شقة مشرقة مؤلفة من 4 غرف مع لوجيا وإطلالة على المساحات الخضراء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تغمرها الإضاءة الطبيعية، وتقع في مكان هادئ، وتتمتع بإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء من كل نافذة على حدة – تجمع هذه الشقة المؤلفة من 4 غرف، والتي تبلغ مساحتها نحو 103 م²، في المجمع السكني الذي يُعتنى به جيدًا في Ettalerstraße 45 بين الراحة السكنية وجودة الحياة بطريقة مميزة للغاية.

وراء باب الشقة في الطابق الثاني، تستقبلكم ردهة واسعة تضم خزانة مدمجة عملية، ومنها يتكشف التصميم المدروس للمساحات بشكل طبيعي. تغمر أشعة النهار الساطعة غرفة المعيشة الفسيحة ذات النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف، وتطل الغرفة على لوجيا ساحرة. وبفضل مظلتها البارزة، تدعوكم للاستمتاع بالجلوس فيها صيفًا، مع إطلالة مفتوحة على مرج الزهور الهادئ والأشجار المعمرة في المجمع.

توفر ثلاث غرف مشرقة أخرى مساحة واسعة لتلبية مختلف متطلبات السكن، سواء أكانت غرفة نوم للوالدين أو غرفة للأطفال أو مكتبًا أو غرفة للضيوف. ومن كل نافذة في الشقة، تطل العين على المساحات الخضراء الغنية في المناطق الخارجية التي يُعتنى بها جيدًا، وعلى تيجان الأشجار بدلًا من بيوت الجيران.

يوفر المطبخ المنفصل المجهز بخزائن نافذة كبيرة ومساحة وافرة للتخزين والعمل. ويكتمل هذا النمط السكني بحمام ذي تصميم عصري خالد، مزود بدُش مستوٍ مع الأرضية ومغسلتين ونافذة يدخل منها ضوء النهار، إضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. تضم الشقة قبوًا واسعًا، كما يوجد موقف سيارات في المرآب تحت الأرض وغرفة للهوايات، وقد حُدد سعر كل منهما بـ 30.000 €.

يتميز المجمع السكني بحالة ممتازة من العناية. وقد جُددت جميع نوافذ المجمع في عام 2020 – كما أن احتياطيات الصيانة التي تتجاوز 350.000 € تدل على جمعية ملاك تُدار بأسلوب متين واستشرافي للغاية.

التجهيزات وأبرز المزايا

⦁ مساحة سكنية نحو 103 م² على مستوى واحد

⦁ 4 غرف مشرقة تطل على المساحات الخضراء من كل نافذة

⦁ لوجيا واسعة مزودة بمظلة – باتجاه الجنوب الغربي نحو جانب الحديقة الهادئ

⦁ مطبخ مجهز متكامل

⦁ حمام عالي الجودة يدخله ضوء النهار، مع دُش مستوٍ مع الأرضية ومغسلتين

⦁ مرحاض منفصل للضيوف

⦁ غرفة قبو خاصة لمزيد من مساحة التخزين

⦁ موقف سيارات في المرآب تحت الأرض

⦁ تحديث المجمع السكني في عام 2020 بنوافذ جديدة

⦁ احتياطيات صيانة مرتفعة تتجاوز 350.000 €

⦁ متاحة للسكن ابتداءً من أكتوبر 2026

الموقع – Gröbenzell، «أكثر أحياء ميونخ خضرةً»

تُعد Gröbenzell واحدة من أكثر الأحياء السكنية خضرةً وشعبيةً على الطرف الغربي لمدينة ميونخ، فهي مكان للتنفس بعمق وسط الخضرة، مع جميع مزايا المدينة الكبيرة على مقربة. وليس من قبيل المصادفة أن عددًا كبيرًا من استقرّ ممثلون وشخصيات معروفة في المنطقة، وينعمون بمزيج نادر من الطبيعة والهدوء وسهولة الوصول إلى المدينة.

يقع العنوان Ettalerstraße 45 في منطقة سكنية هادئة للغاية، تحيط بها الأشجار والمروج. وعلى بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من باب المنزل، يبدأ ممشى شهير يضم أحواض كنيب، وهو مثالي للنزهات الهادئة أو للركض صباحًا أو للاستراحة قليلًا بعد يوم العمل. كما تدعو الغابة المجاورة إلى جولات طويلة ورحلات مشي ونزهات مع الكلب.

في الصيف، تغري بحيرات السباحة العديدة المحيطة بغروبينتسل، من بحيرة أولشينغ القريبة مرورًا ببحيرة فورث وصولًا إلى بحيرة أمّر، بمياهها الصافية ومروجها الواسعة المخصصة للاستلقاء وحدائق البيرة المريحة التي تدعو إلى الاستمتاع بأوقات هانئة.

تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام: المخابز والمتاجر الكبرى والصيدليات والأطباء والمدارس ورياض الأطفال؛ فكل شيء على بُعد خطوات، حرفيًا. ويمكنكم الوصول إلى محطة قطار الضواحي Gröbenzell (S3) في نحو 12 دقيقة سيرًا على الأقدام فقط، لتصلوا خلال دقائق إلى وسط مدينة ميونيخ، كما تتصلون بجميع خطوط النقل الإقليمية والبعيدة المهمة.

أبرز مزايا الموقع

⦁ غروبينتسل – المعروفة باسم «أكثر أحياء ميونيخ خضرةً»

⦁ مكان إقامة شهير لكثير من الممثلين والشخصيات المعروفة

⦁ دقيقتان فقط سيرًا على الأقدام إلى الممشى المزود بأحواض كنيب

⦁ غابة على مقربة مباشرة – مثالية للتنزه والركض والمشي لمسافات طويلة

⦁ بحيرات سباحة عديدة في المحيط (بحيرة أولشينغ، بحيرة فورث، بحيرة أمّر وغيرها الكثير)

⦁ جميع المتاجر ومرافق الخدمات متاحة سيرًا على الأقدام

⦁ قطار الضواحي

الموقع