Spazio libero ridefinito: 92 m² di piacere abitativo ristrutturato per famiglie o investitori

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Una sensazione di vita tra urbanità ed eleganza

Immaginate che sia sabato mattina. Aprite la porta del vostro appartamento appena ristrutturato e respirate la libertà che solo gli ambienti con soffitti eccezionalmente alti possono offrire. Una breve passeggiata di soli due minuti vi conduce direttamente nella vivace piazza del mercato di Schwäbisch Gmünd. Mentre gli altri stanno ancora cercando parcheggio, voi vi godete già il primo espresso al sole del mattino.

Tornati a casa, vi accoglie l’atmosfera calda del pavimento in rovere chiaro, che porta la luce naturale in ogni angolo dell’ampio appartamento di 4 locali. In particolare, la zona giorno e pranzo open space invita a trascorrere serate con gli amici o a rilassarsi tra le proprie mura dopo una giornata produttiva. Qui non vivete semplicemente: risiedete in uno dei punti nevralgici più ambiti della città, senza dover rinunciare alla privacy e al comfort di una modernizzazione di alta qualità.

L’immobile in sintesi

- Stato: Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa di alta qualità (completamento 2026).
- Edificio tutelato come monumento ovvero monumento storico-artistico
- Superficie abitabile: Circa 92 m² di puro spazio per esprimersi.
- Locali: 4 ampi locali, ideali per famiglie, home office o WG esclusive.
- Piano: Piano terra (accesso comodo e a ridotta barriera architettonica).
- Pavimentazione: Pregiato vinile/parquet in rovere per un’eleganza senza tempo.
- Edificio: Condominio ben curato con sole 7 unità.
- Extra: Incluso un proprio vano cantina per il massimo spazio di deposito.
- Posizione: Posizione assolutamente centrale – la piazza del mercato è raggiungibile in circa 2 minuti a piedi.
- Spese condominiali: Interessanti, circa 400€ al mese.
Di queste, circa 300€ sono ribaltabili sull’inquilino (ideale per il calcolo della vostra redditività).

Gli immobili nel centro storico di Schwäbisch Gmünd sono una risorsa limitata. Mentre la periferia cresce, il centro storico rimane limitato nello spazio, garantendo un naturale incremento di valore e una domanda estremamente elevata.

Per gli investitori: questo appartamento rappresenta una rara opportunità d’investimento. Grazie alla funzionale suddivisione in 4 locali e alla vicinanza agli istituti scolastici e ai principali datori di lavoro, oltre alla locazione tradizionale si presta anche a un progetto di appartamento condiviso.

Potenziale locativo: I canoni di mercato realistici sono compresi tra 12,00 € e 14,00 € per m².

Sostenibilità: La ristrutturazione di alta qualità del 2026 garantisce costi di manutenzione minimi all’interno dell’appartamento negli anni a venire e un’eccellente possibilità di locazione.

Altri

Il percorso per la vostra visita

Questo immobile susciterà grande interesse grazie alla sua posizione e agli standard di una nuova costruzione. Per garantire la qualità del processo di vendita e tutelare la privacy della comunità condominiale, procediamo come segue:

Vi preghiamo di inviarci la vostra richiesta completa, inclusi i dati di contatto.

Nel passaggio successivo vi invieremo un elenco dei documenti necessari (ad es. conferma del finanziamento o prova della disponibilità di capitale).

Solo dopo un esame positivo e la presentazione della documentazione completa verranno fissati appuntamenti individuali per le visite.

Cogliete questa opportunità per assicurarvi uno dei pochi immobili ristrutturati nel cuore della città. Attendiamo con piacere il vostro contatto.

Posizione