About this apartment
Przesycona światłem, położona w spokojnej okolicy i z niezakłóconym widokiem na zieleń z każdego pojedynczego okna – to ok. 103 m², 4-pokojowe mieszkanie w zadbanym kompleksie mieszkaniowym Ettalerstraße 45 łączy komfort mieszkania i jakość życia w wyjątkowy sposób.
Za drzwiami mieszkania na 2. piętrze wita Państwa przestronny hol z praktyczną szafą wnękową, z którego naturalnie otwiera się przemyślany układ pomieszczeń. Obszerny salon z oknami sięgającymi od podłogi do sufitu jest zalany jasnym światłem dziennym i otwiera się na urokliwą loggię. Dzięki charakterystycznej markizie zachęca ona latem do odpoczynku – z niczym nieprzesłoniętym widokiem na spokojną łąkę kwietną i stary drzewostan osiedla.
Trzy kolejne jasne pokoje oferują dużo przestrzeni dla indywidualnych potrzeb mieszkaniowych – jako sypialnia rodziców, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Z każdego okna mieszkania rozciąga się widok na soczystą zieleń zadbanych terenów zewnętrznych, korony drzew zamiast domów sąsiednich.
Oddzielna kuchnia z dużym oknem oferuje mnóstwo miejsca do przechowywania i blatu roboczego. Ponadczasowo urządzona łazienka z prysznicem bez progu, podwójną umywalką i oknem zapewniającym światło dzienne, a także dodatkowe WC dla gości dopełniają komfortu mieszkania. Własna komórka w piwnicy oraz miejsce parkingowe w podziemnym garażu uzupełniają ofertę.
Kompleks mieszkaniowy prezentuje się w wyjątkowo zadbanym stanie. W 2020 roku wymieniono wszystkie okna w budynku – rezerwy na utrzymanie przekraczające 300.000 € świadczą o bardzo solidnej i dalekowzrocznie zarządzanej wspólnocie właścicieli.
Wyposażenie i atuty
⦁ Ok. 103 m² powierzchni mieszkalnej na jednym poziomie
⦁ 4 jasne pokoje z widokiem na zieleń z każdego okna
⦁ Przestronna loggia z markizą – orientacja południowo-zachodnia na spokojną stronę ogrodu
⦁ W pełni wyposażona kuchnia w zabudowie
⦁ Wysokiej jakości łazienka z oknem dziennym, prysznicem bez progu i podwójną umywalką
⦁ Oddzielne WC dla gości
⦁ Własna komórka piwniczna dla dodatkowej przestrzeni do przechowywania
⦁ Miejsce parkingowe w podziemnym garażu
⦁ Kompleks mieszkaniowy zmodernizowany w 2020 roku nowymi oknami
⦁ Wysokie rezerwy na utrzymanie przekraczające 300.000 €
⦁ Dostępne od 26 maja 2026
Lokalizacja – Gröbenzell, „najbardziej zielona dzielnica Monachium"
Gröbenzell uchodzi za jedną z najbardziej zielonych i najpopularniejszych dzielnic mieszkalnych na zachodnim skraju Monachium – miejsce oddechu wśród zieleni, ze wszystkimi zaletami dużego miasta tuż za progiem. Nie bez powodu osiedliło się tu również wielu aktorów i znanych osobistości i korzysta z rzadkiejPołączenie natury, spokoju i urbanego połączenia komunikacyjnego.
Ulica Ettalerstraße 45 znajduje się w wyjątkowo spokojnej okolicy mieszkalnej, otoczonej drzewami i łąkami. Zaledwie dwie minuty spacerem od drzwi wejściowych zaczyna się popularna promenada z brodzikiem Kneippa – idealna na relaksujące spacery, poranny jogging lub krótką przerwę po pracy. Również przylegający las zaprasza na długie wędrówki, spacery oraz wyjścia z psem.
Latem liczne jeziora kąpielowe wokół Gröbenzell – od pobliskiego Olchinger See przez Wörthsee aż po Ammersee – kuszą czystą wodą, rozległymi łąkami do opalania i przytulnymi ogródkami piwnymi do odpoczynku.
Wszystkie obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są wygodnie dostępne pieszo: piekarnia, supermarkety, apteki, lekarze, szkoły i przedszkola – wszystko jest dosłownie „za rogiem". Do stacji S-Bahn Gröbenzell (S3) dotrą Państwo w zaledwie około 12 minut spacerem i w kilka minut są Państwo w centrum Monachium oraz podłączeni do wszystkich ważnych połączeń dalekobieżnych i lokalnych.
Atuty lokalizacji
⦁ Gröbenzell – znane jako „najbardziej zielona dzielnica Monachium"
⦁ Popularne miejsce zamieszkania wielu aktorów i znanych osobistości
⦁ Tylko 2 minuty spacerem do promenady z brodzikiem Kneippa
⦁ Las w bezpośrednim sąsiedztwie – idealny do spacerów, joggingu i wędrówek
⦁ Liczne jeziora kąpielowe w okolicy (Olchinger See, Wörthsee, Ammersee i wiele innych)
⦁ Wszystkie możliwości zakupów i obiekty zaopatrzenia dostępne pieszo
⦁ S-Bahn
