PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicWannaTarasKominekSaunaOgród
Obszar wykresu
800 m²
Miejsca parkingowe
6
Stan
Zmodernizowane
Podłogi w budynku
3
Powierzchnia użytkowa
193 m²
Certyfikat energetyczny
D
116,1 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
529.000 €
Cena za m²
2 204,17 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Spokojne i zadbane mieszkanie na obrzeżach miejscowości/przy lesie (ślepa uliczka) w kameralnej miejscowości Griedelbach/Waldsolms, z dużym potencjałem rozbudowy poddasza i dobrym dostępem do infrastruktury.
Parter: Wejście do przestronnego holu, z którego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń oraz klatki schodowej (klatka schodowa z masywnymi drewnianymi schodami) Bardzo przestronny salon z jadalnią, z nowym piecem kominkowym i wyjściem na rozległy taras południowo-wschodni o powierzchni ok. 60 m² oraz do ogrodu Funkcjonalnie zaprojektowana kuchnia z nową zabudową kuchenną i kącikiem jadalnym Spiżarnia obok kuchni (z własnym oknem) Łazienka z prysznicem bez brodzika, wanną, WC i pisuarem 2 sypialnie Wszystkie pomieszczenia z ogrzewaniem podłogowym (indywidualnie regulowanym)
Piwnica z pełną wysokością pomieszczeń: Hol z dostępem do wszystkich pomieszczeń 2 pomieszczenia, jedno z oddzielnym wejściem, obecnie wykorzystywane jako siłownia 1 pomieszczenie saunowe z prysznicem bez brodzika typu „rainforest” 1 dodatkowe duże pomieszczenie 2 pomieszczenia piwniczne (w tym pralnia) Kotłownia z ogrzewaniem olejowym/ogrzewaniem podłogowym (zbiornik podziemny o pojemności 6000 litrów) Hol i 1 pomieszczenie z ogrzewaniem podłogowym
Atut: pomieszczenie imprezowe (zaplanowane przez poprzedniego właściciela) pod wiatą na samochód, obecnie niedostępne z piwnicy z powodu oddzielenia ścianą, ale możliwe do udostępnienia
Piętro: Urządzony pokój gościnny z balkonem 1 nowe WC z oknem dachowym Potencjał rozbudowy poddasza 90 m², wszystkie niezbędne przyłącza (prąd, woda, ogrzewanie) oraz pozwolenie na budowę są dostępne, z oknami i balkonem
Informacje ogólne: Okna drewniane z podwójnymi szybami, nowe okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami w WC na piętrze, pomieszczeniu saunowym w piwnicy i pomieszczeniu hobbystycznym w piwnicy
Konstrukcja murowana z betonowymi stropami
Mikroinstalacja balkonowa
Przyłącze światłowodowe w domu
Możliwości: Użytkowanie jako przestronny dom jednorodzinny z dziećmi oraz oddzielną częścią mieszkalną z osobnym wejściem dla starszych dzieci, dziadków, au pair, jako biuro do pracy zdalnej lub dla osób prowadzących działalność na własny rachunek Użytkowanie jako dom wielorodzinny poprzez rozbudowę poddasza Przekształcenie pomieszczeń piwnicznych w mieszkanie z osobnym wejściem/wynajem, generowanie przychodów
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Brak zaległości remontowych ani modernizacyjnych!
Modernizacje od 2022 r.:
Kompletne malowanie wnętrz na wszystkich kondygnacjach (wszystkie ściany otynkowane)
Parter: Nowa zabudowana kuchnia z nową podłogą winylową Salon: demontaż starego kominka i montaż nowego pieca kominkowego /Skantherm Łazienka: nowy prysznic
Poddasze: Remont pokoju gościnnego z tynkiem na ścianach i nową podłogą laminowaną Adaptacja nowej toalety z nowym oknem dachowym (tworzywo sztuczne, podwójne szyby), tynkiem na ścianach i podłogą wyłożoną płytkami Przedpokój: nowa podłoga laminowana
Piwnica: Wybicie przejścia w ścianie i adaptacja 2 pomieszczeń na studio fitness, tynk na ścianach Adaptacja pomieszczenia sauny z nową podłogą wyłożoną płytkami i tynkiem na ścianach, nowym prysznicem deszczowym i nową sauną Ogrzewanie: Wymiana sterowania i systemu regulacji/sterowania ogrzewaniem podłogowym dla każdego pomieszczenia oraz nowych zaworów (znaczne zmniejszenie zużycia oleju) Kontrola TÜV zbiornika podziemnego
Na zewnątrz: Budowa podwójnej wiaty na samochody Mikroinstalacja fotowoltaiczna na balkonie
Inne
Możliwość wydzielenia niezależnych stref mieszkalnych na poddaszu i w piwnicy (z osobnym wejściem) Możliwość przekształcenia w budynek wielorodzinny lub uzyskiwania dochodów z wynajmu
Bez prowizji
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Idylliczne położenie na obrzeżach miejscowości, z pięknym ogrodem i przylegającymi terenami zielonymi, szlakami turystycznymi/terenami rekreacyjnymi, polem golfowym
Dogodny dostęp do infrastruktury (Brandoberndorf 2 km, lokalne zaopatrzenie: sklepy spożywcze, lekarze, apteka, przedszkole, szkoła podstawowa) Dalsze możliwości zakupów i zaopatrzenia, markety budowlane, lekarze, apteki i kliniki w Wetzlar, Braunfels, Gießen, Weilburg, Limburg, Usingen, Butzbach i Bad Homburg (w promieniu od 15 do 40 km) Szkoły ponadpodstawowe w Braunfels, Wetzlar, Usingen, Hüttenberg TH Mittelhessen w Wetzlar, Justus-Liebig-Universität w Gießen Regularne połączenia autobusowe/również autobus szkolny Taunusbahn z Brandoberndorf do Bad Homburg (stamtąd do Frankfurtu) Pole golfowe „Attighof” (18 dołków) z ogólnodostępną restauracją w odległości spaceru Kąpielisko odkryte i Bike Park w Brandoberndorf Klub jeździecki z halą jeździecką oraz możliwością wynajmu boksów i pastwisk w Griedelbach Liczne kluby i stowarzyszenia w Waldsolms (tenis, narciarstwo i wspinaczka górska, strzelectwo itp.), studio fitness Różnorodne możliwości uprawiania turystyki pieszej i jazdy na rowerze Odległość od autostrad: A5 Butzbach 16 km A 45 Langgöns 19 km
