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Habiter au calme et dans un environnement bien entretenu en périphérie du village/à l’orée de la forêt (impasse), dans le paisible Griedelbach/Waldsolms, avec un important potentiel d’aménagement des combles et une bonne desserte des infrastructures.
Rez-de-chaussée : Entrée donnant sur un hall spacieux, depuis lequel on accède à toutes les pièces et à la cage d’escalier (cage d’escalier avec escalier massif en bois) Très grand séjour-salle à manger avec nouveau poêle à bois et accès à la vaste terrasse orientée sud-est d’environ 60 m² et au jardin Cuisine bien agencée avec nouvelle cuisine équipée et coin repas Cellier à côté de la cuisine (avec sa propre fenêtre) Salle de bains avec douche de plain-pied, baignoire, WC et urinoir 2 chambres Toutes les pièces avec chauffage au sol (réglable individuellement)
Sous-sol avec hauteur sous plafond complète : Hall avec accès à toutes les pièces 2 pièces, dont une avec entrée séparée, actuellement utilisées comme salle de fitness 1 sauna avec douche de type forêt tropicale de plain-pied 1 autre grande pièce 2 pièces de cave (dont une buanderie) Local de chauffage avec chauffage au fioul / chauffage au sol (cuve enterrée de 6000 litres) Hall et 1 pièce avec chauffage au sol
Particularité : salle de réception (prévue par l’ancien propriétaire) sous le carport, actuellement inaccessible depuis la cave en raison d’une cloison, mais possibilité de la rendre accessible
Étage : Chambre d’amis aménagée avec balcon 1 nouveau WC avec fenêtre de toit Potentiel d’aménagement des combles de 90 m², tous les raccordements nécessaires (électricité, eau, chauffage) et le permis de construire disponibles, avec fenêtres et un balcon
Généralités : Fenêtres en bois avec double vitrage, nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage dans le WC de l’étage, le sauna du sous-sol et la salle de loisirs du sous-sol
Construction massive avec planchers en béton
Installation photovoltaïque de balcon
Raccordement à la fibre optique dans la maison
Possibilités : Utilisation comme grande maison individuelle avec enfants et espace de vie indépendant avec entrée séparée pour les enfants plus âgés, les grands-parents, une jeune fille au pair, comme bureau pour le télétravail ou les indépendants Utilisation comme immeuble collectif grâce à l’aménagement des combles Transformation des pièces du sous-sol en appartement indépendant/location, générant des revenus
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Aucun retard de rénovation ou de modernisation !
Modernisations à partir de 2022 :
Peinture intérieure complète de tous les étages (tous les murs avec enduit)
Rez-de-chaussée : Nouvelle cuisine intégrée avec nouveau sol en vinyle Salon : démontage de l’ancienne cheminée et installation d’un nouveau poêle à bois /Skantherm Salle de bains : nouvelle douche
Combles : Rénovation de la chambre d’amis avec enduit mural et nouveau sol stratifié Aménagement de nouveaux WC avec nouvelle fenêtre de toit (PVC, double vitrage), enduit mural et sol carrelé Couloir : nouveau sol stratifié
Sous-sol : Ouverture dans un mur et aménagement de 2 pièces en salle de fitness, enduit mural Aménagement d’une salle de sauna avec nouveau sol carrelé et enduit mural, nouvelle douche effet pluie et nouveau sauna Chauffage : Remplacement du système de commande et de régulation/commande du chauffage au sol par pièce et nouvelles vannes (réduction significative de la consommation de fioul) Contrôle TÜV de la cuve enterrée
Extérieur : Construction d’un carport double Centrale photovoltaïque de balcon
Autres
Possibilité d’aménager des espaces d’habitation séparés dans les combles et au sous-sol (avec accès indépendant) Transformation en immeuble collectif ou création de revenus locatifs
Sans commission
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation idyllique en périphérie du village avec beau jardin et espaces verts attenants, sentiers de randonnée/loisirs, terrain de golf
Courtes distances jusqu’aux infrastructures (Brandoberndorf à 2 km avec commerces de proximité, alimentation, médecins, pharmacie, maternelle, école primaire) Autres possibilités d’achat et de ravitaillement, magasins de bricolage, médecins, pharmacies et cliniques à Wetzlar, Braunfels, Gießen, Weilburg, Limburg, Usingen, Butzbach et Bad Homburg (rayon de 15 à 40 km) Établissements scolaires secondaires à Braunfels, Wetzlar, Usingen, Hüttenberg TH Mittelhessen à Wetzlar, université Justus-Liebig à Gießen Service régulier de bus/y compris bus scolaire Taunusbahn de Brandoberndorf jusqu’à Bad Homburg (de là vers Francfort) Terrain de golf « Attighof » (18 trous) avec restaurant ouvert au public accessible à pied Piscine en plein air et Bike Park à Brandoberndorf Club d’équitation avec manège et possibilités de pension/pâturages à Griedelbach Diverses associations à Waldsolms (tennis, ski et alpinisme, tir, etc.), salle de fitness Nombreuses possibilités de randonnée et de vélo Distance des autoroutes : A5 Butzbach 16 km A 45 Langgöns 19 km
