YENİ BİR YATIRIM MI ARIYORSUNUZ? | Güçlü getiri sağlayan bölünmüş gayrimenkul paketi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu gayrimenkul paketi, sermaye yatırımcıları için tamamen yerleşik bir konut kompleksine yatırım yapma konusunda nadir bir fırsat sunmaktadır. Bina girişi, gelişmiş bir konut kompleksinin parçasıdır ve zemin kattan çatı katına kadar her katta bir bağımsız bölüm olmak üzere dört ayrı kat mülkiyetli daireye ayrılmıştır. Toplam konut alanı yaklaşık 416 m² olup, sürdürülebilir kiralanabilirlik sağlayan geniş ve iyi planlanmış yerleşimlere dağılmıştır.

WE 01:
Zemin katta bulunan daire dubleks olarak tasarlanmış olup yaklaşık 142 m² alan üzerinde çeşitli olanaklar sunmaktadır. Alt katta, yatak odası, çocuk odası veya çalışma odası olarak ideal şekilde kullanılabilecek üç esnek oda bulunmaktadır. Bu kat, açık mutfak, misafir WC'si ve küvet ile çamaşır makinesi bağlantısı bulunan gün ışığı alan bir banyoyla tamamlanmaktadır. Üst kat, açıklığı ve aydınlığı sayesinde hoş bir yaşam hissi veren geniş bir yaşam alanıyla dairenin merkezini oluşturur.

WE 02:
Birinci katta, iyi düşünülmüş bir yerleşime sahip klasik 3 odalı bir daire bulunmaktadır. Yaklaşık 75 m² büyüklüğündeki birim, bir yaşam alanı ve bireysel olarak kullanılabilecek iki odanın yanı sıra misafir WC'si ve küvet, çift lavabo ile çamaşır makinesi bağlantısı bulunan gün ışığı alan bir banyoya sahiptir. Ayrı mutfak, ek yaşam konforu sağlayan avluya bakan bir balkona erişim sunmaktadır. Merdiven boşluğundaki bir depo odası, bu dairenin sunduğu olanakları anlamlı şekilde tamamlamaktadır.

WE 03:
İkinci kattaki daire 4 odalı olarak tasarlanmış olup yaklaşık 106 m² alan üzerinde ayrıca ayrı bir mutfağa ve gün ışığı alan bir banyoya sahiptir. Oda yerleşimi, farklı kiracı profilleri için çeşitli kullanım olanakları sağlamaktadır. Burada da ek bir depo odası mevcuttur.

WE 04:
Çatı katında yaklaşık 93 m² yaşam alanına sahip başka bir 4 odalı daire bulunmaktadır. Birim, ayrı bir mutfağa ve küvetli, gün ışığı alan bir banyoya sahiptir. Çatı katındaki konum, birime özel bir çekicilik kazandırmakta ve geniş bir hedef kitleye hitap etmektedir. Bu daire de uzun vadeli olarak kiralanmış olup taşınmazın istikrarlı genel kira ilişkisine sorunsuz şekilde uyum sağlamaktadır.

Tüm dairelerde yaşam alanlarında laminat zeminler ve ayrıca fayans bulunmaktadır. Buna ek olarak, her birim için bodrum ve depo olanakları mevcuttur; bu da kiracılar açısından pratik faydayı daha da artırmaktadır.

Şu anda tüm birimler kiraya verilmiş olup yıllık 30.120,- € kira geliri sağlamaktadır; bu da yıllık %5,59 oranında cazip bir brüt mevcut getiriye karşılık gelmektedir. 01.10.2026 tarihi itibarıyla Daire 04’ün yeniden kiraya verilmesi planlanmaktadır. Bunun ardından yıllık hedef kira 30.960,- € olacaktır. Bu, yıllık %5,74 oranında brüt hedef getiriye karşılık gelmektedir.

Genel olarak, açıkça yapılandırılmış bir yatırım söz konusudur. Sürekli kiracılık, derhâl gelir sağlarken farklı daire büyüklükleri geniş bir kiracı hedef kitlesine hitap etmekte ve böylece kiralama riskini azaltmaktadır. İstikrara önem veren ve aynı zamanda esnek kalmak isteyen yatırımcılar için sağlam bir paket.

Konum