gli inquilini.

Attualmente sono tutte le unità sono affittate e generano canoni annui pari a 30.120,- €, corrispondenti a un interessante rendimento lordo effettivo del 5,59 % annuo. A partire dal 01.10.2026 è prevista una nuova locazione dell’appartamento 04. Successivamente si conseguirà un canone annuo previsto di 30.960,- €. Ciò corrisponde a un rendimento lordo previsto del 5,74 % annuo.

Nel complesso si tratta di un investimento chiaramente strutturato. La locazione continuativa garantisce entrate immediate, mentre le diverse dimensioni degli appartamenti coprono un’ampia fascia di potenziali inquilini, riducendo così il rischio di locazione. Un pacchetto solido per investitori che puntano sulla stabilità, desiderando al contempo rimanere flessibili.

Posizione