| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 103 m² |
| Bouwjaar | 1979 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
|---|
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.844,66 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLichtdoorstroomd, rustig gelegen en vanuit elk afzonderlijk raam een onbelemmerd uitzicht op het groen – deze circa 103 m² grote 4-kamerwoning in het verzorgde wooncomplex aan de Ettalerstraße 45 verenigt wooncomfort en levenskwaliteit op een heel bijzondere manier.
Achter de voordeur op de 2e verdieping wordt u verwelkomd door een ruime hal met praktische inbouwkast, van waaruit de doordachte indeling zich op natuurlijke wijze ontvouwt. De royaal ingedeelde woonkamer met kamerhoge ramen wordt ondergedompeld in helder daglicht en komt uit op de charmante loggia. Met haar markante zonnescherm nodigt deze in de zomer uit om te verblijven – met vrij uitzicht op de rustige bloemenweide en het oude bomenbestand van het complex.
Drie verdere lichte kamers bieden volop ruimte voor individuele woonwensen – als ouderslaapkamer, kinderkamer, werk- of gastenkamer. Vanuit elk raam van de woning kijkt men uit op het weelderige groen van de verzorgde buitenvoorzieningen, boomkruinen in plaats van huizen van buren.
De separate inbouwkeuken met groot raam biedt veel opbergruimte en werkblad. Een tijdloos vormgegeven badkamer met gelijkvloerse douche, dubbele wastafel en raam met daglicht, evenals een extra gastentoilet, completeren de woonervaring. Een eigen kelderruimte en een parkeerplaats in de ondergrondse garage ronden het aanbod af.
Het wooncomplex verkeert in een bijzonder verzorgde staat. In 2020 zijn alle ramen van het complex vernieuwd – onderhoudsreserves van meer dan 300.000 € getuigen van een zeer solide en toekomstgerichte eigenaarsvereniging.
Voorzieningen & hoogtepunten
⦁ Circa 103 m² woonoppervlak op één niveau
⦁ 4 lichte kamers met uitzicht op het groen vanuit elk raam
⦁ Royale loggia met zonnescherm – zuidwestelijke ligging aan de rustige tuinzijde
⦁ Volwaardige inbouwkeuken
⦁ Hoogwaardige badkamer met daglicht, gelijkvloerse douche en dubbele wastafel
⦁ Separaat gastentoilet
⦁ Eigen kelderruimte voor extra opbergruimte
⦁ Parkeerplaats in de ondergrondse garage
⦁ Wooncomplex in 2020 gemoderniseerd met nieuwe ramen
⦁ Hoge onderhoudsreserves van meer dan 300.000 €
⦁ Beschikbaar vanaf 26 mei 2026
Ligging – Gröbenzell, de „groenste wijk van München"
Gröbenzell geldt als een van de groenste en populairste woonwijken aan de westelijke rand van München – een plek om op adem te komen in het groen, met alle voordelen van de grote stad voor de deur. Niet voor niets hebben ook talrijke acteurs en bekende persoonlijkheden zich hier gevestigd en genieten zij van de zeldzame Verbinding van natuur, rust en stedelijke bereikbaarheid.
De Ettalerstraße 45 ligt in een bijzonder rustige, door bomen en weilanden omgeven woonomgeving. Op slechts twee minuten lopen van de voordeur begint de geliefde promenade met Kneipp-bassin – ideaal voor ontspannen wandelingen, een rondje joggen in de ochtend of een korte pauze na het werk. Ook het aangrenzende bos nodigt uit tot uitgebreide tochten, wandelingen en wandelingen met de hond.
In de zomer trekken de talrijke zwemmeren rond Gröbenzell – van de nabijgelegen Olchinger See via de Wörthsee tot aan de Ammersee – met helder water, uitgestrekte ligweiden en gezellige biertuinen om er te vertoeven.
Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar: bakker, supermarkten, apotheken, artsen, scholen en kleuterscholen – alles ligt letterlijk „om de hoek". Het S-Bahn-station Gröbenzell (S3) bereikt u in slechts ongeveer 12 minuten lopen, waardoor u binnen enkele minuten in het centrum van München bent en aangesloten bent op alle belangrijke langeafstands- en lokale verbindingen.
Hoogtepunten van de ligging
⦁ Gröbenzell – bekend als de „groenste wijk van München"
⦁ Populaire woonplaats van veel acteurs en bekende persoonlijkheden
⦁ Slechts 2 minuten lopen naar de promenade met Kneipp-bassin
⦁ Bos in de directe omgeving – ideaal om te wandelen, joggen en hiken
⦁ Talrijke zwemmeren in de omgeving (Olchinger See, Wörthsee, Ammersee e. v. m.)
⦁ Alle winkelmogelijkheden en voorzieningen te voet bereikbaar
⦁ S-Bahn
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
650.000 € WINDISCH - Centraal en rustig: verzorgd maisonnette-appartement met tuin in het familiedorp Gröbenzell82194 Gröbenzell
385.000 € Gerenoveerd 2-kamerappartement met balkon en adembenemend uitzicht als kapitaalbelegging of voor eigen gebruik82194 Gröbenzell– Gröbenzell
287.000 € Vrije 1-kamerwoning met terras, kleine tuin, badkamer met daglicht en parkeerplaats buiten82194 Gröbenzell
