| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 103 m² |
| Año construido | 1979 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Pisos en el edificio | 2 |
|---|
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.844,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLuminosa, ubicada en un entorno tranquilo y con vistas despejadas a zonas verdes desde todas y cada una de sus ventanas: esta vivienda de 4 habitaciones y aproximadamente 103 m², situada en el cuidado complejo residencial de Ettalerstraße 45, combina el confort residencial y la calidad de vida de una manera muy especial.
Al cruzar la puerta de la vivienda, en la 2.ª planta, le recibe un amplio recibidor con práctico armario empotrado, desde el que se accede de forma natural a una distribución bien concebida. El espacioso salón, con sus ventanas de suelo a techo, se inunda de luz natural y se abre a la encantadora logia. Con su llamativo toldo, invita a disfrutar de ella en verano, con vistas despejadas al tranquilo prado de flores y a los árboles maduros del complejo.
Otras tres habitaciones luminosas ofrecen mucho espacio para sus necesidades individuales, ya sea como dormitorio principal, habitación infantil, despacho o habitación de invitados. Desde todas las ventanas de la vivienda se contempla el exuberante verde de las cuidadas zonas exteriores: copas de árboles en lugar de casas vecinas.
La cocina independiente equipada, con una gran ventana, ofrece mucho espacio de almacenamiento y superficie de trabajo. Un cuarto de baño de diseño atemporal, con ducha a ras de suelo, lavabo doble y ventana con luz natural, así como un aseo adicional para invitados, completan la experiencia residencial. Un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo completan la oferta.
El complejo residencial se encuentra en un estado de conservación excepcional. En 2020 se renovaron todas las ventanas del complejo; unas reservas para mantenimiento de más de 300.000 € son muestra de una comunidad de propietarios muy sólida y gestionada con previsión.
Equipamiento y aspectos destacados
⦁ Aproximadamente 103 m² de superficie habitable en una sola planta
⦁ 4 habitaciones luminosas con vistas a zonas verdes desde todas las ventanas
⦁ Amplia logia con toldo, orientada al suroeste hacia el tranquilo lado del jardín
⦁ Cocina equipada completa
⦁ Baño de alta calidad con luz natural, ducha a ras de suelo y lavabo doble
⦁ Aseo independiente para invitados
⦁ Trastero propio en el sótano para espacio de almacenamiento adicional
⦁ Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
⦁ Complejo residencial modernizado en 2020 con ventanas nuevas
⦁ Elevadas reservas para mantenimiento de más de 300.000 €
⦁ Disponible a partir del 26 de mayo de 2026
Ubicación: Gröbenzell, el «barrio más verde de Múnich»
Gröbenzell está considerado uno de los barrios residenciales más verdes y populares de las afueras occidentales de Múnich: un lugar para respirar en plena naturaleza, con todas las ventajas de la gran ciudad a la puerta de casa. No es casualidad que numerosos actores y personalidades conocidas también se hayan establecido aquí y disfruten de la raraConexión entre naturaleza, tranquilidad y conexiones urbanas.
La Ettalerstraße 45 se encuentra en una zona residencial especialmente tranquila, rodeada de árboles y prados. A solo dos minutos a pie de la puerta de casa comienza el popular paseo con piscina Kneipp, ideal para paseos relajados, salir a correr por la mañana o disfrutar de un pequeño descanso después del trabajo. El bosque colindante también invita a realizar largas excursiones, caminatas y paseos con el perro.
En verano, los numerosos lagos de baño alrededor de Gröbenzell —desde el cercano Olchinger See, pasando por el Wörthsee, hasta el Ammersee— atraen con aguas cristalinas, amplias praderas para tomar el sol y agradables cervecerías al aire libre donde quedarse.
Todos los servicios necesarios para la vida cotidiana se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie: panaderías, supermercados, farmacias, médicos, escuelas y guarderías; todo está literalmente «a la vuelta de la esquina». La estación de S-Bahn Gröbenzell (S3) se alcanza en solo unos 12 minutos a pie, por lo que en pocos minutos estará en el centro de Múnich y conectado con todas las principales conexiones de larga y corta distancia.
Aspectos destacados de la ubicación
⦁ Gröbenzell – conocido como el «barrio más verde de Múnich»
⦁ Lugar de residencia popular de numerosos actores y personalidades conocidas
⦁ A solo 2 minutos a pie del paseo con piscina Kneipp
⦁ Bosque en las inmediaciones – ideal para pasear, correr y hacer senderismo
⦁ Numerosos lagos de baño en los alrededores (Olchinger See, Wörthsee, Ammersee y muchos más)
⦁ Todas las posibilidades de compra y servicios de abastecimiento accesibles a pie
⦁ S-Bahn
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