CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
800 m²
Posti auto
6
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
193 m²
Certificato di energia
D
116,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
529.000 €
Prezzo per m2
2.204,17 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Abitare in modo tranquillo e curato ai margini del paese/ai margini del bosco (strada senza uscita) nella tranquilla Griedelbach/Waldsolms, con ampio potenziale di ampliamento nel sottotetto e buoni collegamenti con le infrastrutture.
Piano terra: Ingresso nell’ampio atrio, dal quale si accede a tutti gli ambienti e al vano scala (vano scala con solida scala in legno) Ampio soggiorno-sala da pranzo con nuova stufa a legna e accesso alla spaziosa terrazza e al giardino esposti a sud-est, di circa 60 mq Cucina ben distribuita con nuova cucina componibile e angolo pranzo Dispensa accanto alla cucina (con propria finestra) Bagno con doccia a filo pavimento, vasca da bagno, WC e orinatoio 2 camere da letto Tutti gli ambienti con riscaldamento a pavimento (regolabile individualmente)
Seminterrato con altezza completa del soffitto: Atrio con accesso a tutti gli ambienti 2 ambienti, uno con ingresso separato, attualmente utilizzati come palestra 1 sauna con doccia rainforest a filo pavimento 1 ulteriore ampio ambiente 2 locali cantina (incl. lavanderia) Locale caldaia con riscaldamento a gasolio /riscaldamento a pavimento (serbatoio interrato da 6000 litri) Atrio e 1 ambiente con riscaldamento a pavimento
Particolarità: sala feste (progettata dal precedente proprietario) sotto la tettoia per auto, attualmente non accessibile dalla cantina a causa di una parete divisoria, ma possibile
Piano superiore: Camera per gli ospiti rifinita con balcone 1 nuovo WC con finestra da tetto Potenziale di ampliamento del sottotetto di 90 mq, tutti gli allacciamenti rilevanti (elettricità, acqua, riscaldamento) e permesso di costruire disponibili, con finestre e un balcone
Informazioni generali: Finestre in legno con doppi vetri, nuove finestre in PVC con doppi vetri nel WC al piano superiore, nella sauna al piano seminterrato e nella sala hobby al piano seminterrato
Costruzione solida con solai in calcestruzzo
Impianto fotovoltaico da balcone
Connessione in fibra ottica in casa
Possibilità: Utilizzo come spaziosa casa unifamiliare con bambini e area abitativa indipendente con ingresso separato per figli più grandi, nonni, au pair, come ufficio per home office o lavoratori autonomi Utilizzo come casa plurifamiliare mediante ampliamento del sottotetto Conversione degli ambienti del piano seminterrato in appartamento indipendente da affittare, generando entrate
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nessun arretrato di ristrutturazioni o ammodernamenti!
Ammodernamenti dal 2022:
Tinteggiatura completa degli interni di tutti i piani (tutte le pareti intonacate)
Piano terra: Nuova cucina componibile con nuovo pavimento in vinile Soggiorno: smontaggio del vecchio camino e installazione di una nuova stufa a legna /Skantherm Bagno: nuova doccia
Sottotetto: Ristrutturazione della camera degli ospiti con intonaco alle pareti e nuovo pavimento in laminato Realizzazione di un nuovo WC con nuova finestra da tetto (in PVC con doppi vetri), intonaco alle pareti e pavimento piastrellato Corridoio con nuovo pavimento in laminato
Seminterrato: Apertura di un varco nella parete e trasformazione di 2 locali in sala fitness, intonaco alle pareti Realizzazione della sauna con nuovo pavimento piastrellato e intonaco alle pareti, nuova doccia effetto pioggia e nuova sauna Riscaldamento: Sostituzione del sistema di comando e regolazione/controllo del riscaldamento a pavimento per ogni locale e nuove valvole (notevole riduzione del consumo di olio) Collaudo TÜV del serbatoio interrato
Esterni: Costruzione di un doppio carport Impianto fotovoltaico da balcone
Altri
Possibilità di creare unità abitative separate nel sottotetto e nel seminterrato (con accesso indipendente) Trasformazione in casa plurifamiliare o generazione di entrate da locazione
Senza provvigione
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Posizione idilliaca ai margini del paese con bel giardino e aree verdi adiacenti, sentieri escursionistici/aree ricreative, campo da golf
Brevi distanze dalle infrastrutture (Brandoberndorf 2 km con servizi di prima necessità, generi alimentari, medici, farmacia, scuola dell’infanzia, scuola primaria) Ulteriori possibilità di acquisto e approvvigionamento, negozi di bricolage, medici, farmacie e cliniche a Wetzlar, Braunfels, Gießen, Weilburg, Limburg, Usingen, Butzbach e Bad Homburg (raggio da 15 a 40 km) Scuole secondarie a Braunfels, Wetzlar, Usingen, Hüttenberg TH Mittelhessen a Wetzlar, Justus-Liebig-Universität a Gießen Servizio regolare di autobus/anche autobus scolastico Taunusbahn da Brandoberndorf fino a Bad Homburg (da lì per Francoforte) Campo da golf "Attighof" (18 buche) con ristorante aperto al pubblico raggiungibile a piedi Piscina all’aperto e Bike Park a Brandoberndorf Club di equitazione con maneggio coperto e possibilità di pensione/pascoli a Griedelbach Diverse associazioni a Waldsolms (tennis, sci e alpinismo, tiro a segno ecc.), palestra Numerose possibilità per escursioni a piedi e in bicicletta Distanza dalle autostrade: A5 Butzbach 16 km A 45 Langgöns 19 km
