CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaSaunaJardín
Zona de terreno
800 m²
Plazas de aparcamiento
6
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
193 m²
Certificado energético
D
116,1 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
529.000 €
Precio por m2
2.204,17 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Vivienda tranquila y bien cuidada en las afueras de la localidad/al borde del bosque (calle sin salida), en la apacible Griedelbach/Waldsolms, con una amplia reserva de ampliación en el ático y buenas conexiones con las infraestructuras.
Planta baja: Entrada al amplio recibidor, desde el que se accede a todas las habitaciones y a la escalera (escalera con sólida estructura de madera) Amplísimo salón-comedor con estufa de leña nueva y acceso a la extensa terraza orientada al sureste, de aprox. 60 m², y al jardín Cocina bien distribuida con cocina empotrada nueva y zona para sentarse Despensa junto a la cocina (con ventana propia) Baño con ducha a ras de suelo, bañera, inodoro y urinario 2 dormitorios Todas las habitaciones con calefacción por suelo radiante (regulable individualmente)
Sótano con altura completa de techo: Recibidor con acceso a todas las habitaciones 2 habitaciones, una con entrada independiente, utilizadas actualmente como gimnasio 1 sauna con ducha tipo selva tropical a ras de suelo 1 habitación grande adicional 2 trasteros (incluido el lavadero) Sala de calderas con calefacción de gasóleo/calefacción por suelo radiante (depósito enterrado de 6000 litros) Recibidor y 1 habitación con calefacción por suelo radiante
Particularidad: sala de fiestas (planificada por el propietario anterior) bajo el aparcamiento cubierto, actualmente no accesible desde el sótano debido a una separación mediante un tabique, pero es posible
Planta superior: Habitación de invitados acondicionada con balcón 1 WC nuevo con ventana de tejado Reserva de ampliación del ático de 90 m², con todas las conexiones relevantes (electricidad, agua, calefacción) y licencia de obra disponibles, con ventanas y un balcón
General: Ventanas de madera con doble acristalamiento, nuevas ventanas de PVC con doble acristalamiento en el WC de la planta superior, la sauna del sótano y la sala de ocio del sótano
Construcción sólida con forjados de hormigón
Instalación fotovoltaica de balcón
Conexión de fibra óptica en la casa
Posibilidades: Uso como amplia vivienda unifamiliar con niños y zona de vivienda propia con entrada independiente para hijos mayores, abuelos, au pair, como oficina para trabajar desde casa o para autónomos Uso como vivienda multifamiliar mediante la ampliación del ático Transformación de las habitaciones del sótano en una vivienda independiente/alquiler, generando ingresos
Ajustes y características, como se describe
¡Sin necesidad de renovación ni modernización!
Modernizaciones desde 2022:
Pintura interior completa en todas las plantas (todas las paredes con enlucido)
Planta baja: Nueva cocina equipada con nuevo suelo de vinilo Salón: desmontaje de la antigua chimenea e instalación de una nueva estufa de leña / Skantherm Baño: nueva ducha
Buhardilla: Renovación de la habitación de invitados con enlucido de paredes y nuevo suelo laminado Instalación de un nuevo WC con nueva ventana de tejado (PVC con doble acristalamiento), enlucido de paredes y suelo de baldosas Pasillo con nuevo suelo laminado
Sótano: Apertura de un hueco en la pared y acondicionamiento de 2 estancias como gimnasio, con enlucido de paredes Acondicionamiento de la sala de sauna con nuevo suelo de baldosas y enlucido de paredes, nueva ducha tipo lluvia y nueva sauna Calefacción: Sustitución del sistema de control y regulación/control de la calefacción por suelo radiante por estancia y nuevas válvulas (reducción significativa del consumo de aceite) Inspección TÜV del depósito subterráneo
Exterior: Construcción de un aparcamiento doble Central eléctrica de balcón
Otros
Posibilidad de crear zonas residenciales independientes en la buhardilla y el sótano (con acceso propio) Conversión en vivienda multifamiliar o generación de ingresos por alquiler
Sin comisión
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Ubicación idílica en las afueras del pueblo, con un bonito jardín y zonas verdes colindantes, rutas de senderismo/ocio y campo de golf
Cortas distancias a la infraestructura (Brandoberndorf, a 2 km, con comercios de alimentación, médicos, farmacia, guardería y escuela primaria) Más posibilidades de compras y servicios, tiendas de bricolaje, médicos, farmacias y clínicas en Wetzlar, Braunfels, Gießen, Weilburg, Limburg, Usingen, Butzbach y Bad Homburg (radio de 15 a 40 km) Escuelas secundarias en Braunfels, Wetzlar, Usingen y Hüttenberg TH Mittelhessen en Wetzlar, Universidad Justus Liebig en Gießen Servicio regular de autobuses/también autobús escolar Tren Taunusbahn desde Brandoberndorf hasta Bad Homburg (desde allí a Frankfurt) Campo de golf "Attighof" (18 hoyos) con restaurante público a poca distancia a pie Piscina al aire libre y parque de bicicletas en Brandoberndorf Club de equitación con picadero y posibilidades de estabulación/pastos en Griedelbach Diversas asociaciones en Waldsolms (tenis, esquí y montañismo, tiro, etc.), gimnasio Diversas posibilidades para practicar senderismo y ciclismo Distancia a las autopistas: A5 Butzbach 16 km A 45 Langgöns 19 km
