Appartement lumineux de 4 pièces avec loggia et vue sur la verdure

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Baigné de lumière, situé au calme et offrant une vue dégagée sur la verdure depuis chacune de ses fenêtres – cet appartement de 4 pièces d’environ 103 m², situé dans la résidence bien entretenue au 45 Ettalerstraße, allie confort et qualité de vie d’une manière tout à fait particulière.

Derrière la porte de l’appartement, au 2e étage, vous découvrirez un vaste hall doté d’un placard intégré pratique, d’où l’agencement bien pensé des pièces se dévoile naturellement. Le spacieux séjour, avec ses fenêtres toute hauteur, est baigné d’une belle lumière naturelle et s’ouvre sur une charmante loggia. Avec son store banne remarquable, elle invite à la détente en été, tout en offrant une vue dégagée sur la paisible prairie fleurie et les arbres anciens de la résidence.

Trois autres pièces lumineuses offrent beaucoup d’espace pour répondre à vos envies d’aménagement, qu’il s’agisse d’une chambre parentale, d’une chambre d’enfant, d’un bureau ou d’une chambre d’amis. Depuis chaque fenêtre de l’appartement, le regard se pose sur la verdure luxuriante des espaces extérieurs bien entretenus : des cimes d’arbres plutôt que des maisons voisines.

La cuisine séparée et équipée, dotée d’une grande fenêtre, offre de nombreux rangements et un vaste plan de travail. Une salle de bains au style intemporel, avec douche de plain-pied, double vasque et fenêtre laissant entrer la lumière du jour, ainsi qu’un WC séparé pour les invités, complètent le confort de vie. L’appartement dispose d’une spacieuse cave. Il comprend également une place de stationnement en garage souterrain et une pièce de loisirs, chacune estimée à 30.000 €.

La résidence est dans un état d’entretien particulièrement soigné. Toutes les fenêtres de la résidence ont été remplacées en 2020 ; des réserves pour travaux d’entretien de plus de 350.000 € témoignent d’une copropriété très solide et gérée avec prévoyance.

Équipements et atouts

⦁ Environ 103 m² de surface habitable de plain-pied

⦁ 4 pièces lumineuses avec vue sur la verdure depuis chaque fenêtre

⦁ Spacieuse loggia avec store banne – exposition sud-ouest côté jardin, au calme

⦁ Cuisine équipée complète

⦁ Salle de bains haut de gamme avec lumière naturelle, douche de plain-pied et double vasque

⦁ WC séparé pour les invités

⦁ Cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire

⦁ Place de stationnement en garage souterrain

⦁ Résidence modernisée en 2020 avec de nouvelles fenêtres

⦁ Réserves pour travaux d’entretien élevées, de plus de 350.000 €

⦁ Libre à partir d’octobre 2026

Situation – Gröbenzell, le « quartier le plus vert de Munich »

Gröbenzell est considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus verts et les plus prisés de la périphérie ouest de Munich : un havre de verdure où reprendre son souffle, avec tous les avantages de la grande ville à deux pas. Ce n’est pas un hasard si de nombreuses «Des acteurs et des personnalités connues s’y sont installés et profitent de la rare combinaison entre nature, tranquillité et accès à la ville.

Ettalerstraße 45 se trouve dans un quartier résidentiel particulièrement calme, entouré d’arbres et de prairies. À seulement deux minutes à pied de la porte d’entrée commence la promenade très appréciée avec son bassin Kneipp – idéale pour des promenades relaxantes, un jogging matinal ou une petite pause après le travail. La forêt voisine invite également à de longues explorations, à des randonnées et à des promenades avec le chien.

En été, les nombreux lacs de baignade autour de Gröbenzell – du lac d’Olching tout proche au Wörthsee et à l’Ammersee – attirent avec leurs eaux limpides, leurs vastes pelouses et leurs agréables jardins à bière.

Tous les commerces et services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacies, médecins, écoles et jardins d’enfants – tout est littéralement « au coin de la rue ». La station de S-Bahn de Gröbenzell (S3) est à seulement 12 minutes à pied environ ; vous rejoignez ainsi en quelques minutes le centre-ville de Munich et êtes relié à toutes les principales lignes régionales et longue distance.

Atouts de l’emplacement

⦁ Gröbenzell – connue comme le « quartier le plus vert de Munich »

⦁ Lieu de résidence prisé de nombreux acteurs et personnalités connues

⦁ À seulement 2 minutes à pied de la promenade avec bassin Kneipp

⦁ Forêt à proximité immédiate – idéale pour les promenades, le jogging et la randonnée

⦁ Nombreux lacs de baignade dans les environs (lac d’Olching, Wörthsee, Ammersee et bien d’autres)

⦁ Tous les commerces et services accessibles à pied

⦁ S-Bahn

Emplacement