| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 90 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| صافي الإيجار | 1000 € |
|---|---|
| إجمالي الإيجار | 1250 € |
| سعر البيع | 239.000 € |
| سعر المتر المربع | 2,651.43 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتُتيح هذه الشقة المؤلفة من 3 غرف في لار/الغابة السوداء فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين العقاريين: إذ سيغادر المستأجرون الحاليون في 1 ديسمبر 2026. وبذلك تبرز إمكانية تأجير الشقة لمستأجرين جدد وإعادة تحديد شروط الإيجار ضمن الإطار القانوني. ويُعد ذلك ميزة أساسية، لا سيما للمستثمرين الباحثين عن عقار يتيح لهم آفاقًا ملموسة لتحسين إيرادات الإيجار المستقبلية.
بمساحة سكنية تبلغ 90,14 م²، وثلاث غرف متعددة الاستخدامات، وشرفة واسعة تحيط بالشقة، توفر الشقة مقومات جذابة للتأجير طويل الأمد. ويناسب مخططها المدروس فئات مختلفة من المستأجرين، بما في ذلك الأزواج والعائلات الصغيرة والعاملون الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي. وقد يكون هذا التنوع في الاستخدام مفيدًا عند البحث عن مستأجرين مستقبلًا.
توفر منطقة المعيشة المشرقة مساحة كافية للجلوس وتناول الطعام. وتتيح غرفتان إضافيتان خيارات سكنية مرنة. أما المطبخ المنفصل فهو مجهز بالفعل بمطبخ متكامل. وتُكمل المساحةَ حمّامٌ مزود بحوض استحمام، ومرحاض منفصل، وغرفة قبو خاصة.
تجدر الإشارة بوجه خاص إلى الشرفة المحيطة بالشقة والمطلة على المساحات الخضراء المجاورة. ويمكن الوصول إليها من عدة غرف، كما توفر راحة إضافية تجعل الشقة جذابة للمستأجرين المحتملين. وتضمن النوافذ الكبيرة إضاءة مريحة.
تقع الشقة في الطابق الثالث من مبنى سكني مؤلف من 16 طابقًا، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر مصعد للركاب. وتُعد هذه الراحة أيضًا ميزة عند تسويق العقار مستقبلًا.
يتميز موقع لار/الغابة السوداء ببنية تحتية متطورة، تشمل مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والرعاية الطبية. كما تتيح الطرق B3 وB415 وA5 سهولة الوصول إلى أوفنبورغ وفرايبورغ والمنطقة الاقتصادية المحيطة.
يوفر التغيير الوشيك للمستأجرين للمالك الجديد نقطة انطلاق واضحة لاستراتيجية التأجير المستقبلية. فبدلًا من مواصلة علاقة الإيجار الحالية دون تغيير، يمكن الاستعداد لإعادة تأجير الشقة اعتبارًا من ديسمبر 2026، والتحقق من قيمة الإيجار المسموح بها مع مراعاة الإيجارات المقارنة في المنطقة.
وبالاقتران مع المساحة السكنية الواسعة ومخطط الشقة متعدد الاستخدامات والتجهيزات الجذابة، توفر هذه الشقة المملوكة أساسًا مثيرًا للاهتمام لاستثمار رأسمالي موجّه نحو الأمد الطويل.
طلبنا إليكم:
يرجى إرسال استفساركم الأول للتواصل معنا عبر البريد الإلكتروني مباشرةً من بوابة العقارات. إن نقل بياناتكم هاتفيًا ينطوي على مخاطر عالية جدًا لحدوث أخطاء.
ستتلقون بيانات إضافية عبر البريد الإلكتروني بعد إرسال الاستفسار - يرجى أيضًا التحقق من مجلد الرسائل غير المرغوب فيها
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
95.000 € شقة تمليك خالدة بسحر خاص77933 Lahr/Schwarzwald
825 € حديقة خاصة، شرفة ومصعد – شقة من 3 غرف متاحة للسكن ابتداءً من ديسمبر في لار77933 Lahr/Schwarzwald
340.000 € السكن في فيلا غراف زيبلين77933 Lahr/Schwarzwald
