Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Ruhiges und gepflegtes Wohnen am Ortsrand/ Waldrand (Sackgasse) im beschaulichen Griedelbach/Waldsolms mit großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss und guter Anbindung an Infrastruktur.
Erdgeschoss: Eingang zur großzügigen Diele, von der alle Räume und das Treppenhaus abgehen (Treppenhaus mit massiver Holztreppe) Sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit neuem Kaminofen und Zugang zur ca. 60 qm weitläufigen Südost-Terrasse und Garten Gut geschnittene Küche mit neuer Einbauküche und Sitzecke Speisekammer neben Küche (mit eigenem Fenster) Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Pissoir 2 Schlafzimmer Alle Räume mit Fußbodenheizung (individuell regelbar)
Untergeschoss mit voller Deckenhöhe: Diele mit Zugang zu allen Räumen 2 Räume, einer mit separatem Eingang, die derzeit als Fitnessstudio genutzt werden 1 Saunaraum mit ebenerdiger Regenwald-Dusche 1 weiterer großer Raum 2 Kellerräume (inkl.Waschkeller) Heizungskeller mit Ölheizung /Fußbodenheizung (Erdtank mit 6000 Liter) Diele und 1 Raum mit Fußbodenheizung
Besonderheit: Partyraum(vom Voreigentümer geplant) unter Carport, derzeit durch Wandabtrennung vom Keller nicht zugänglich, aber möglich
Obergeschoss: Ausgebautes Gästezimmer mit Balkon 1 neues WC mit Dachfenster Ausbaureserve Dachgeschoss 90 qm, alle relevanten Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) und Baugenehmigung vorhanden, mit Fenstern und einem Balkon
Allgemein: Holzfenster mit 2fach Verglasung, neue Kunststofffenster 2fach Verglasung im WC OG, Saunaraum UG und Hobbyraum UG
Massivbauweise mit Betondecken
Balkonkraftwerk
Glasfaseranschluss im Haus
Möglichkeiten: Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Kindern und eigenem Wohnbereich mit separatem Eingang für größere Kinder, Großeltern, Au Pair, als Büro für Home Office oder Selbständige Nutzung als Mehrfamilienhaus durch Ausbau des Dachgeschosses Umwandlung Räume Untergeschoss zur Einliegerwohnung/Vermietung, Generieren von Einnahmen
Ausstattung laut Anbieter
Kein Renovierungs-oder Modernisierungsstau!
Modernisierungen ab 2022:
Kompletter Innenanstrich alle Stockwerke (alle Wände mit Putz)
Erdgeschoss: Neue Einbauküche mit neuem Vinylboden Wohnzimmer Abbau alter Kamin und Einbau neuer Kaminofen /Skantherm Badezimmer: neue Dusche
Dachgeschoss: Renovierung Gästezimmer mit Wandputz und neuem Laminatboden Ausbau neues WC mit neuem Dachfenster (Kunststoff 2fach verglast), Wandputz und Fliesenboden Flur neuer Laminatboden
Untergeschoss: Wanddurchbruch und Ausbau 2er Räume als Fitness-Studio, Wandputz Ausbau Saunaraum mit neuem Fliesenboden und Wandputz, neuer Regenwald-Dusche und neuer Sauna Heizung: Austausch Steuerung und Regelsystem/Steuerung Fußbodenheizung pro Raum und neue Ventile (deutliche Reduzierung des Ölverbrauchs) TÜV Prüfung Erdtank
Außen: Bau Doppelcarport Balkonkraftwerk
Sonstiges
Separate Wohnbereiche im Dachgeschoss und im Untergeschoss (mit eigenem Zugang) umsetzbar Umsetzung zum Mehrfamilienhaus oder Generieren von Mieteinnahmen
Provisionsfrei
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Idyllische Lage am Ortsrand mit schönem Garten und angrenzenden Grünflächen, Wanderwege/Erholung, Golfplatz
Kurze Wege zur Infrastruktur (Brandoberndorf 2km mit Nahversorgung Lebensmittel, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule) Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Baumärkte, Ärzte, Apotheken und Kliniken in Wetzlar, Braunfels, Gießen, Weilburg, Limburg, Usingen, Butzbach und Bad Homburg (Radius von 15 bis 40 km) Weiterführende Schulen in Braunfels, Wetzlar, Usingen, Hüttenberg TH Mittelhessen in Wetzlar, Justus-Liebig-Universität in Gießen Regelmäßiger Busverkehr/auch Schulbus Taunusbahn ab Brandoberndorf bis Bad Homburg (von dort nach Frankfurt) Golfplatz "Attighof" (18 Loch) mit öffentlichem Restaurant fußläufig Freibad und Bike Park in Brandoberndorf Reitverein mit Reithalle und Einstellmöglichkeiten/Weiden in Griedelbach Diverse Vereine in Waldsolms (Tennis, Ski- und Bergsteigen, Schützen etc), Fitness-Studio Vielfältige Wander-und Bike- Möglichkeiten Entfernung Autobahnen: A5 Butzbach 16 km A 45 Langgöns 19 km
