| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.844,66 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInondata di luce, situata in posizione tranquilla e con vista libera sul verde da ogni singola finestra – questa abitazione di 4 locali di circa 103 m² nel curato complesso residenziale Ettalerstraße 45 unisce comfort abitativo e qualità della vita in modo davvero speciale.
Varcata la porta d’ingresso al 2° piano, vi accoglie un ampio ingresso con pratico armadio a muro, dal quale si sviluppa naturalmente una distribuzione degli ambienti ben studiata. Il soggiorno, dalle generose dimensioni e con finestre a tutta altezza, è immerso nella luce naturale e si apre sulla graziosa loggia. Con la sua caratteristica tenda da sole, d’estate invita a soffermarsi, godendo della vista libera sul tranquillo prato fiorito e sugli alberi secolari del complesso.
Tre ulteriori stanze luminose offrono ampio spazio per soluzioni abitative personalizzate – come camera da letto matrimoniale, cameretta, studio o camera degli ospiti. Da ogni finestra dell’abitazione si gode la vista sul rigoglioso verde delle aree esterne curate: chiome degli alberi al posto delle case vicine.
La cucina separata con arredamento integrato e ampia finestra offre moltissimo spazio contenitivo e superfici di lavoro. Un bagno dal design senza tempo con doccia a filo pavimento, doppio lavabo e finestra per la luce naturale, nonché un ulteriore WC per gli ospiti, completano l’esperienza abitativa. Una cantina privata e un posto auto nel garage sotterraneo completano l’offerta.
Il complesso residenziale si presenta in condizioni particolarmente curate. Nel 2020 sono state sostituite tutte le finestre del complesso – riserve per la manutenzione superiori a 300.000 € testimoniano una comunità dei proprietari molto solida e gestita in modo lungimirante.
Dotazioni e caratteristiche principali
⦁ Circa 103 m² di superficie abitabile su un unico livello
⦁ 4 stanze luminose con vista sul verde da ogni finestra
⦁ Ampia loggia con tenda da sole – orientamento sud-ovest verso il tranquillo lato del giardino
⦁ Cucina completamente arredata
⦁ Bagno di alta qualità con luce naturale, doccia a filo pavimento e doppio lavabo
⦁ WC separato per gli ospiti
⦁ Cantina privata per ulteriore spazio contenitivo
⦁ Posto auto nel garage sotterraneo
⦁ Complesso residenziale modernizzato nel 2020 con nuove finestre
⦁ Elevate riserve per la manutenzione superiori a 300.000 €
⦁ Libero dal 26 maggio 2026
Posizione – Gröbenzell, il “quartiere più verde di Monaco"
Gröbenzell è considerato uno dei quartieri residenziali più verdi e apprezzati alla periferia occidentale di Monaco – un luogo dove respirare immersi nel verde, con tutti i vantaggi della grande città a portata di mano. Non a caso, qui si sono stabiliti anche numerosi attori e personalità note, che apprezzano la rara Connubio di natura, tranquillità e collegamenti urbani.
La Ettalerstraße 45 si trova in una zona residenziale particolarmente tranquilla, circondata da alberi e prati. A soli due minuti a piedi dall’ingresso di casa inizia la rinomata passeggiata con vasche Kneipp – ideale per passeggiate rilassanti, una corsetta mattutina o una breve pausa dopo il lavoro. Anche il bosco adiacente invita a lunghe escursioni, camminate e passeggiate con il cane.
In estate, i numerosi laghi balneabili nei dintorni di Gröbenzell – dal vicino Olchinger See, passando per il Wörthsee, fino all’Ammersee – attirano con acque limpide, ampi prati prendisole e accoglienti birrerie all’aperto dove soffermarsi.
Tutti i servizi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi: panetterie, supermercati, farmacie, medici, scuole e asili – tutto è letteralmente «dietro l’angolo». La stazione della S-Bahn di Gröbenzell (S3) è raggiungibile in soli circa 12 minuti a piedi, permettendo di arrivare in pochi minuti al centro di Monaco e di avere accesso a tutti i principali collegamenti a lunga e breve distanza.
Punti di forza della posizione
⦁ Gröbenzell – conosciuto come il «quartiere più verde di Monaco»
⦁ Luogo di residenza apprezzato da numerosi attori e personalità note
⦁ A soli 2 minuti a piedi dalla passeggiata con vasche Kneipp
⦁ Bosco nelle immediate vicinanze – ideale per passeggiate, jogging ed escursioni
⦁ Numerosi laghi balneabili nei dintorni (Olchinger See, Wörthsee, Ammersee e molti altri)
⦁ Tutte le possibilità di acquisto e i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi
⦁ S-Bahn
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650.000 € WINDISCH - Centrale e tranquilla: curato appartamento maisonette con giardino nel villaggio familiare di Gröbenzell82194 Gröbenzell
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