| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 90 m² |
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Аренда без коммунальных расходов | 1000 € |
|---|---|
| Общая сумма арендной платы | 1250 € |
| Цена покупки | 239.000 € |
| Цена за м² | 2 651,43 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДля инвесторов эта 3-комнатная квартира в Ларе/Шварцвальде представляет собой интересную возможность: нынешние арендаторы съедут 1 декабря 2026 года. Это открывает возможность сдать квартиру новым жильцам и пересмотреть условия аренды в рамках установленных законом требований. Для инвесторов, которые ищут недвижимость с конкретными перспективами оптимизации будущих доходов от аренды, это существенное преимущество.
Квартира площадью 90,14 м², с тремя многофункциональными комнатами и просторным балконом, опоясывающим здание, предлагает привлекательные условия для долгосрочной сдачи в аренду. Продуманная планировка подходит для различных категорий арендаторов, включая пары, небольшие семьи и работающих, которым необходимо место для домашнего офиса. Такая универсальность может положительно сказаться на поиске будущих арендаторов.
Светлая гостиная обеспечивает достаточно места для отдыха и приёма пищи. Две другие комнаты позволяют реализовать гибкие концепции жилья. Отдельная кухня уже оборудована встроенной кухней. Ванную комнату с ванной, отдельный туалет и собственное подвальное помещение дополняют жилое пространство.
Особого внимания заслуживает опоясывающий балкон с видом на окружающие зелёные зоны. На него можно выйти из нескольких комнат, а он обеспечивает дополнительный комфорт, который делает квартиру привлекательной для потенциальных арендаторов. Большие окна создают приятное естественное освещение.
Квартира находится на третьем этаже 16-этажного жилого здания, до неё удобно добираться на пассажирском лифте. Это удобство также станет преимуществом при дальнейшей сдаче квартиры.
Расположение в Ларе/Шварцвальде привлекательно благодаря хорошо развитой инфраструктуре с магазинами, школами, детскими садами и медицинскими учреждениями. Транспортная доступность по трассам B3, B415 и автомагистрали A5 обеспечивает удобное сообщение с Оффенбургом, Фрайбургом и окружающим экономическим регионом.
Предстоящая смена арендаторов создаёт для нового собственника чёткую отправную точку для дальнейшей стратегии сдачи в аренду. Вместо того чтобы продолжать действующий договор аренды без изменений, можно подготовить сдачу квартиры новым жильцам с декабря 2026 года и проверить допустимый размер арендной платы с учётом местных сопоставимых ставок.
В сочетании с большой жилой площадью, универсальной планировкой и привлекательными характеристиками оснащения эта квартира в частной собственности представляет собой интересную основу для долгосрочных инвестиций.
НАША ПРОСЬБА К ВАМ:
ПОЖАЛУЙСТА, В КАЧЕСТВЕ ПЕРВОГО ОБРАЩЕНИЯ ОТПРАВЬТЕ НАМ ЗАПРОС ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ НЕПОСРЕДСТВЕННО ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ НЕДВИЖИМОСТИ. ПЕРЕДАЧА ВАШИХ ДАННЫХ ПО ТЕЛЕФОНУ СОПРЯЖЕНА С ОЧЕНЬ ВЫСОКИМ РИСКОМ ОШИБКИ.
После отправки запроса по электронной почте вы получите дополнительные данные ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ — пожалуйста, проверьте также папку «СПАМ».
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
95.000 € НЕПОДВЛАСТНАЯ ВРЕМЕНИ КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ С ШАРМОМ77933 Lahr/Schwarzwald
825 € Собственный сад, терраса и лифт — 3 комнаты, свободна для заселения с декабря в Ларе77933 Lahr/Schwarzwald
340.000 € ПРОЖИВАНИЕ НА ВИЛЛЕ ГРАФА ЦЕППЕЛИНА77933 Lahr/Schwarzwald
