سكن واسع في منزل ريفي مُعتنى به جيدًا (بالقرب من ملعب الغولف/حافة الغابة) بدون عمولة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Trinkbornstrasse 1535647 Waldsolms – GriedelbachHessen

سعر البيع: 529.000 €

مساحة المعيشة: 240 m²

غرفة: 8

معرف TraumImmo: A56X5VP

معرف الشريك: 479985

تاريخ النشر 22/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat von Familie K

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	240 m²
سنة البناء	1994
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	8
الحمامات	2
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط
نوع الوقود	زيت الوقود

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراسمدفأةساوناحديقة

مساحة الأرض	800 m²
أماكن وقوف السيارات	6
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	193 m²

شهادة الطاقة

116,1 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	529.000 €
سعر المتر المربع	2,204.17 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

سكن هادئ ومعتنى به جيدًا على أطراف البلدة/حافة الغابة (طريق مسدود) في غريديليباخ/فالدسولمس الهادئة، مع إمكانية توسعة كبيرة في الطابق العلوي وسهولة الوصول إلى البنية التحتية.

الطابق الأرضي:
مدخل إلى الردهة الواسعة، التي تتفرع منها جميع الغرف ودرج المنزل (درج المنزل مع سلم خشبي متين)
غرفة معيشة وطعام واسعة جدًا مع مدفأة جديدة تعمل بالحطب وإمكانية الوصول إلى التراس والحديقة الممتدين باتجاه الجنوب الشرقي بمساحة حوالي 60 مترًا مربعًا
مطبخ جيد التقسيم مع مطبخ مركب جديد وركن للجلوس
مخزن مؤن بجانب المطبخ (مع نافذة خاصة به)
حمام مزود بدش على مستوى الأرض، وحوض استحمام، ومرحاض ومبولة
غرفتا نوم
جميع الغرف مزودة بتدفئة أرضية (قابلة للتحكم بشكل فردي)

القبو بارتفاع سقف كامل:
ردهة مع إمكانية الوصول إلى جميع الغرف
غرفتان، إحداهما بمدخل منفصل، وتُستخدمان حاليًا كاستوديو للياقة البدنية
غرفة ساونا واحدة مع دش مطري على مستوى الأرض
غرفة كبيرة أخرى
غرفتا قبو (بما في ذلك قبو الغسيل)
غرفة التدفئة مع تدفئة بالزيت/تدفئة أرضية (خزان مدفون بسعة 6000 لتر)
الردهة وغرفة واحدة مزودتان بتدفئة أرضية

ميزة خاصة: غرفة للحفلات (مخطط لها من قبل المالك السابق) تحت مظلة السيارات، ولا يمكن الوصول إليها حاليًا بسبب فصلها بجدار عن القبو، لكن ذلك ممكن

الطابق العلوي:
غرفة ضيوف مجهزة مع شرفة
مرحاض جديد واحد مع نافذة سقفية
إمكانية توسعة العلية بمساحة 90 مترًا مربعًا، مع توفر جميع التوصيلات اللازمة (الكهرباء، المياه، التدفئة) وتصريح البناء، بالإضافة إلى نوافذ وشرفة

عام:
نوافذ خشبية بزجاج مزدوج، ونوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج مزدوج في مرحاض الطابق العلوي، وغرفة الساونا في القبو وغرفة الهوايات في القبو

بناء متين مع أسقف خرسانية

محطة طاقة شمسية للشرفة

توصيل بالألياف الضوئية في المنزل

الإمكانيات:
الاستخدام كمنزل عائلي واسع مع أطفال، مع منطقة سكنية خاصة بمدخل منفصل للأطفال الأكبر سنًا، أو الأجداد، أو جليسة أطفال مقيمة، أو كمكتب للعمل من المنزل أو للعاملين لحسابهم الخاص
الاستخدام كمنزل متعدد الأسر من خلال توسعة العلية
تحويل غرف القبو إلى شقة مستقلة/للتأجير، وتحقيق دخل

المعدات والميزات وفقا للمعلن

لا توجد حاجة إلى أعمال تجديد أو تحديث!

التحديثات منذ عام 2022:

طلاء داخلي كامل لجميع الطوابق (جميع الجدران مكسوة باللياسة)

الطابق الأرضي:
مطبخ مدمج جديد مع أرضية فينيل جديدة
غرفة المعيشة: تفكيك الموقد القديم وتركيب موقد جديد /Skantherm
الحمام: دش جديد

الطابق العلوي:
تجديد غرفة الضيوف بلياسة جدران وأرضية لامينات جديدة
إنشاء مرحاض جديد مع نافذة سقفية جديدة (بلاستيك، زجاج مزدوج)، ولياسة جدران وأرضية مبلطة
الممر: أرضية لامينات جديدة

القبو:
فتح جدار وتجهيز غرفتين كاستوديو للياقة البدنية، مع لياسة للجدران
تجهيز غرفة ساونا بأرضية مبلطة جديدة ولياسة جدران، ودش غابة مطرية جديد وساونا جديدة
التدفئة:
استبدال نظام التحكم والتنظيم/التحكم بالتدفئة الأرضية لكل غرفة وصمامات جديدة (خفض ملحوظ في استهلاك الزيت)
فحص TÜV لخزان الوقود المدفون

الخارج:
بناء مرأب مزدوج للسيارات
محطة طاقة للشرفة

آخر

يمكن تنفيذ مناطق سكنية منفصلة في الطابق العلوي والقبو (مع مدخل خاص)
تحويل العقار إلى منزل متعدد الوحدات السكنية أو تحقيق إيرادات إيجارية

بدون عمولة

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

موقع ريفي مثالي على أطراف البلدة مع حديقة جميلة ومساحات خضراء مجاورة، ومسارات للمشي/الاستجمام، وملعب غولف

مسافات قصيرة إلى البنية التحتية (Brandoberndorf على بُعد 2 كم، مع إمدادات محلية تشمل متاجر المواد الغذائية، الأطباء، الصيدلية، روضة الأطفال، والمدرسة الابتدائية)
تتوفر المزيد من إمكانيات التسوق والخدمات، ومتاجر مواد البناء، والأطباء، والصيدليات والعيادات في Wetzlar وBraunfels وGießen وWeilburg وLimburg وUsingen وButzbach وBad Homburg (ضمن نطاق يتراوح من 15 إلى 40 كم)
المدارس الثانوية في Braunfels وWetzlar وUsingen وHüttenberg
جامعة TH Mittelhessen في Wetzlar، وجامعة Justus-Liebig في Gießen
خدمة حافلات منتظمة/بما في ذلك حافلات مدرسية
خط Taunusbahn من Brandoberndorf حتى Bad Homburg (ومن هناك إلى فرانكفورت)
ملعب غولف "Attighof" (18 حفرة) مع مطعم عام على مسافة قريبة سيرًا
مسبح خارجي وحديقة دراجات في Brandoberndorf
نادي للفروسية مع صالة ركوب وإمكانيات إيواء الخيول/مراعي في Griedelbach
أندية متنوعة في Waldsolms (التنس، التزلج وتسلق الجبال، الرماية وغيرها)، واستوديو للياقة البدنية
إمكانيات متنوعة للمشي وركوب الدراجات
المسافة إلى الطرق السريعة:
A5 Butzbach 16 كم
A 45 Langgöns 19 كم