| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 90 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 1000 € |
|---|---|
| Gesamtmiete | 1250 € |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Preis pro m² | 2.651,43 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenFür Kapitalanleger bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr/Schwarzwald eine interessante Gelegenheit: Die derzeitigen Mieter ziehen zum 1. Dezember 2026 aus. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und die Mietkonditionen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben neu zu gestalten. Gerade für Investoren, die eine Immobilie mit einer konkreten Perspektive zur Optimierung ihrer zukünftigen Mieteinnahmen suchen, ist dies ein wesentlicher Vorteil.
Mit 90,14 m² Wohnfläche, drei vielseitig nutzbaren Zimmern und einem großzügigen umlaufenden Balkon bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der durchdachte Grundriss eignet sich für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Paare, kleine Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Diese vielseitige Nutzbarkeit kann sich bei der zukünftigen Mietersuche positiv auswirken.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der umlaufende Balkon mit Blick auf die umliegenden Grünflächen. Er ist von mehreren Räumen aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen Wohnkomfort, der die Wohnung für potenzielle Mieter attraktiv macht. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 16-geschossigen Wohngebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auch dieser Komfort ist ein Vorteil bei der zukünftigen Vermarktung.
Der Standort Lahr/Schwarzwald überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung über B3, B415 und A5 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und der umliegenden Wirtschaftsregion.
Der bevorstehende Mieterwechsel schafft für den neuen Eigentümer einen klaren Ansatzpunkt für die weitere Vermietungsstrategie. Statt ein bestehendes Mietverhältnis unverändert fortzuführen, kann die Neuvermietung ab Dezember 2026 vorbereitet und die zulässige Miethöhe unter Berücksichtigung der örtlichen Vergleichsmieten geprüft werden.
In Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche, dem vielseitigen Grundriss und den attraktiven Ausstattungsmerkmalen bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
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