| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 1000 € |
|---|---|
| Total du loyer | 1250 € |
| Prix d'achat | 239.000 € |
| Prix par m2 | 2 651,43 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPour les investisseurs, cet appartement de 3 pièces à Lahr/Schwarzwald représente une opportunité intéressante : les locataires actuels déménageront le 1er décembre 2026. Cela ouvre la possibilité de relouer l’appartement et de redéfinir les conditions locatives dans le respect des dispositions légales. C’est un avantage considérable, notamment pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier offrant une perspective concrète d’optimisation de leurs futurs revenus locatifs.
Avec une surface habitable de 90,14 m², trois pièces aux multiples possibilités d’aménagement et un grand balcon faisant le tour de l’appartement, celui-ci offre des conditions attrayantes pour une location à long terme. Son plan bien pensé convient à différents profils de locataires, notamment aux couples, aux petites familles et aux actifs ayant besoin d’un espace de télétravail. Cette polyvalence peut avoir un effet positif lors de la recherche de futurs locataires.
La pièce de vie lumineuse offre suffisamment d’espace pour le séjour et les repas. Deux autres pièces permettent des aménagements flexibles. La cuisine séparée est déjà équipée d’une cuisine aménagée. Une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées et une cave privative complètent l’espace.
Le balcon faisant le tour de l’appartement et offrant une vue sur les espaces verts environnants mérite une mention particulière. Accessible depuis plusieurs pièces, il apporte un confort supplémentaire qui rend l’appartement attrayant pour les locataires potentiels. De grandes fenêtres assurent une belle luminosité.
L’appartement se trouve au troisième étage d’un immeuble résidentiel de 16 étages et est facilement accessible par un ascenseur. Ce confort constitue également un atout pour sa future mise en location.
Lahr/Schwarzwald séduit par ses infrastructures bien développées, avec des commerces, des écoles, des jardins d’enfants et des services médicaux. Les axes B3, B415 et A5 permettent de rejoindre facilement Offenburg, Fribourg-en-Brisgau et la région économique environnante.
Le prochain changement de locataires offre au nouveau propriétaire un point de départ clair pour définir sa future stratégie locative. Au lieu de reconduire sans changement un contrat de location existant, il est possible de préparer la relocation à partir de décembre 2026 et d’examiner le loyer autorisé en tenant compte des loyers de référence locaux.
Associé à sa généreuse surface habitable, à son plan polyvalent et à ses équipements attrayants, cet appartement en copropriété offre une base intéressante pour un investissement patrimonial à long terme.
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95.000 € APPARTEMENT EN COPROPRIÉTÉ INTEMPOREL ET PLEIN DE CHARME77933 Lahr/Schwarzwald
825 € Jardin privé, terrasse et ascenseur – 3 pièces disponibles à partir de décembre à Lahr77933 Lahr/Schwarzwald
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