¿BUSCA UNA NUEVA INVERSIÓN? | Paquete inmobiliario dividido con una rentabilidad atractiva

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Sobre este piso

Este paquete inmobiliario ofrece una oportunidad poco frecuente para inversores de capital de invertir en un conjunto residencial ya completamente establecido. La entrada del edificio forma parte de un conjunto residencial consolidado y está dividida en cuatro viviendas en propiedad independientes, una unidad por planta, desde la planta baja hasta el ático. La superficie habitable total es de aproximadamente 416 m² y se distribuye en distribuciones amplias y bien diseñadas que garantizan un alquiler sostenible.

WE 01:
La vivienda situada en la planta baja está diseñada como dúplex y ofrece diversas posibilidades en aproximadamente 142 m². En el nivel inferior se encuentran tres estancias de uso flexible, ideales como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. Este nivel se completa con una cocina abierta, un aseo de invitados y un baño con luz natural, bañera y conexión para lavadora. La planta superior constituye el núcleo de la vivienda, con una amplia zona de estar que, gracias a su amplitud y luminosidad, transmite una agradable sensación de vivienda.

WE 02:
En la primera planta se encuentra una vivienda clásica de 3 habitaciones con una distribución bien planificada. Además de una sala de estar y dos habitaciones de uso individual, la unidad, de aproximadamente 75 m², dispone de un aseo de invitados y un baño con luz natural, bañera, lavabo doble y conexión para lavadora. La cocina independiente da acceso a un balcón orientado hacia el patio, que aporta un confort residencial adicional. Un trastero en la escalera completa de forma práctica la oferta de esta vivienda.

WE 03:
La vivienda situada en la segunda planta está concebida como una vivienda de 4 habitaciones y ofrece, en aproximadamente 106 m², también una cocina independiente y un baño con luz natural. La distribución de las estancias permite diversas posibilidades de uso para distintos perfiles de inquilinos. También aquí hay un trastero adicional disponible.

WE 04:
En el ático se encuentra otra vivienda de 4 habitaciones con una superficie habitable de aproximadamente 93 m². La unidad dispone de una cocina independiente y un baño con luz natural y bañera. La ubicación bajo cubierta confiere a la unidad un encanto especial y atrae a un amplio grupo objetivo. Esta vivienda también está alquilada a largo plazo y se integra perfectamente en la estable situación global de alquiler del inmueble.

Todas las viviendas cuentan con suelos laminados en las zonas de estar, así como con revestimientos cerámicos. Además, hay sótanos y espacios de almacenamiento disponibles para las distintas unidades, lo que aumenta aún más la utilidad práctica para los inquilinos.

Actualmente están todas las unidades están alquiladas y generan unos ingresos anuales por alquiler de 30.120,- €, lo que corresponde a una atractiva rentabilidad bruta efectiva del 5,59 % anual. Para el 01.10.2026 está prevista una nueva puesta en alquiler de la vivienda 04. Posteriormente, se obtendrá una renta anual prevista de 30.960,- €. Esto corresponde a una rentabilidad bruta prevista del 5,74 % anual.

En conjunto, se trata de una inversión claramente estructurada. El alquiler continuado garantiza ingresos inmediatos, mientras que los diferentes tamaños de las viviendas cubren un amplio grupo objetivo de inquilinos y reducen así el riesgo de alquiler. Un paquete sólido para inversores que apuestan por la estabilidad y, al mismo tiempo, desean mantener la flexibilidad.

Ubicación