| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Affitto escluse le spese | 1000 € |
|---|---|
| Totale affitto | 1250 € |
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.651,43 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPer gli investitori, questo appartamento di 3 locali a Lahr/Schwarzwald rappresenta un’interessante opportunità: gli attuali inquilini lasceranno l’immobile il 1 dicembre 2026. Si apre così la possibilità di riaffittare l’appartamento e ridefinire le condizioni di locazione nel rispetto delle disposizioni di legge. Si tratta di un vantaggio significativo soprattutto per gli investitori alla ricerca di un immobile con concrete prospettive di ottimizzazione dei futuri redditi da locazione.
Con una superficie abitabile di 90,14 m², tre locali versatili e un ampio balcone perimetrale, l’appartamento offre condizioni interessanti per una locazione a lungo termine. La planimetria ben studiata si adatta a diverse tipologie di inquilini, tra cui coppie, piccole famiglie e lavoratori che necessitano di uno spazio per lavorare da casa. Questa versatilità può rivelarsi un fattore positivo nella ricerca dei futuri inquilini.
L’ampia e luminosa zona giorno offre spazio sufficiente per soggiorno e sala da pranzo. Altri due locali consentono di realizzare soluzioni abitative flessibili. La cucina separata è già dotata di una cucina componibile. Un bagno con vasca, un WC separato e una cantina di proprietà completano gli spazi.
Particolarmente degno di nota è il balcone perimetrale con vista sulle aree verdi circostanti. È accessibile da più locali e offre un comfort abitativo aggiuntivo che rende l’appartamento interessante per i potenziali inquilini. Le ampie finestre garantiscono una piacevole luminosità.
L’appartamento si trova al terzo piano di un edificio residenziale di 16 piani ed è comodamente raggiungibile con un ascensore. Anche questo comfort costituisce un vantaggio ai fini della futura commercializzazione.
La località di Lahr/Schwarzwald si distingue per infrastrutture ben sviluppate, con negozi, scuole, asili e servizi medici. I collegamenti stradali tramite B3, B415 e A5 consentono di raggiungere facilmente Offenburg, Freiburg e la regione economica circostante.
L’imminente cambio di inquilini offre al nuovo proprietario un chiaro punto di partenza per definire la futura strategia di locazione. Anziché proseguire senza modifiche un rapporto di locazione esistente, sarà possibile preparare una nuova locazione a partire da dicembre 2026 e verificare il canone consentito tenendo conto dei canoni comparabili della zona.
Insieme all’ampia superficie abitabile, alla planimetria versatile e alle dotazioni interessanti, questo appartamento di proprietà offre un’interessante base per un investimento orientato al lungo termine.
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95.000 € APPARTAMENTO DI PROPRIETÀ SENZA TEMPO CON FASCINO77933 Lahr/Schwarzwald
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