Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Bad
Bad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Flur
Flur Eingang + Abstellkammer
Grundriss
| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 92 m² |
| سنة البناء | 2017 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
|---|
| سعر البيع | 269.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,923.91 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىإحساس بالحياة بين الطابع الحضري والأناقة
تخيّلوا أنه صباح يوم السبت. تفتحون باب شقتكم التي جُدّدت حديثًا، وتتنفسون الحرية التي لا توفرها إلا المساحات ذات الأسقف المرتفعة فوق المتوسط. ويقودكم نزهة قصيرة لا تتجاوز دقيقتين مباشرةً إلى ساحة السوق النابضة بالحياة في شفابيش غموند. وبينما لا يزال الآخرون يبحثون عن مواقف للسيارات، تكونون قد استمتعتم بالفعل بأول كوب إسبريسو لكم تحت شمس الصباح.
وبالعودة إلى منزلكم، تستقبلكم أجواء دافئة لأرضية البلوط الفاتحة، التي تنقل الضوء الطبيعي إلى كل زاوية من زوايا الشقة الفسيحة ذات الغرف الأربع. ويدعوكم بشكل خاص قسم المعيشة والطعام المفتوح إلى قضاء الأمسيات مع الأصدقاء أو الاسترخاء بين جدرانكم الأربعة بعد يوم مثمر. هنا لا تسكنون فحسب – بل تقيمون في إحدى أكثر نقاط المدينة طلبًا، من دون التخلي عن الخصوصية والراحة التي يوفرها تجديد عالي الجودة.
نظرة عامة على العقار
- الحالة: أول إشغال بعد تجديد شامل عالي الجودة (الإنجاز 2026).
- المبنى محميّ بموجب قوانين حماية الآثار أو يُعدّ معلمًا معماريًا أثريًا
- المساحة السكنية: نحو 92 م² من الإمكانات الرحبة.
- الغرف: 4 غرف واسعة، مثالية للعائلات أو العمل من المنزل أو السكنات المشتركة الحصرية.
- الطابق: الطابق الأرضي (دخول مريح قليل العوائق).
- تغطية الأرضيات: فينيل/باركيه بلوط عالي الجودة لأناقة خالدة.
- المبنى: مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بعناية جيدة ويضم 7 وحدات فقط.
- إضافة: تشمل قبوًا خاصًا لمزيد من مساحة التخزين.
- الموقع: موقع مركزي مطلق – يمكن الوصول إلى ساحة السوق في نحو دقيقتين سيرًا على الأقدام.
- رسوم العقار: نحو 400€ شهريًا، وهي جذابة.
منها نحو 300€ قابلة للتحميل على المستأجر (مثالية لحسابات عائدكم الاستثماري).
العقارات في المركز التاريخي لشفابيش غموند مورد محدود. وبينما تستمر الأطراف في النمو، يبقى مركز المدينة محدود المساحة – ما يضمن ارتفاعًا طبيعيًا في القيمة وطلبًا مرتفعًا للغاية.
للمستثمرين: تمثل هذه الشقة فرصة استثمارية نادرة. وبفضل تقسيمها الذكي إلى 4 غرف وقربها من المؤسسات التعليمية وأصحاب العمل الكبار، فهي مناسبة إلى جانب التأجير التقليدي أيضًا لمفهوم السكن المشترك.
إمكانات الإيجار: تتراوح الإيجارات السوقية الواقعية بين 12,00 € و14,00 € لكل م².
الاستدامة: يضمن التجديد عالي الجودة في عام 2026 الحد الأدنى من تكاليف الصيانة داخل الشقة خلال السنوات المقبلة، وإمكانية تأجير ممتازة.
طريقك إلى معاينة العقار
من المتوقع أن يحظى هذا العقار بإقبال كبير نظرًا لموقعه ومعايير البناء الجديد. ولضمان جودة عملية البيع وحماية خصوصية سكان المبنى، نتبع الإجراءات التالية:
يرجى إرسال طلبكم الكامل إلينا، متضمنًا بيانات الاتصال.
في الخطوة التالية، سنرسل إليكم قائمة بالمستندات المطلوبة (مثل تأكيد التمويل أو إثبات رأس المال).
لن يتم تحديد مواعيد المعاينة الفردية إلا بعد مراجعة المستندات الكاملة وتقديمها بنجاح.
اغتنموا هذه الفرصة لتأمين أحد العقارات القليلة المُجددة في قلب المدينة. نتطلع إلى تواصلكم معنا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
195.000 € شقة مشرقة من 3.5 غرف (80 م²) في وسط المدينة73525 Schwäbisch Gmünd– Schwäbisch Gmünd
303.494 € لم يتبقَّ سوى 3 من أصل 6 شقق سكنية حصرية متاحة – قرض KfW بنسبة 2,03 % + دعم بقيمة 45.000 € لكل شقة73525 Schwäbisch Gmünd– Schwäbisch Gmünd
