شقة مشرقة مؤلفة من 4 غرف مع لوجيا وإطلالة على المساحات الخضراء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

غارقة في الضوء، تقع في مكان هادئ وتوفر إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء من كل نافذة على حدة – هذه الشقة ذات الغرف الأربع، والتي تبلغ مساحتها نحو 103 م²، في المجمع السكني المُعتنى به في Ettalerstraße 45، تجمع بين راحة السكن وجودة الحياة بطريقة مميزة للغاية.

خلف باب الشقة في الطابق الثاني، تستقبلك ردهة واسعة مع خزانة مدمجة عملية، ومنها يتضح توزيع الغرف المدروس بشكل طبيعي تمامًا. تغمر غرفة المعيشة الفسيحة ذات النوافذ الممتدة حتى السقف بضوء النهار الساطع، وتنفتح على لوجيا ساحرة. وبفضل مظلتها المميزة، تدعو اللوجيا إلى الاسترخاء في الصيف – مع إطلالة حرة على المرج الزهري الهادئ والأشجار القديمة في المجمع.

توفر ثلاث غرف مشرقة إضافية مساحة كبيرة للتصورات السكنية الفردية – سواء كغرفة نوم للوالدين، أو غرفة أطفال، أو مكتب، أو غرفة ضيوف. ومن كل نافذة في الشقة تطل على الخضرة النضرة للمساحات الخارجية المعتنى بها، حيث تيجان الأشجار بدلًا من منازل الجيران.

يوفر المطبخ المدمج المنفصل ذو النافذة الكبيرة مساحة تخزين واسعة وسطح عمل كبيرًا. ويكتمل هذا العرض بحمام مصمم بتصميم خالد مع دش بمستوى الأرض، ومغسلتين، ونافذة تسمح بدخول ضوء النهار، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. كما تضيف غرفة قبو خاصة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض قيمة إضافية للعرض.

يظهر المجمع السكني بحالة ممتازة للغاية. في عام 2020، تم تجديد جميع نوافذ المجمع – وتشير احتياطيات الصيانة التي تتجاوز 300.000 € إلى اتحاد ملاك مُدار بطريقة متينة واستشرافية للغاية.

التجهيزات والمزايا

⦁ نحو 103 م² من المساحة السكنية على مستوى واحد

⦁ 4 غرف مشرقة مع إطلالة على المساحات الخضراء من كل نافذة

⦁ لوجيا واسعة مع مظلة – اتجاه جنوب غربي نحو جهة الحديقة الهادئة

⦁ مطبخ مدمج متكامل

⦁ حمام فاخر مضاء بضوء النهار مع دش بمستوى الأرض ومغسلتين

⦁ مرحاض منفصل للضيوف

⦁ غرفة قبو خاصة لمساحة تخزين إضافية

⦁ موقف سيارات في المرآب تحت الأرض

⦁ تحديث المجمع السكني في عام 2020 بنوافذ جديدة

⦁ احتياطيات صيانة مرتفعة تتجاوز 300.000 €

⦁ متاحة للسكن ابتداءً من 26 مايو 2026

الموقع – Gröbenzell، «أكثر أحياء ميونخ خضرة»

تُعد Gröbenzell واحدة من أكثر المناطق السكنية خضرة وشعبية على الأطراف الغربية لمدينة ميونخ – مكانًا لالتقاط الأنفاس وسط الطبيعة، مع جميع مزايا المدينة الكبرى على مقربة من المنزل. وليس من قبيل المصادفة أن العديد من الممثلين والشخصيات المعروفة قد استقروا هنا أيضًا، ويستمتعون بالندرةمزيج من الطبيعة والهدوء والارتباط الحضري.

يقع العنوان Ettalerstraße 45 في منطقة سكنية هادئة للغاية، تحيط بها الأشجار والمروج. وعلى بُعد دقيقتين فقط سيرًا على الأقدام من باب المنزل تبدأ المتنزهة الشهيرة التي تضم أحواض كنيب – وهي مثالية للتنزه والاسترخاء، أو لممارسة الجري صباحًا، أو لأخذ قسط قصير من الراحة بعد انتهاء العمل. كما تدعو الغابة المجاورة إلى جولات طويلة ورحلات مشي ونزهات مع الكلب.

في فصل الصيف، تجذب العديد من البحيرات الصالحة للسباحة حول Gröbenzell – بدءًا من بحيرة Olchinger See القريبة، مرورًا ببحيرة Wörthsee، وصولًا إلى بحيرة Ammersee – بمياهها الصافية ومروجها الواسعة للاستلقاء وحدائق البيرة المريحة للاستمتاع بوقت ممتع.

تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام: المخابز، ومتاجر السوبرماركت، والصيدليات، والأطباء، والمدارس ورياض الأطفال – فكل شيء يقع حرفيًا «على مقربة». ويمكنكم الوصول إلى محطة قطار Gröbenzell (S3) في نحو 12 دقيقة فقط سيرًا على الأقدام، ومن هناك تصلون خلال دقائق قليلة إلى وسط مدينة ميونيخ، كما تكونون متصلين بجميع خطوط النقل المهمة البعيدة والمحلية.

أبرز مزايا الموقع

⦁ Gröbenzell – المعروفة باسم «الحي الأكثر خضرة في ميونيخ»

⦁ مكان سكني شهير للعديد من الممثلين والشخصيات المعروفة

⦁ دقيقتان فقط سيرًا على الأقدام إلى المتنزهة التي تضم أحواض كنيب

⦁ الغابة على مقربة مباشرة – مثالية للتنزه والجري والمشي لمسافات طويلة

⦁ العديد من البحيرات الصالحة للسباحة في المنطقة المحيطة (Olchinger See، Wörthsee، Ammersee وغيرها الكثير)

⦁ يمكن الوصول إلى جميع أماكن التسوق ومرافق الخدمات سيرًا على الأقدام

⦁ قطار S-Bahn

الموقع