استثمار صغير في روداو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة المعروضة المكوّنة من غرفة واحدة في الطابق الثالث (الوسط) من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بعناية جيدة، وتضم إلى جانب غرفة المعيشة/النوم مطبخًا منفصلًا وحمامًا مع مرحاض وشرفة تطل على المساحات الخضراء. كما أن غرفة قبو تابعة للشقة (رقم 31) مشمولة في سعر الشراء.

تتميز الشقة بتقسيم عملي وهي في حالة جيدة ومنْاسبة للتأجير. أغطية الأرضيات (اللامينيت والبلاط) والتجهيزات الصحية محفوظة بما يتناسب مع عمرها. ويحتوي المطبخ على توصيلات للغسالة أو غسالة الأطباق.

Kornblumenring 95, 12357 Berlin-Rudow (منطقة نويكولن)

الموقع في المبنى: الطابق الثالث الأوسط، الشقة رقم 9-3-80/2

نوع العقار: شقة تمليك من غرفة واحدة مع مطبخ وحمام/مرحاض وشرفة وغرفة قبو رقم 31

المساحة السكنية: حوالي 39,30 م² (المساحة المُدفأة حوالي 32,57 م²)

سنة بناء المبنى: 1964

سنة بناء مولد الحرارة: 2002

المجمع العقاري التابع لاتحاد الملاك: Kornblumenring 85–105، 132 شقة

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، الاستهلاك النهائي للطاقة 180 kWh/(m²·a)، استهلاك الطاقة الأولية 198 kWh/(m²·a)، فئة الكفاءة F، مصدر الطاقة زيت التدفئة، سارية حتى 19.02.2028

المستأجر: شخص واحد، بداية الإيجار 01.05.2022، غير محدد المدة
تأمين الإيجار (الوديعة): 1.350 €
الإيجار الأساسي الصافي: 450,00 €
بدل المطبخ المركّب: 10,00 €

أموال اتحاد الملاك / الاحتياطي (كما في 31.12.2024)
احتياطي الصيانة: حوالي 170.000 €

الإدارة
المدير: WOBEGE Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbH

أعمال الصيانة الكبرى خلال السنوات الأخيرة
2025: إصلاح/عزل غلاية مستوى الزيت غير المحكمة في محطة التدفئة
2024: تجديد خطوط المياه الباردة

الإجراءات المخطط لها خلال السنوات المقبلة
تكليف مستشار للطاقة بإعداد خطة تجديد فردية

الفحص الأساسي لتجديد السقف، بما في ذلك تجديد تصريف مياه الأمطار؛ وفي سياق ذلك، قد يصبح تركيب نظام كهروضوئي إلزاميًا على أسطح السقف (وفقًا للوضع القانوني)

زيادة ملحوظة في المبالغ المودعة في الاحتياطي اعتبارًا من 2025/2026 للتمويل المسبق للإجراءات المتعلقة بكفاءة الطاقة

الموقع