الفرصة تصنع الحب: منزل عائلي مستقل بحديقة كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل عائلي منفصل في موقع سكني مفضل في فورخهايم-رويت

في موقع سكني هادئ ومفضل في فورخهايم-رويت، ينتظركم هذا المنزل العائلي المنفصل المشيد عام 1968، بمساحة سكنية تبلغ نحو 152 م² وقطعة أرض واسعة بشكل استثنائي تبلغ نحو 1.253 م².

يوفر المنزل، بإجمالي 6,5 غرف، مساحة كبيرة لتحقيق أفكار سكنية فردية. يضم الطابق الأرضي 3,5 غرف، بينما يضم الطابق العلوي ثلاث غرف أخرى. وتتميز الغرف بحالة جيدة ومناسبة لعمر العقار. وقد جرى الاعتناء بالتجهيزات الداخلية الموجودة بعناية على مر السنين، مما يمنح المنزل أجواءً مريحة وملائمة للسكن.

تمت صيانة المبنى باستمرار، كما جرى تطويره على مر السنين من خلال تدابير تحديث مختلفة. ويتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت.

ومن أبرز مزايا العقار قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ نحو 1.253 م². توفر المساحة الممتدة إمكانيات متنوعة للاستخدام، وقد تتيح حتى احتمال تقسيم قطعة الأرض أو إقامة بناء جديد، وذلك رهناً بالفحص القانوني للبناء المعني. كما أن الموقع الهادئ، والإطلالة الجميلة، والمحيط المباشر الذي يوفر العديد من إمكانيات التنزه والأنشطة الترفيهية المتنوعة، تجعل قطعة الأرض جذابة بشكل خاص.

كما يشتمل العقار على مرآب مزدوج واسع يقع أسفل المنزل، ويوفر وصولاً مباشراً إلى المنزل. (مرآب تحت الأرض) بالإضافة إلى ذلك، تتوفر أمام المنزل وكذلك في المنطقة الواقعة أمام المرآب إمكانيات أخرى لوقوف السيارات والمركبات.

يناسب العقار العائلات التي تحتاج إلى مساحة، وكذلك الأزواج الذين يقدّرون السكن الواسع في موقع هادئ ويولون أهمية للراحة السكنية.

الخلاصة: منزل يوفر مساحة كبيرة، وطابعاً أصيلاً، وقطعة أرض واسعة بشكل استثنائي، في أحد المواقع السكنية المفضلة في فورخهايم-رويت.

سعر الشراء قابل للتفاوض. مخطط الطابق العلوي قيد الإعداد وسيُستكمل قريباً.

إذا كنتم تفكرون في الهدم أو البناء الجديد، يرجى مراعاة ما يلي!

رهناً بموافقة سلطات البناء، يمكن تصور عدة خيارات:

الخيار I: منزلان مزدوجان (4 أنصاف منازل مزدوجة))

الخيار II: صفّان من ثلاثة منازل متلاصقة (6 منازل متلاصقة)

الخيار III: أربعة منازل متلاصقة (4 وحدات سكنية)

الخيار IV: منزل عائلي كبير أو منزل متعدد العائلات (طلب بناء)

المخطط العمراني رقم 10/1.1 والتعديل المبسط برقم 10/1.1.2 ساريان قانونياً لهذا العنوان

التحدد الخطة الأصلية للتنمية العمرانية نوع الاستخدام كمنطقة سكنية خالصة، وينتج عن ذلك وفقًا للمادة §17 من لائحة استخدامات البناء (BauNVO) معامل استغلال الأرض (GRZ) بنسبة 0,4 ومعامل استغلال المساحة الطابقية (GFZ) بنسبة 1,2.

في التعديل المبسط، يتم تحديد عدد الطوابق وتصميم السقف. يُسمح ببناء من طابق أرضي مع طابق علوي مُجهز بالسقف. كما يجب مراعاة الأحكام الإضافية المتعلقة بتصميم السقف. إذا تجاوزت المباني المحيطة عدد الطوابق المحدد، فقد تكون قد مُنحت إعفاءات من خطة التنمية العمرانية. وبالنسبة لارتفاع مبنى مخالف، يجب دائمًا التقدم بطلب للحصول على إعفاء.

تخضع جوازية البناء من الناحية التخطيطية لأحكام خطة التنمية العمرانية النافذة قانونًا وفقًا للمادة § 30 من قانون البناء الألماني (BauGB)

ولإجراء حساب محتمل لتكاليف الهدم، يبلغ الحجم المبني حوالي 780 م³. الأبعاد الخارجية لجسم المنزل حوالي 9,26 م × 13,50 م.

الموقع