| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 103 m² |
| Año construido | 1979 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Pisos en el edificio | 2 |
|---|
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.844,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLuminosa, en una ubicación tranquila y con vistas despejadas a zonas verdes desde todas y cada una de las ventanas: este piso de 4 habitaciones y unos 103 m², situado en el cuidado complejo residencial de Ettalerstraße 45, combina el confort y la calidad de vida de una forma muy especial.
Al cruzar la puerta del piso, en la 2.ª planta, le recibe un amplio recibidor con un práctico armario empotrado, desde el que se descubre de forma natural la bien pensada distribución. El espacioso salón, con ventanas de suelo a techo, se inunda de luz natural y da a una encantadora logia. Su llamativo toldo invita a disfrutarla en verano, con vistas despejadas al tranquilo prado florido y a los árboles maduros del complejo.
Otras tres habitaciones luminosas ofrecen mucho espacio para adaptarse a las necesidades de cada uno, ya sea como dormitorio principal, habitación infantil, despacho o cuarto de invitados. Desde todas las ventanas del piso se contempla el verde intenso de las cuidadas zonas exteriores: copas de árboles en lugar de casas vecinas.
La cocina independiente amueblada, con una gran ventana, ofrece muchísimo espacio de almacenamiento y superficie de trabajo. Un baño de diseño atemporal con ducha a ras de suelo, lavabo doble y ventana que proporciona luz natural, además de un aseo adicional para invitados, completan la experiencia residencial. El piso cuenta con un amplio trastero en el sótano; además, dispone de una plaza de garaje subterráneo y una sala para aficiones, valoradas en 30.000 € cada una.
El complejo residencial presenta un estado de conservación excelente. En 2020 se renovaron todas las ventanas del complejo; las reservas para mantenimiento, superiores a 350.000 €, son muestra de una comunidad de propietarios muy sólida y gestionada con previsión.
Características y puntos destacados
⦁ Aprox. 103 m² de superficie habitable en una sola planta
⦁ 4 habitaciones luminosas con vistas a zonas verdes desde todas las ventanas
⦁ Amplia logia con toldo, orientada al suroeste y hacia el tranquilo jardín
⦁ Cocina amueblada totalmente equipada
⦁ Baño de alta calidad con luz natural, ducha a ras de suelo y lavabo doble
⦁ Aseo independiente para invitados
⦁ Trastero propio en el sótano para almacenamiento adicional
⦁ Plaza de garaje subterráneo
⦁ Complejo residencial modernizado en 2020 con ventanas nuevas
⦁ Elevadas reservas para mantenimiento, superiores a 350.000 €
⦁ Disponible a partir de octubre de 2026
Ubicación: Gröbenzell, el «barrio más verde de Múnich»
Gröbenzell está considerado uno de los barrios residenciales más verdes y populares de las afueras occidentales de Múnich: un lugar para respirar aire puro rodeado de naturaleza, con todas las ventajas de la gran ciudad a la puerta de casa. No es de extrañar que aquí también se hayan establecido numerososActores y personalidades conocidas se han instalado aquí y disfrutan de la rara combinación de naturaleza, tranquilidad y conexión urbana.
Ettalerstraße 45 se encuentra en una zona residencial especialmente tranquila, rodeada de árboles y prados. A solo dos minutos a pie de la puerta de casa comienza el popular paseo con piscina Kneipp, ideal para dar paseos relajantes, salir a correr por la mañana o tomarse un pequeño descanso después del trabajo. El bosque contiguo también invita a hacer largas excursiones, caminatas y paseos con el perro.
En verano, los numerosos lagos para bañarse de los alrededores de Gröbenzell —desde el cercano Olchinger See hasta el Wörthsee y el Ammersee— atraen con sus aguas cristalinas, amplias zonas de césped para tomar el sol y acogidos jardines cerveceros donde descansar.
Todos los servicios necesarios para el día a día se encuentran en las inmediaciones y se puede llegar cómodamente a pie: panaderías, supermercados, farmacias, médicos, escuelas y guarderías; todo está literalmente «a la vuelta de la esquina». La estación de S-Bahn de Gröbenzell (S3) está a solo unos 12 minutos a pie, y en pocos minutos estará en el centro de Múnich, con conexión a todas las principales rutas de larga y corta distancia.
Aspectos destacados de la ubicación
⦁ Gröbenzell, conocido como el «barrio más verde de Múnich»
⦁ Lugar de residencia popular entre muchos actores y personalidades conocidas
⦁ A solo 2 minutos a pie del paseo con piscina Kneipp
⦁ Bosque en las inmediaciones, ideal para pasear, correr y hacer senderismo
⦁ Numerosos lagos para bañarse en los alrededores (Olchinger See, Wörthsee, Ammersee y muchos más)
⦁ Todas las tiendas y servicios, accesibles a pie
⦁ S-Bahn
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