عقار سكني يضم 18 وحدة سكنية ونحو 69 غرفة للتأجير الشامل بالقرب من لايبزيغ

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذا المنزل

للإيجار أو التأجير، يتوفر كامل العقار السكني في شارع كراكوفَر 49، 04420 ماركرانشتات، مباشرةً أمام بوابات لايبزيغ.

يُبحث عن مستأجر رئيسي أو مشغّل يتولى العقار بالكامل ويدير بنفسه المناطق السكنية الفردية في إطار الاستخدام السكني المعتمد، ويؤجرها من الباطن عند الاقتضاء.

يوجد للمبنى تصريح بناء للاستخدام السكني.

يضم العقار إجمالاً نحو 69 غرفة موزعة على 18 منطقة سكنية أو شقة. ونظراً لاستخدامه الأصلي كفندق، يتوفر عدد مرتفع بشكل استثنائي من الحمامات. ويتوفر إجمالاً نحو 65 حماماً أو مرفقاً صحياً.

وبذلك يوفر هيكل المبنى القائم إمكانات استخدام مرنة للغاية لمفاهيم سكنية مختلفة.

إمكانات الاستخدام

يناسب العقار بشكل خاص:

• التأجير السكني التقليدي

• مفاهيم السكن الملائم لكبار السن

• السكن متعدد الأجيال

• سكن الموظفين

• السكن للشركات وموظفيها

• سكن الطلاب

• سكن المتدربين

• السكن المشترك

• مفاهيم السكن المقدمة من الجهات الاجتماعية أو المؤسسية

يُعتزم من حيث المبدأ أن يقوم المستأجر الرئيسي بتأجير الشقق أو المناطق السكنية الفردية من الباطن، ما دام ذلك يتم في إطار الاستخدام السكني المعتمد.

ولا يُعتزم استخدام العقار للتأجير التقليدي قصير الأجل.

تقسيم العقار

يضم المبنى إجمالاً 18 منطقة سكنية أو شقة.

يتضمن التخطيط الحالي شققاً صغيرة من غرفة واحدة، وكذلك شققاً أكبر متعددة الغرف.

يتوفر إجمالاً نحو 69 غرفة.

ويُعد العدد الكبير من الحمامات الموجودة بالفعل أمراً مثيراً للاهتمام بشكل خاص. إذ تضم العديد من الغرف حماماً خاصاً بها أو حماماً مخصصاً لها مباشرةً، مع دش ومرحاض.




بيانات العقار

نوع العقار: منزل سكني أو مبنى سكني متعدد الشقق

سنة البناء: 1992

مساحة الأرض: نحو 1.250 م²

المساحة السكنية: نحو 1.843 م²

إجمالي المساحة السكنية ومساحة الاستخدام: نحو 2.306 م²

المناطق السكنية أو الشقق: 18

الغرف: نحو 69

الحمامات والمرافق الصحية: نحو 65

الطوابق: 3

القبو: جزئي

مصعد للأشخاص: متوفر

مصعد للبضائع: متوفر

التسليم: حسب الاتفاق

الحالة الحالية: شاغر

علاقات الإيجار القائمة: لا توجد

التجهيزات

مصعد للأشخاص

مصعد منفصل للبضائع

نحو 65 حماماً ومرفقاً صحياً قائماً

مطابخ أو مناطق مخصصة للمطابخ

المساحات المشتركة

المكتب والغرف الملحقة

غرفة الغسالات

غرف التجهيزات التقنية

غرف التخزين

الفناء الداخلي والمناطق الخارجية

قبو جزئي

محيط العقار الشبيه بالحديقة

الطاقة

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك

سنة بناء مولد الحرارة: 2015

مصدر الطاقة للتدفئة والمياه الساخنة: الغاز

الاستهلاك النهائي للطاقة: 40 kWh/(m²·a)

الاستهلاك الأساسي للطاقة: 44 kWh/(m²·a)

انبعاثات غازات الاحتباس الحراري: 9,59 kg CO₂ مكافئ/(m²·a)

شهادة الطاقة سارية حتى: 18.01.2032

آخر

يتم تأجير أو تأجير حق الانتفاع بالعقار بالكامل حصراً إلى مستأجر رئيسي أو مشغّل.

لا يُعتزم تأجير الشقق بشكل منفرد في إطار هذا العرض.

ويحصل المستأجر الرئيسي المستقبلي بذلك على إمكانية تنفيذ مفهومه الخاص طويل الأجل للتأجير والإدارة للمناطق السكنية الـ18 الموجودة.

سيتم تسليم المبنى شاغراً، بحيث يمكن تنظيم الاستخدام والإشغال بمرونة بعد إبرام العقد.

يتم تحديد قيمة الإيجار أو بدل الانتفاع، وكذلك صياغة العقد المحددة، بالاتفاق وحسب مفهوم الاستخدام المزمع ومدة العقد.

عند وجود اهتمام جاد، يسعدنا توفير مستندات إضافية، ولا سيما المخططات، ومستندات التخطيط المعتمدة، ورخصة البناء، ومستندات المساحات، وشهادة الطاقة، وخريطة العقار، والتوثيق الفوتوغرافي.

يمكن الاتفاق على مواعيد المعاينة بعد التنسيق المسبق.

البريد الإلكتروني: info(at)gpm.immobilien

جهة الاتصال الخاصة بكم

Nina Fasini

الهاتف وWhatsApp: +49 176 32651731

المالك

Peter Jugl

الهاتف وWhatsApp: +49 170 9848571

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في Krakauer Straße 49 في 04420 Markranstädt، غرب Leipzig.

يجمع الموقع بين منطقة سكنية هادئة وخضراء والقرب المباشر من منطقة مدينة Leipzig.

توجد المتاجر والأطباء والمدارس ورياض الأطفال ووسائل النقل العام في المناطق المحيطة.

تتوفر عبر الطريقين السريعين A9 وA38 وصلات نقل إقليمية وفوق إقليمية جيدة.

كما تقع بحيرة Kulkwitzer See على بضع دقائق فقط بالسيارة، وتوفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية.

وبفضل القرب من Leipzig، يُعد الموقع مثيراً للاهتمام بشكل خاص للمفاهيم السكنية للموظفين والعائلات وكبار السن والطلاب والمتدربين.