Przestrzeń zdefiniowana na nowo: 92 m² odnowionej przyjemności mieszkania dla rodzin lub inwestorów kapitałowych

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Poczucie życia między urbanizmem a elegancją

Wyobraź sobie sobotni poranek. Otwierasz drzwi świeżo wyremontowanego mieszkania i wdychasz wolność, którą mogą zapewnić tylko pomieszczenia o ponadprzeciętnie wysokich sufitach. Krótki, zaledwie dwuminutowy spacer prowadzi Cię bezpośrednio na tętniący życiem rynek w Schwäbisch Gmünd. Podczas gdy inni wciąż szukają miejsc parkingowych, Ty już delektujesz się pierwszym espresso w porannym słońcu.

Po powrocie do domu wita Cię ciepła atmosfera jasnej dębowej podłogi, która rozprowadza naturalne światło po każdym zakątku przestronnego mieszkania z 4 pokojami. Szczególnie otwarta przestrzeń dzienna z salonem i jadalnią zachęca do spędzania wieczorów z przyjaciółmi lub odpoczynku we własnych czterech ścianach po produktywnym dniu. Tutaj nie tylko mieszkasz – rezydujesz w jednym z najbardziej pożądanych punktów miasta, nie rezygnując z prywatności i komfortu wysokiej jakości modernizacji.

Najważniejsze informacje o nieruchomości

- Stan: Pierwsze zamieszkanie po kompleksowej renowacji wysokiej jakości (zakończenie 2026 r.).
- Budynek objęty ochroną zabytków lub zabytek architektury
- Powierzchnia mieszkalna: Około 92 m² czystej przestrzeni do swobodnego zagospodarowania.
- Pokoje: 4 przestronne pokoje, idealne dla rodzin, do pracy zdalnej lub ekskluzywnych mieszkań współdzielonych.
- Piętro: Parter (wygodny, w dużej mierze bezbarierowy dostęp).
- Rodzaj podłogi: Wysokiej jakości dębowe panele winylowe/parkiet zapewniające ponadczasową elegancję.
- Budynek: Zadbany budynek wielorodzinny z zaledwie 7 lokalami.
- Dodatkowo: Własna komórka piwniczna zapewniająca maksymalną przestrzeń do przechowywania.
- Lokalizacja: Absolutnie centralna lokalizacja – rynek osiągalny w około 2 minuty pieszo.
- Opłata za utrzymanie nieruchomości: Atrakcyjne około 400€ miesięcznie.
Z tego około 300€ może zostać przeniesione na najemcę (idealne do kalkulacji rentowności).

Nieruchomości w historycznym centrum Schwäbisch Gmünd są dobrem deficytowym. Podczas gdy peryferia się rozwijają, centrum miasta pozostaje przestrzennie ograniczone – co gwarantuje naturalny wzrost wartości i niezwykle wysoki popyt.

Dla inwestorów: To mieszkanie stanowi rzadką okazję inwestycyjną. Dzięki przemyślanemu układowi 4 pokoi oraz bliskości placówek edukacyjnych i dużych pracodawców, oprócz klasycznego wynajmu możliwa jest również koncepcja mieszkania współdzielonego.

Potencjał czynszowy: Realistyczne czynsze rynkowe wynoszą od 12,00 € do 14,00 € za m².

Zrównoważony rozwój: Wysokiej jakości renowacja w 2026 r. zapewnia minimalne koszty utrzymania mieszkania w nadchodzących latach oraz doskonałą możliwość wynajmu.

Inne

Droga do Państwa oględzin

Ta nieruchomość ze względu na swoją lokalizację i standard nowego budownictwa spotka się z dużym zainteresowaniem. Aby zapewnić jakość procesu sprzedaży i chronić prywatność wspólnoty mieszkańców, postępujemy w następujący sposób:

Prosimy przesłać nam kompletne zapytanie wraz z danymi kontaktowymi.

W kolejnym kroku otrzymają Państwo od nas listę wymaganych dokumentów (np. potwierdzenie finansowania lub dowód posiadania kapitału).

Dopiero po pomyślnym sprawdzeniu i złożeniu kompletnych dokumentów przydzielane są indywidualne terminy oględzin.

Skorzystajcie Państwo z tej okazji, aby zabezpieczyć jedną z nielicznych odrestaurowanych nieruchomości w sercu miasta. Czekamy na Państwa kontakt.

Lokalizacja