| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 103 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
|---|
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 844,66 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBaigné de lumière, situé au calme et offrant une vue dégagée sur la verdure depuis chacune des fenêtres – cet appartement de 4 pièces d’environ 103 m², situé dans la résidence bien entretenue Ettalerstraße 45, réunit confort d’habitation et qualité de vie d’une manière toute particulière.
Derrière la porte de l’appartement, au 2e étage, un hall spacieux avec placard intégré pratique vous accueille ; de là, la distribution bien pensée des pièces se révèle naturellement. Le séjour généreusement dimensionné, avec ses fenêtres allant jusqu’au plafond, est baigné de lumière naturelle et s’ouvre sur la charmante loggia. Avec son store remarquable, celle-ci invite à la détente en été – avec une vue dégagée sur la paisible prairie fleurie et les vieux arbres de la résidence.
Trois autres pièces lumineuses offrent beaucoup d’espace pour des projets d’aménagement personnalisés – que ce soit comme chambre parentale, chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. Depuis chaque fenêtre de l’appartement, on contemple la verdure luxuriante des espaces extérieurs soigneusement entretenus, les cimes des arbres remplaçant les maisons voisines.
La cuisine séparée aménagée, dotée d’une grande fenêtre, offre de nombreux rangements et un vaste plan de travail. Une salle de bains au design intemporel avec douche de plain-pied, double lavabo et fenêtre laissant entrer la lumière du jour, ainsi que des toilettes invités supplémentaires, complètent le confort de vie. Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain complètent l’offre.
La résidence se présente dans un état particulièrement bien entretenu. En 2020, toutes les fenêtres de la résidence ont été remplacées – des réserves pour travaux d’entretien de plus de 300 000 € témoignent d’une copropriété très solide et gérée avec prévoyance.
Équipements & points forts
⦁ Environ 103 m² de surface habitable sur un seul niveau
⦁ 4 pièces lumineuses avec vue sur la verdure depuis chaque fenêtre
⦁ Loggia spacieuse avec store – orientation sud-ouest côté jardin calme
⦁ Cuisine aménagée complète
⦁ Salle de bains haut de gamme avec lumière naturelle, douche de plain-pied et double lavabo
⦁ Toilettes invités séparées
⦁ Cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire
⦁ Place de stationnement en garage souterrain
⦁ Résidence modernisée en 2020 avec de nouvelles fenêtres
⦁ Réserves importantes pour travaux d’entretien de plus de 300 000 €
⦁ Libre à partir du 26 mai 2026
Situation – Gröbenzell, le « quartier le plus vert de Munich »
Gröbenzell est considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus verts et les plus prisés de la périphérie ouest de Munich – un lieu où reprendre son souffle au cœur de la verdure, avec tous les avantages de la grande ville à proximité. Ce n’est pas un hasard si de nombreux acteurs et personnalités connues s’y sont également installés et profitent de la rareAlliance de nature, de tranquillité et de connexion urbaine.
L’Ettalerstraße 45 se situe dans un quartier résidentiel particulièrement calme, entouré d’arbres et de prairies. À seulement deux minutes à pied de la porte d’entrée commence la promenade très appréciée avec bassin Kneipp – idéale pour des promenades relaxantes, un jogging matinal ou une petite pause après le travail. La forêt adjacente invite également aux longues excursions, randonnées et promenades avec le chien.
En été, les nombreux lacs de baignade autour de Gröbenzell – du proche Olchinger See au Wörthsee et jusqu’à l’Ammersee – séduisent avec leur eau claire, leurs vastes pelouses et leurs agréables jardins de bière où il fait bon s’attarder.
Tous les commerces et services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacies, médecins, écoles et crèches – tout est littéralement « au coin de la rue ». La station de S-Bahn Gröbenzell (S3) est accessible en seulement environ 12 minutes à pied, vous permettant ainsi de rejoindre en quelques minutes le centre-ville de Munich ainsi que toutes les principales liaisons longue distance et régionales.
Points forts de l’emplacement
⦁ Gröbenzell – connu comme le « quartier le plus vert de Munich »
⦁ Lieu de résidence prisé par de nombreux acteurs et personnalités connues
⦁ À seulement 2 minutes à pied de la promenade avec bassin Kneipp
⦁ Forêt à proximité immédiate – idéale pour les promenades, le jogging et la randonnée
⦁ Nombreux lacs de baignade dans les environs (Olchinger See, Wörthsee, Ammersee et bien d’autres)
⦁ Tous les commerces et services accessibles à pied
⦁ S-Bahn
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