| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 103 m² |
| Bouwjaar | 1979 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
|---|
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.844,66 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLichtovergoten, rustig gelegen en met vrij uitzicht op het groen vanuit elk afzonderlijk raam – dit 4-kamerappartement van circa 103 m² in het goed onderhouden wooncomplex aan de Ettalerstraße 45 combineert wooncomfort en levenskwaliteit op een heel bijzondere manier.
Achter de voordeur op de 2e verdieping verwelkomt een ruime hal u met een praktische inbouwkast, vanwaar de doordachte indeling zich op natuurlijke wijze ontvouwt. De ruim opgezette woonkamer met kamerhoge ramen baadt in het heldere daglicht en geeft toegang tot de charmante loggia. Met haar opvallende zonnescherm nodigt deze in de zomer uit om er te ontspannen – met vrij uitzicht op de rustige bloemenweide en de oude bomen van het complex.
Drie andere lichte kamers bieden volop ruimte voor individuele woonwensen – bijvoorbeeld als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit elk raam van het appartement kijkt u uit op het weelderige groen van de goed onderhouden buitenruimtes, met boomtoppen in plaats van buurhuizen.
De aparte inbouwkeuken met groot raam biedt volop bergruimte en werkblad. Een tijdloos vormgegeven badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en raam voor daglicht, evenals een extra gastentoilet, maken de woonbeleving compleet. Bij het appartement hoort een ruime kelderberging; daarnaast is er ook nog een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een hobbyruimte. Deze worden elk gewaardeerd op 30.000 €.
Het wooncomplex verkeert in een uitzonderlijk goed onderhouden staat. In 2020 zijn alle ramen van het complex vervangen – onderhoudsreserves van meer dan 350.000 € getuigen van een zeer solide en toekomstgerichte vereniging van eigenaars.
Kenmerken & pluspunten
⦁ Ca. 103 m² woonoppervlakte op één niveau
⦁ 4 lichte kamers met uitzicht op het groen vanuit elk raam
⦁ Ruime loggia met zonnescherm – ligging op het zuidwesten aan de rustige tuinzijde
⦁ Volwaardige inbouwkeuken
⦁ Hoogwaardige badkamer met daglicht, inloopdouche en dubbele wastafel
⦁ Apart gastentoilet
⦁ Eigen kelderruimte voor extra bergruimte
⦁ Parkeerplaats in de ondergrondse garage
⦁ Wooncomplex in 2020 gemoderniseerd met nieuwe ramen
⦁ Hoge onderhoudsreserves van meer dan 350.000 €
⦁ Beschikbaar vanaf oktober 2026
Ligging – Gröbenzell, de „groenste wijk van München"
Gröbenzell geldt als een van de groenste en populairste woonwijken aan de westelijke rand van München – een plek om op adem te komen in het groen, met alle voordelen van de grote stad voor de deur. Niet voor niets hebben zich hier ook talrijke Acteurs en bekende persoonlijkheden hebben zich hier gevestigd en genieten van de zeldzame combinatie van natuur, rust en goede verbindingen met de stad.
Ettalerstraße 45 ligt in een bijzonder rustige woonwijk, omgeven door bomen en weiden. Op slechts twee minuten lopen van de voordeur begint de geliefde promenade met Kneipp-bassins – ideaal voor ontspannen wandelingen, een rondje joggen in de ochtend of een korte pauze na het werk. Ook het aangrenzende bos nodigt uit tot uitgebreide ontdekkingstochten, wandelingen en wandelingen met de hond.
In de zomer lokken de talrijke zwemmeren rond Gröbenzell – van het nabijgelegen Olchinger See via de Wörthsee tot aan de Ammersee – met helder water, uitgestrekte ligweiden en gezellige biertuinen om te genieten.
Alle voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar: bakkers, supermarkten, apotheken, artsen, scholen en kinderdagverblijven – alles ligt letterlijk „om de hoek". Het S-Bahn-station Gröbenzell (S3) bereikt u in slechts ongeveer 12 minuten lopen, zodat u binnen enkele minuten in het centrum van München bent en aansluiting hebt op alle belangrijke langeafstands- en regionale verbindingen.
Hoogtepunten van de locatie
⦁ Gröbenzell – bekend als de „groenste wijk van München"
⦁ Geliefde woonplaats van vele acteurs en bekende persoonlijkheden
⦁ Slechts 2 minuten lopen naar de promenade met Kneipp-bassins
⦁ Bos in de directe omgeving – ideaal om te wandelen, joggen en hiken
⦁ Talrijke zwemmeren in de omgeving (Olchinger See, Wörthsee, Ammersee e. v. m.)
⦁ Alle winkels en voorzieningen op loopafstand bereikbaar
⦁ S-Bahn
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
310.000 € WINDISCH - Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Aufzug, ruhig und zentral in Gröbenzell - bezugsfrei82194 Gröbenzell
529.000 € Maisonnette van 99 m² met twee woonverdiepingen en individuele garage82194 Gröbenzell– Gröbenzell
650.000 € WINDISCH - Centraal en rustig: verzorgd maisonnette-appartement met tuin in het familiedorp Gröbenzell82194 Gröbenzell
