| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.844,66 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInondata di luce, situata in una zona tranquilla e con una vista libera sul verde da ogni singola finestra: questo appartamento di 4 locali di circa 103 m², situato nel curato complesso residenziale al numero 45 di Ettalerstraße, unisce comfort abitativo e qualità della vita in modo davvero speciale.
Oltrepassando la porta d’ingresso al 2° piano, si viene accolti da un ampio ingresso con pratico armadio a muro, dal quale si accede in modo naturale alla ben studiata distribuzione degli spazi. L’ampio soggiorno, con le sue finestre a tutta altezza, è inondato di luce naturale e si apre sull’affascinante loggia. Con la sua caratteristica tenda da sole, invita a godersi le giornate estive, con vista libera sul tranquillo prato fiorito e sugli alberi secolari del complesso.
Altre tre luminose stanze offrono ampio spazio per realizzare le proprie idee abitative: come camera da letto principale, cameretta, studio o camera per gli ospiti. Da ogni finestra dell’appartamento si ammira il verde rigoglioso delle curate aree esterne: chiome degli alberi al posto delle case vicine.
La cucina separata con mobili componibili e ampia finestra offre moltissimo spazio contenitivo e un’ampia superficie di lavoro. Un bagno dal design senza tempo, dotato di doccia a filo pavimento, doppio lavabo e finestra, oltre a un ulteriore WC per gli ospiti, completano il comfort abitativo. L’appartamento dispone di un ampio vano cantina; inoltre sono disponibili un posto auto in garage sotterraneo e una sala hobby, ciascuno valutato 30.000 €.
Il complesso residenziale si presenta in condizioni particolarmente curate. Nel 2020 sono state sostituite tutte le finestre del complesso; le riserve per la manutenzione, pari a oltre 350.000 €, testimoniano la solidità e la gestione lungimirante della comunità dei proprietari.
Dotazioni e caratteristiche principali
⦁ Circa 103 m² di superficie abitabile su un unico livello
⦁ 4 luminose stanze con vista sul verde da ogni finestra
⦁ Ampia loggia con tenda da sole, esposta a sud-ovest sul tranquillo lato del giardino
⦁ Cucina componibile completa
⦁ Bagno di alta qualità con finestra, doccia a filo pavimento e doppio lavabo
⦁ WC separato per gli ospiti
⦁ Cantina privata per ulteriore spazio contenitivo
⦁ Posto auto in garage sotterraneo
⦁ Complesso residenziale rinnovato nel 2020 con nuove finestre
⦁ Elevate riserve per la manutenzione, pari a oltre 350.000 €
⦁ Disponibile da ottobre 2026
Posizione – Gröbenzell, il «quartiere più verde di Monaco»
Gröbenzell è considerato uno dei quartieri residenziali più verdi e apprezzati nella periferia occidentale di Monaco: un luogo dove respirare a pieni polmoni immersi nel verde, con tutti i vantaggi della grande città a portata di mano. Non a caso, qui si sono stabiliti anche numerosi Attori e personalità note si sono stabiliti qui e godono della rara combinazione di natura, tranquillità e collegamenti con la città.
Ettalerstraße 45 si trova in una zona residenziale particolarmente tranquilla, circondata da alberi e prati. A soli due minuti a piedi dall’ingresso di casa inizia la rinomata passeggiata con vasca Kneipp: ideale per rilassanti camminate, una corsa mattutina o una breve pausa dopo il lavoro. Anche il bosco adiacente invita a lunghe escursioni, passeggiate e uscite con il cane.
In estate, i numerosi laghi balneabili nei dintorni di Gröbenzell, dal vicino Olchinger See al Wörthsee e all’Ammersee, invitano a trattenersi con le loro acque limpide, gli ampi prati prendisole e i caratteristici biergarten.
Tutti i servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi: panifici, supermercati, farmacie, medici, scuole e asili: tutto è letteralmente «dietro l’angolo». La stazione della S-Bahn di Gröbenzell (S3) si raggiunge in soli 12 minuti circa a piedi e consente di arrivare in pochi minuti al centro di Monaco e di collegarsi a tutte le principali linee a lunga percorrenza e locali.
Punti di forza della posizione
⦁ Gröbenzell – nota come il «quartiere più verde di Monaco»
⦁ Località residenziale apprezzata da numerosi attori e personalità note
⦁ A soli 2 minuti a piedi dalla passeggiata con vasca Kneipp
⦁ Bosco nelle immediate vicinanze – ideale per passeggiare, fare jogging ed escursioni
⦁ Numerosi laghi balneabili nei dintorni (Olchinger See, Wörthsee, Ammersee e molti altri)
⦁ Tutti i negozi e i servizi raggiungibili a piedi
⦁ S-Bahn
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